מס שבח, מס רכישה

ועדת הערר לפי חוק מס שבח מקרקעין שליד בית המשפט המחוזי בת"א: משלוח מכתב לעיון חוזר והעובדה שבמשך הזמן המשיב ניהל איתן מגעים אינה מהווה הסכמה להארכת מועד

ושוב - כיצד לתת מתנות מבלי לשלם מס במכירת דירת המתנה

את ניוד הזכויות אפשר לבצע בוועדה מקומית *מתנה לקרובים פטורה ממס שבח אבל חייבת במס רכישה *את הניוד או ההעברה כדאי לבצע במקרים בהם העיוות שיוצר התחשיב הגבוה של זכויות הבנייה ברשויות המס מקטין בהרבה את החלק הפטור ומגדיל מאוד את החלק החייב

מנהל מס שבח אינו מקבל דיווח על מכירת נכסי מקרקעין של שותפות רגילה שאינה שותפות נדל"ן, וגם פקיד השומה ישיב את פניו ריקם בטענה שאין לזכויות בשותפות קיום לצורך פקודת מס הכנסה

בפסק הדין אל זיו נקבע כי מאחר שבעת אישור העסקא התמלאו גם יסוד המסוימות וגם גמירות דעת, הרי שהזכות נמכרה כבר בסמוך לאישור העיסקה. הכל לאור תשלום התמורה למינהל והמחאת זכויות לצד ג' לפני החתימה על הסכם הפיתוח. העובדה שהמינהל יכול היה לבטל את האישור שאז אי אפשר היה לאכוף עליו לקיימו, התבטאה בדעת המיעוט

משמעותו של אישור מינהל מקרקעי ישראל להצעת רוכש לרכוש מקרקעין ולפתחם בשעה שלא נחתם הסכם הפיתוח? האם יום האישור הוא "יום מכירה" לעניין מס שבח?

הערות לפני האישור הסופי בכנסת של ביטול מס רכוש

אופציות ע"א 249/97 בר וכסיף

האם כונס נכסים, שמונה לצורך מימוש של משכנתא על דירת מגורים, רשאי לבקש בשם החייב שדירתו נמכרת פטור ממס שבח מקרקעין? שאלה זו נדונה לאחרונה בבית המשפט המחוזי בתל-אביב, בעניין בנק הפועלים נ' משה לויאן (בר"ע 16180/87).

ביהמ"ש העליון ביטל פסק דין של ועדת ערר, וקבע כי עיסקת אופציה עם זכות ברירה לרכישת דירה במועד מאוחר יותר הינה עיסקה אמיתית, ולא עיסקת מכר שביצועה נדחה. מועד המכירה לעניין מס שבח, לפיכך, הוא יום חתימת הסכם המכר ולא יום חתימת הסכם האופציה עו"ד רמי שר-ישראל

מתן זכות להורות על מכירה היא "מכירה" החייבת במס שבח. עם זאת, על פי הוראות מקצועיות במס שבח, אופציה ללא תמורה אינה חייבת מס

תיקון סעיף 105 לחוק מתיר גילוי של מידע מסוים

בעקבות פס"ד שטיינברג, ע"א 3380/96

חישוב הפטור במתחמים שבבעלות וייעודים מעורבים ופרשנות לפס"ד פרוט (ע"א 6369/95): שני בעלים של שתי דירות לא יכולים לקבל פטור לשתי דירות להריסה ולא לשלם עבור שלישית בגלל שהיא מיועדת להריסה

שינוי הייעוד ותשלום דמי החכירה המהוונים אינם מעניקים זכות משפטית חדשה: אי אפשר לבסס שומת מס שבח על מועד שינוי הייעוד אלא להתייחס למועד המקורי של הרכישה

הרצון למנוע התחמקות מס בהגדרות התא המשפחתי לעניין מס שבח, אינו צריך להביא לכך שאשה, שהיתה לה דירה בתקופת רווקותה, תחוייב במס עליה בשל מעשי בעלה