מס שבח, מס רכישה

כאשר לאדם מוענקת אופציה לקבל זכות במקרקעין, נוהגות רשויות המס למסות את העיסקה בשני שלבים

איסור ממ"י על מכירת קרקע חקלאית

התארגנות לעיסקת ייזום

לאחרונה נצטברו שורה של פסקי דין סותרים ביחס לטיב החלטות ממ"י ודרך מיסויים במס שבח

קיימת אפשרות לקיזוז הפסדים הנובעים מהעסק, או הנובעים מתשלום ערבות לבנק, כנגד שבח מקרקעין

סוגיית ההוצאות המותרות כניכוי במס שבח מקרקעין זוכה לבחינה מחודשת בפסיקה. כך קובע בית המשפט בעניין עמ"ש 1590/98 מול השקעות, כי רשימת ההוצאות המותרת בניכוי בסעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין הינה רשימה סגורה, ומתוך עיקרון זה מכריע בית המשפט, כי הוצאות המימון במיסוי הנדל"ן אינן מותרות בניכוי

לאחר תיקון 45 לחוק והחלת מס מכירה, תוצאת המס מתהפכת לחלוטין והיא פוחתת דווקא כאשר הנכס הנמכר הוא דירת מגורים ולא קרקע

תיקון מס' 46 לחוק מס שבח מקרקעין (שכינויו הנוכחי - חוק מיסוי מקרקעין), דן במוסד ציבורי המוכר דירת מגורים שקיבל בירושה והפטור ממס שבח במכירת אותה דירה בתנאים מסוימים

מעמדה המשפטי המיוחד של זכות הדיירות המוגנת, והקשר המיוחד בין זכות הדייר המוגן לזכות בעל הנכס, הופכים את היבט המיסוי הקשור לזכות זו למקרה מיוחד בעולם המס בישראל עליו חלים כל מסלולי המיסוי הישיר

כיצד נהג בית המשפט, כאשר בעת שמתנהלים בפניו הליכי ערר של נישום על השומות שהוצאו לו, מחליטות רשויות המס לבטל או לתקן את השומות הישנות ולהוציא שומות חדשות, ומבקשות מבית המשפט למחוק את הערר לאור החלטה זו?

הדילמה לפי "זן ואמנות אחזקת האופנוע", היא ההתלבטות באיזו מקרני השור להיחבט, דהיינו, כיצד לבחור את החלופה הפחות גרועה.

רשימת הפטורים ממס המכירה היא ארוכה ומגוונת. רשימה זו עוסקת במניין הפטורים

רשויות המס מתנגדות בטענה שהוצ' מימון אינן נכללות במפורש ברשימת ההוצאות המותרות בניכוי מכוח סעיף 39 לחוק, אבל אפשר לנכות מכוח הוראות מפורשות של סעיף 18(ד) לפקודת מס הכנסה

רשויות המס טוענות כי ההמלצה חייבת במס שבח, הסקטור הפרטי טוען כי ההמלצה אינה חייבת, אפשר לטעון כי מדובר במס הכנסה או רווח הון. הבעייה לא קיימת כאשר התשלום לאגודה משקף רק החזר ריאלי של הוצאות הפיתוח כי מוסכם שהן אינן חייבות במיסי שבח ורכישה

מושבים ויזמים שחתמו על הסכמי קומבינציה לפי החלטות ממ"י 727 או 717, רשאים לדעתנו לדווח לפי שווי חקלאי, ולא להמתין להפשרת הקרקע לבנייה

סעיף 66 לפקודת מס הכנסה כולל הוראות המחייבות עריכת חישוב מאוחד לבני הזוג במקרים המפורטים בו. ההוראות כאמור נבעו מתפישת המחוקק ההיסטורי של התא המשפחתי כיחידה מיסויית פיסקאלית אחת, שבה נבלעות הכנסות האשה בהכנסות האיש