שימוש חורג

היכן עובר הגבול בין מה שמותר לבעלי דירות ומה שאסור להם לעשות ברכוש המשותף בבניין? • בעלי דירה בירושלים בנו על גג הבניין ובחצר לא פחות מארבע דירות וטענו כי קיבלו את אישור השכנים • אלה הכחישו ופנו למפקחת על המקרקעין בדרישה להרוס את הדירות

בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי לא ניתן לגבות היטל השבחה על התקופה שלפני שניתן אישור לשימוש חורג במקרקעין בתור חניון

לא רק פיצול דירות: לפני כעשור הורשע שר השיכון והבינוי המיועד בהסבת דירה לגן ילדים ללא היתר • עורכת הדין שייצגה את גולדקנופף ביקשה מבית המשפט להתחשב בכך שמדובר ב"אב לשמונה ילדים, ואשתו אינה עובדת" • השופטת קבעה קנס מוקטן של 5,000 שקל

ביהמ"ש העליון קבע כי אין להכיר במחסן ששימש שלא כדין כדירת מגורים, כמזכה בפטור ממס שבח לדירות מגורים, אך בכל זאת העניק לבעליו פטור כ"מקרה חריג ומיוחד" • פסק הדין פתח את הדלת למחלוקות המס הבאות סביב השאלה מתי שימוש אסור בנכס למגורים שולל את הפטור ממס

בני זוג רכשו מחסן ועשו בו שימוש למגורים. כשמכרו את הנכס, ביקשו פטור ממס כ"דירת מגורים מזכה", אך רשות המסים סירבה מהטעם שאין לגמול עבריינות תכנון ובנייה בפטור ממס • ביהמ"ש העליון הצדיק את רשות המסים, אך בכל זאת העניק את הפטור

לטענת התובעות, הן נאלצו לשלם כספים לרשות מקרקעי ישראל כדי להסדיר שימוש חריג שעשתה רשת ויקטורי בנכס שבבעלותן

דעת המיעוט: דחיית הבקשה מותירה את המקום כ"שדה טרשים שלא ישמש לחקלאות"

מהמכה לשימושים החורגים בנחלות, דרך ההשפעה של הרכבת הקלה על שווי הנכסים ועד חישוב הזכויות בתמ"א 38: עורכי דין בוחרים את ההחלטות שישפיעו עלינו גם בשנה הבאה • חלק שני ואחרון: תכנון ובנייה • מסכמים את 2021

במסגרת חוק ההסדרים תוקל הבירוקרטיה, כך שמעונות יום לפעוטות הפועלים במבנה מגורים לא ידרשו לקבל היתר לשימוש חורג לצורך הפעלתם • סגן השר אביר קארה: "במקום עיסוק יקר ומיותר בטפסים, הנחיות הזויות ובירוקרטיה - הגננות יוכלו להתפנות לטיפול בילדים ולהפחית את עלויות התפעול"

בית המשפט קבע כי במקרה שבו קיימו בני זוג מכפר טרומן פעילות מסחרית בשטחים חקלאיים ואף הפעילו חניון לנתב"ג, יילקחו מהם הנכסים לצמיתות • זהו אכן מקרה קיצוני שמצדיק סנקציה חריפה, אולם דווקא ממנו ניתן ללמוד כי ראוי שבמקרים קלים, הטיפול יהיה באופן סובלני ופרופורציונלי

מאות מעונות יום ללא רישיון, ואנשי צוות עם רישום פלילי: בדיקת משרד הכלכלה מצאה מעל 1,000 גנים פרטיים שפועלים בניגוד לחוק • אבל מהצד השני, המטפלות מספרות כי בליץ התקנות של השנים האחרונות, ובפרט בחוק ההסדרים הפך את התחום ללא רווחי ואף יאלץ אותן לפרוש

בית המשפט העליון קבע כי בני הזוג יצחק ועמליה קלקודה, בעלי חניון "טסים" הנמצא בכפר טרומן, יצטרכו להחזיר את הנחלות שבהם הפעילו את החניון הלא חוקי • בכך קיבל העליון את פסיקת בית המשפט המחוזי מרכז

מינהל התכנון מתווה אפשרויות מגורים לעובדים זרים בענף החקלאות

חברת מ.ק.ש אחזקות החלה בעבודות על מנת להסב בניין בשכונה הירושלמית לבית החלמה ליולדות לאוכלוסייה החרדית • אלא שתושבי השכונה התנגדו למהלך והעירייה חזרה בה מהאישור הראשוני שניתן למהלך • כעת נדרש בית המשפט להכריע בנושא

בית המשפט המחוזי קבע כי גן ילדים שביקש היתר לשימוש חורג יוכל לפעול עד להכרעה בעניין, בלי שהרשות המקומית תפעל לסגור אותו • "בית המשפט הבין שצריך תקופת חסד, כי אף אחד לא רוצה גן ליד הבית"

ניצחון לרשות המסים: במשך שנים שימש מחסן בקומת מרתף של בניין בת"א כדירת מגורים בפועל, עד שנמכר • רשות המסים דרשה תשלום מס שבח מלא, והמוכר הגיש ערר בטענה כי יש לחייב אותו במס שבח מופחת המגיע לדירת מגורים - אך הערר נדחה