משכנתא

נכתב ע"י אגף שוק ההון הביטוח והחיסכון באוצר ■ מדריך מיחזור משכנתא

רון מועלם, מנכ"ל משכנתא ישראלית, מסביר בראיון ל"גלובס" למה צעירים לא צריכים להתפתות ללקיחת מינוף גבוה, וכיצד לדעתו שוק הדירות יגיב ליוזמות האחרונות סביב תכנית מחיר למשתכן ■ מדריך מיחזור משכנתא

הסיבה העיקרית: העלייה במדד המחירים לצרכן, אחרי תקופה ארוכה שהמדד היה שלילי

ומהו אותו תרחיש קיצון? 6.8% אינפלציה, 5.6% ריבית, 9.8% אבטלה, ירידה של 25% במחירי הדיור, צניחה של 40% בת"א 100 והיחלשות של 23% בשקל ■ עמוד כלכלת ישראל

בבנקים למשכנתאות מטפחים בקרב הלקוחות מיתוסים שנועדו בעיקר להשיא את רווחיהם שלהם ■ כך תימנעו מלשלם הון שלא לצורך ■  ריבית - קבועה או משתנה?

הפחד שמחירי הדירות יעלו מנצח את ההבטחות

רק לפני שנתיים נתון כזה נחשב גבוה - והיום הוא הנורמה ■ בכיר בבנקים: "הציבור לא מתרשם מתוכניות הממשלה ומעריך כי 'מחיר למשתכן' לא תשפיע על המחירים" ■ ריבית משכנתא 

לא מספיק שהמשכנתא גומרת לנו את החודש, אנחנו מחויבים גם לשלם על ביטוח עבורה ■ מהו ביטוח משכנתא, למה אנחנו מחויבים לעשות אחד (למעשה, שניים) וכמה זה עולה לנו כל חודש?

הבנקים חוששים מעתידו שוק הנדל"ן. אם הם חוששים, כדאי גם לציבור לחשוש

מנתוני בנק ישראל עולה כי מחצית מהמשכנתאות נלקחו בריבית משתנה, ומחציתן בריבית קבועה

נתח השוק של מזרחי טפחות בגיוסים חצה את רף ה-40% ברבעון הראשון ■ דיסקונט מרים את הראש ומגדיל את נתח השוק לכמעט 10% ■ ניתוח "גלובס"

זאת בניגוד להנחיית בנק ישראל ■ הסיבה נובעת מדרישת הבנק לממש את הנכס ללא קנס במקרה שהרוכש מכר את הדירה לפני תום תקופה של 5 שנים

הערכות: אחרי רצף של מדדים שליליים, מדד המחירים יחזור לטריטוריה חיובית בחודשים הקרובים, מה שעשוי להמריץ את המשך העלייה בריבית המשכנתא  ■ למדריך משכנתא

רכשתם דירה? מזל טוב, אבל כדאי שתביאו בחשבון לא מעט תשלומים נוספים שעלולים להצטבר לסכום גבוה ■   למדריך משכנתא