מס שבח, מס רכישה

הנושא המרכזי שבו דן הערעור בעליון היה האם הוצאות ריבית ריאלית עבור רכישת מגרש ובנייה עליו מותרות בניכוי בחישוב שבח המקרקעין, לעניין מס השבח

ועדת הערר סירבה לקבל את התוצאה, שמחמת קושי פרשני לקביעת יום ושווי הרכישה, נגיע למסקנה שהמקבל יהיה פטור מתשלום המס על השבח הגלום בנכס שקיבל במסגרת הגירושין

פסק הדין מחזק את הטענה, שאין להטיל מס רכישה על שוויים המהוון של דמי השימוש "הרגילים", אלא אך ורק על שוויים המהוון של המרכיבים האחרים

כשאדם עושה עיסקה בחלקה שרכש בשלבים, בכמה וכמה סוגיות מהותיות נקבעו בעבר הלכות, לפיהן רשאי הנישום לבחור בשיטת הייחוס הנוחה לו לצרכי חישוב המס, אלא אם נקבע בחוק במפורש אחרת

הכרעת ועדת הערר, לפיה מועצה דתית אינה מוסד ציבורי בטבעה, מונעת את החלת הפטור ממס מכירה

פתיחת מאגר מידע עשוי לחסוך בהליך הארוך של קביעת מחיר הדירה, וזאת על-ידי השוואה למחירי נכסים דומים שנמכרו באזור מתוך מאגר המידע * עכשיו מחכים לתקנות

מומלץ, אם הדבר ניתן, לנכות פחת בפועל, שכן בכל מקרה פחת זה יילקח בחשבון במכירת הנכס לצורך חישוב השבח

המונח "הורשה" מתפרש בצורה רחבה: אין המדובר באירוע חד-פעמי המתקיים אך ורק במות הנפטר, אלא זוהי פעולה משפטית המסדירה את העברת נכסי המוריש בצורה מסודרת, אף אם תארך זמן

לצורך הפטור, הזכות הנרכשת בבית האבות, להבדיל מהזכות הנמכרת, איננה חייבת להיות זכות במקרקעין

מכיוון ששר האוצר עדיין לא התקין תקנות, השמאים, במקום להתרכז בניתוח העסקאות, עדיין נאבקים לקבל את הפרטים עליהן

רקע, פסיקה ותמצית הלכות מפתח

רקע, פסיקה ותמצית הילכות מפתח

בכמה מקרים בהם סבר מנהל מס שבח, כי שווי השוק של זכות במקרקעין עולה על הסכום שנקבע בין הצדדים, לא היסס לפנות אל בית המשפט

את הנכס מעבירים לחברה של הנישום, וכעבור זמן סביר מוכרים את מניותיה- ומסתפקים במס רכישה בלבד

לעתים יש מקום לפנות לערכאות נגד סירוב להעניק פטור למוכר, גם אם לשון החוק והפרשנות הניתנת לו בהוראות המקצועיות של מס הכנסה הינה לרעת הנישום

בתיקון הפנה המחוקק את המיקוד משאלת הרישום לחלוקה בפועל שבין הצדדים