שכר דירה

מה המחיר שמשלמים המשכירים על שוכרים אשר מפסיקים לשלם או מסרבים להתפנות? ומה האפשרויות העומדות בפניהם? • "שוכר אחד רע יכול לקחת את בעל הדירה שנה לאחור מבחינת התשואה על הנכס"

עם קצב שנתי של 17.9%, הזינוק במחירי הדירות שנרשם השנה הוא הגבוה ביותר מאז 2009 • מדד שכר הדירה קפץ, ועלייה, אומנם מתונה יחסית, נרשמה גם במדד תשומות הבנייה • האם נקודות המפנה קרובה, ומדוע מוקדם מדי לדבר על ירידות מחירים בתל אביב

האם נתוני הלמ"ס מפספסים עלייה גדולה של מחירים בשוק השכירות? כדי לדייק בדיווח החלו בלמ"ס לאחרונה לפרסם גם את עליית שכר הדירה בדירות שהחוזים בהן מתחדשים • דורון סייג, מנהל מדדי הדיור בלמ"ס, מסביר שברובן המכריע של הדירות החוזים נמשכים

הפער ביחס במחירי הדירות בין תל אביב לבין הערים שמסביבה עלה מאוד בשנתיים האחרונות; לעומת זאת, היחס במחירי השכירות נותר יציב • אנשי נדל"ן ואקדמיה טוענים כי מדובר בהתנהגות בועתית - או לפחות לא רציונלית

הפער בין מחירי הדירות למחירי השכירות מחדד את השאלה מה הופך דירה להשקעה לאטרקטיבית • גלובס מנתח את השיקולים שיש להביא בחשבון לפני הרכישה, ובודק איזה ערים השיגו את התשואה הטובה ביותר למשקיעים במחצית הראשונה של 2022

מדד מחירי הדיור רשם עלייה חריגה בחודשים מאי־יוני והגיע לשיא של כמעט 18% בקצב שנתי • גם הניסיונות של הממשלה להקטין ביקושים באמצעות חידוש הגרלות הדירות ודחיקת המשקיעים מהשוק לא צלחו • ומה מתרחש בענף השכירות? עבור רובם המצב כמעט לא השתנה, אבל השוכרים החדשים ועוברי הדירות ספגו עלייה של 7% בשכר הדירה

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • בחודש ינואר הקרוב צפויה להתעדכן תקרת הפטור ממס על השכרת דירה, בהתאם לעלייה במדד המחירים לצרכן • האם זה יגרום לגל נוסף של עליות? מומחי מיסוי מציעים כמה תרחישים

על רקע עליית מחירי השכירות: בשבעת החודשים הראשונים של השנה נרשם זינוק של עשרות אחוזים במספר תביעות הפינוי נגד שוכרים - בעיקר בתל אביב והמרכז • מנתוני "תולעת המשפט" עולה כי ברוב המקרים בעלי הדירות זוכים בביהמ"ש, אך ההליך עשוי להימשך שנים, והעלויות הנלוות לו גבוהות

המאבק הציבורי בעקבות הזינוק במחירי השכירות למגורים מגלגל את האחריות לפתחה של הממשלה • אלא שבזמן שחברי הממשלה מפזרים הבטחות בחסות תקופת הבחירות, נראה כי משרד האוצר פספס הזדמנות נוספת להסדיר את שוק השכירות באמצעות העדכון בחוק המזומנים

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שינתה את שיטת חישוב השינויים במדד שכר הדירה החודשי, לאור הפערים הגדולים בין נתוניה לנתונים שמפרסמות חברות פרטיות • אלא שגם בשיטה החדשה יש לא מעט בעיות, וכדי להגיע לאמת, כנראה צריך להשתמש ביותר משיטת מדידה אחת

הסיוע בשכר דירה למתמודדי נפש לא עודכן מ-2009 ועומד על 770 שקל בחודש בלבד • לפני כשנה התחייב משרד הבריאות בעקבות עתירה לבג"ץ לעדכן את התעריף, אך עד כה הדבר לא נעשה

לצד הרבה סיפורים על עליות דרמטיות בשכר הדירה, יש גם בעלי דירה שבאים לקראת השוכרים ונמנעים מלהעלות את שכר הדירה, או שמעלים את שכר הדירה בסכום סמלי בלבד • אילנה, בעלת דירת שני חדרים ברחוב מבוקש בגבעתיים, משכירה אותה תמורת 3,200 שקל: "אני ממש סולדת מהגרידיות של בעלי הבתים שמתפרעים עם שכר הדירה. זה מכוער בעיניי"

בשוק המוסדי, שמספר הדירות בו קטן ממילא, החוזים ודמי הניהול צמודים למדד • כעת בעקבות המצוקה בשוק, גם בעלי הדירות הפרטיים מתחילים להצמיד את החוזים למדד המחירים לצרכן

הנחת היסוד שהממשלה צריכה להתערב בשוק הדיור היא מוטעית בבסיסה, מובילה להחלטות מזיקות גם לכלכלה וגם לרווחה החברתית • עדיף שתתמקד בשוק ההשכרה

בכוונת הממשלה ההולנדית להגביר את פיקוח המחירים, כך שב-90% מהדירות הפנויות שכר הדירה ייקבע על ידי הרשויות לפי מדד מורכב, ולא על ידי בעלי הדירות • האינפלציה בהולנד היא בין הגבוהות ביותר באירופה, עם שיעור של 11.2% באפריל האחרון (לעומת אפריל אשתקד)

רוכשים ביקשו לקזז את הכסף שחייב להם היזם בגין פיצוי על איחור, מהתשלום האחרון על הדירה • הבנק המלווה התנגד • מה קבע ביהמ"ש?