בנייה להשכרה

הדמיית פרויקט המגורים להשכרה בחיפה - קרדיט הדמיה: משרד א. ניסן-ד. רווה אדריכלים
הינה בניית בנייני דירות על ידי קבלנים אשר מיועדות להשכרה לתקופות ארוכות.

בתאריך 21.3.07 התקבל בכנסת החוק לעידוד בניית דירות להשכרה המעניק הטבות שונות, כגון פחת מואץ ופטור ממס שבח, על מנת לתמרץ את המגזר הפרטי להשקיע בתחום בניית דירות להשכרה לטווח ארוך במטרה לתמרץ את המגזר הפרטי להשקיע בתחום הבנייה להשכרה, מאחר ומלאי הדירות בארץ המיועדות לצורך זה אינו עונה על הצרכים הקיימים. עיקרי ההטבות הינן כדלקמן: תנאים מקדמיים לקבלת ההטבות: על מנת ליהנות מההטבות שהחוק מעניק, על החברה להיות תושבת ישראל. על הבניין להשכרה להיות לפחות בן 16 דירות (השטח הממוצע של כל דירה לא עולה על 100 מ"ר), ואשר בנייתו הסתיימה לאחר 31.12.06. נדרש כי 70% מהדירות בבניין יהיו מושכרות למגורים עבור דמי שכירות שוטפים, ולא חד פעמיים. החוק החדש מונע "כפל הטבות", כך שחברה הבוחרת בהטבות שהחוק מעניק, לא תחולנה לגביה הוראות שמקורן בקרן להשקעות במקרקעין (REIT), הוראות שעניינן בשינויי מבנה (חלק ה2) והוראות פרק שביעי1 לחוק עידוד השקעות הון, העוסקות בהטבות מס לבניין להשכרה. ההטבות הניתנות: פחת - החוק מתיר לנכות פחת מואץ בשיעור של 20% בגין בניין שהיה בשנת המס בניין להשכרה, ובתנאי שהבניין יהיה בניין להשכרה בידי אותה חברה במשך תקופה של 10 שנים רצופות לפחות. החברה תהא רשאית לבחור בשיעור פחת נמוך מהשיעור הנקוב, אך לא תוכל לחזור בה מבחירה זו. מס שבח - חברה שתחזיק בבניין להשכרה 10 שנים רצופות תיהנה מפטור ממס שבח על חלק השבח הריאלי בעת מכירת הבניין. תנאי לקבלת הפטור ממס שבח הוא שעל החברה למכור את כל זכויותיה בבניין. בנוסף, על החברה הרוכשת להתחייב להמשיך ולהחזיק את הבניין באותם תנאים למשך תקופה נוספת, כך שסך כל תקופת אחזקת הבניין בידי המוכרת והרוכשת יעמוד על 25 שנה. הוראות למי שעומד בתנאים באופן חלקי: במסגרת החוק נקבעו הוראות מיוחדות למי שזכאי להטבות אך לא עמד במכלול התנאים שנקבעו בו. כך למשל, במקרה של הפחת המואץ - יתווסף להכנסת החברה ההפרש שבין הפחת שנוכה על-פי החוק לבין הפחת שהיה ניתן לניכוי, וזאת בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. בנוסף, אם החברה הרוכשת לא עמדה בתנאי החוק היא תחויב בתשלום מס השבח שהיתה חייבת בו החברה המוכרת אלמלא הפטור, וזאת בתוספת ריבית והצמדה. חיוב מס זה יופחת בגין כל שנה שבה היה הבניין להשכרה בידי החברה הרוכשת. התניית הפטור: החוק קובע, כי מנהל רשות המיסים יהיה רשאי להתנות את הפטור במתן ערבות לצורך תשלום המס שהחברה הופטרה ממנו, ובהמצאת אישור מרואה חשבון כי אכן התקיימו התנאים הקבועים בחוק למן ההטבות. נציין, כי בטרם התקבל החוק, הוגש לוועדת הכלכלה של הכנסת מסמך ובו נסקרו הסדרים מקבילים במדינות שונות בעולם בהקשר לעידוד בניית דירות להשכרה באמצעות מתן תמריצים לקבלנים ו/או ליזמים. במסמך זה צוין, כי מאז קום המדינה עשו ממשלות ישראל ניסיונות רבים לעודד בניית דירות להשכרה על-ידי הסקטור הפרטי, אך ללא הצלחה. בין השאר הובאה עמדתו של פרופ' ורצברגר, מומחה למדיניות דיור, על פיה נדרשת תמיכה גדולה בבנייה חדשה להשכרה על מנת שהבנייה תהווה השקעה כדאית למשקיע. לכן הוא ממליץ שלא לסבסד את הבנייה החדשה אלא לתת פטור ממסים על רכישת דירות ישנות לצורכי השכרתן למגורים.

כתבות אחרונות

 
עדיאל שמרון / צילום: איל יצהר

מנכ"ל רמ"י לשעבר עובר לשוק הפרטי: "בתוכניות דיור אסור להוריד את הרגל מהגז"

עדיאל שמרון, שהיה מנהל רשות מקרקעי ישראל, מונה לאחרונה לנהל את הזרוע לדיור להשכרה המשותפת לחברת הנדל"ן עץ השקד ולקבוצת הראל • בראיון לגלובס הוא אומר: "השינויים התכופים מקשים גם על זרועות הממשלה וגם על החברות בשוק"

אריק מירובסקי 17:35
רשות המסים. טענה שבסמכותה לקבוע את היקף המענק / צילום: איל יצהר

מסלול חדש להטבות המס בדיור להשכרה: האם הוא משתלם?

המסלול המוסדי החדש מציע למשקיע בבנייה להשכרה הטבות מס רחבות יותר אבל מציב תנאי סף נוקשים בהרבה

עו"ד (רו"ח) שי עינת 29.04.2022
ערן ענבים, מנכ״ל אזורים Living / צילום: איל יצהר

המחירים מאמירים גם במכרזי "דירה להשכיר": אזורים LIVING תשלם 175 מיליון שקל במכרז בלוד

מדובר במכרז לבניית 244 יחידות דיור לשכירות ארוכת־טווח בתוכנית "הרובע הבינלאומי" בלוד • שלוש הצעות הוגשו במכרז – כולן מעל לרף 130 מיליון שקל • השומה נקבעה על 22 מיליון שקל בלבד

יובל ניסני 24.02.2022
שכונת קרית לכיש, אשדוד / הדמיה: a- studio

"דירה להשכיר" מגיעה לאשדוד: חברת רמי שבירו תבנה 179 דירות בשכונת קריית לכיש

חברת רמי שבירו, שזכתה במכרז להקמת הפרויקט, תשלם על הקרקע, ששטחה כ-7 דונם, כ-162 מיליון שקל כולל עלויות פיתוח - מחיר המשקף כ-905 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור • הדירות יועמדו לשכירות לתקופה של 20 שנה

יאסר ואקד 16.01.2022
פרויקט דירה להשכיר בלוד / צילום: Arceffect

קבוצת אשטרום תבנה 300 דירות בפרויקט "דירה להשכיר" בלוד

החברה הממשלתית דירה להשכיר, רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון הודיעו היום על השלמת שיווקו של פרויקט בשכונת "הרובע הבינלאומי" החדשה בלוד, הכולל 300 דירות שישווקו במודל שכירות ארוכת-טווח לתקופה של 15 שנים, מחציתן במחיר מופחת לזכאים • הזוכה במכרז, קבוצת אשטרום, תשלם על הקרקע כ-263 מיליון שקל

יאסר ואקד 26.12.2021
ענבל דוד, מנכ''לית דירה להשכיר / צילום: רמי חכם

אזורים Living ושיכון ובינוי זכו במכרז להקמת 676 יח"ד להשכרה ארוכת-טווח בשכונת בן שמן בלוד

שכונת נופי בן שמן היא שכונה חדשה שמוקמת בין מושב בן שמן לבין העיר לוד, ממזרח לכביש 40 • חברת שיכון ובינוי זכתה בשטח של כ-7 דונם שעליו ייבנה פרויקט שיכלול 274 יחידות דיור • חברת אזורים Living זכתה בחטיבת קרקע בשטח של כ-10.5 דונם שבה ייבנו 402 יחידות דיור

גיא נרדי 15.11.2021
בנייה חדשה בישראל: בעתיד הקרוב ייבנו יותר מבנים להשכרה עם דירות קטנות ומודולריות ברמת גימור גבוהה, ומגוון שירותים ומרחבים ציבוריים / צילום: Shutterstock

המרוץ לדירה להשכרה: תשכחו מכל מה שהתרגלתם אליו בתחום הזה

בישראל כמעט ולא נבנו עד היום דירות ייעודיות להשכרה, אולם ההעדפות של דורות ה-Y וה-Z מחייבות את חברות הנדל"ן להמציא קונספט ותמהיל חדשים • בעתיד הקרוב ייבנו יותר מבנים להשכרה עם דירות קטנות ומודולריות ברמת גימור גבוהה ומגוון שירותים ומרחבים ציבוריים

 

 

תמיר בן שחר 26.10.2021
דירות להשקעה / צילום: Shutterstock

דיור להשכרה: המדינה מפקירה את הציבור לטייקונים

מי שמרוויח מהרחקת המשקיעים הקטנים משוק הנדל"ן הן החברות הגדולות

שייקה נפחא 17.10.2021
שדה תעופה - שדה דב / צילום: איל יצהר

המכרז להשכרה היקר ביותר: רמ"י ודירה להשכיר מפרסמות מכרז לבניית 511 יח"ד להשכרה לטווח ארוך ומסחר בשדה דב

טרם הוצאה חוברת למכרז, ולא פורסמו עדיין מחירי המינימום שיידרשו ממי שישתתפו בו • מחירי הקרקע שהושגו באחרונה על דירות רגילות הגיע ל-2.8 מיליון שקל, וההערכה היא שבמכרזים הנוכחיים המחירים יהיו נמוכים בכ-20%

אריק מירובסקי 06.10.2021
ירושלים / צילום: תמר מצפי

חברת אזורים ליוינג תרכוש 66 דירות להשכרה בשכונת קריית יובל בירושלים ב-153 מיליון שקל

תמהיל הדירות שנרכשו הוא מגוון, וכולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים וכן פנטהאוזים • הבניינים בפרויקט נמצאים בשלב ביצוע ראשוני של חפירה ודיפון, והוא צפוי להתאכלס בעוד כ-3.5 שנים

גיא נרדי 01.09.2021
שר השיכון והבינוי זאב אלקין / צילום: דוברות הכנסת, דני שם טוב

בלחץ הקבלנים: האוצר מתגמש בבנייה לשכירות לטווח ארוך

כחלק מהדיונים על שכירות מוסדית לטווח ארוך, באוצר רצו לדרוש שיזמים יקצו 80% מהדירות בכל פרויקט מסוג זה להשכרה למשך 15 שנה • אך בעקבות לחצים שהוביל שר השיכון והבינוי זאב אלקין, האוצר נאלץ להתפשר על פחות

אלה לוי-וינריב 30.08.2021
חיים כצמן, מנכ''ל גזית גלוב / צילום: יח''צ

גזית גלוב תשלם 430 מיליון שקל ותקים 243 יח"ד להשכרה ארוכת טווח בתל השומר

גזית גלוב זכתה במכרז על שטח של 8.8 דונם בדרום תל השומר • 50% מכלל יחידות הדיור בפרויקט ישווקו במחיר מופחת לזכאים

גיא נרדי 24.08.2021
הממשלה מנסה להגדיל את הבנייה לשכירות. האם זה יעבוד? / צילום: Shutterstock

הממשלה רצתה לעשות סדר בשוק השכירות - ושכחה סעיף חשוב במיוחד

חוק ההסדרים עשוי לשנות את יחסי הכוחות בשוק הדיור להשכרה ולהגדיל את הנתח של השכירות הממוסדת באמצעות הקשחת התנאים והגדלת ההטבות ליזמים של בנייני דירות להשכרה • המטרה היא ליצור ודאות ויציבות עבור השוכרים והמשכירים, אבל ייתכן כי תופעת הלוואי תהיה עלייה של מחירי הדירות להשכרה

גיא נרדי 24.08.2021
הפרויקט של חברת אשטרום בבני ברק / הדמיה: טוטם הדמיה ואנימציה

אשטרום זכתה במכרז להקמת 219 דירות להשכרה ארוכת-טווח בבני ברק

הקבוצה תשלם לרמ"י 127 מיליון שקל על הקרקע ועוד 75 מיליון שקל עלות פיתוח

גיא נרדי 01.07.2021
דודו זבידה / צילום: איל יצהר

במקום הנפקה מכירה: מבנה רוכשת פרויקטים להשכרה של אאורה ב-750 מיליון שקל

מדובר ברכישת החזקותיה של אאורה בשישה פרויקטים אותם תכננה החברה להנפיק בבורסה • מנכ"ל מבנה דודו זבידה: "הזדמנות להעשיר ולהעמיק את האחיזה שלנו בתחומי ההשכרה לטווח ארוך לצד יצירת יתרון משמעותי בסיגמט הדירות קטנות"

עומרי כהן 12.05.2021
מבואות דרומיים / הדמיה: OLIN

חברת רמי שבירו זכתה במכרז "דירה להשכיר" להקמת 335 יח"ד בחיפה

הפרויקט במבואות דרומיים ב' בחיפה כולל יחידות דיור להשכרה ארוכת-טווח למשך 20 שנה, כאשר 25% מהדירות מיועדות לדיור בשכר דירה מופחת לזכאים, ו-75% מהדירות יושכרו לשוק החופשי • חברת רמי שבירו תשלם 118 מיליון שקל על שטח של כ-2.5 דונם

גיא נרדי 12.04.2021

   123456789101112   

   נמצאו 192 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 12

צרו איתנו קשר *5988