היטל השבחה

יוזמת הרשויות לגביית היטלי השבחה בפרויקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה, גורמת לשחקנים בשוק לאבד את הידיים והרגליים ■ "סיימנו כעת 3 שנים של אי-וודאות בקשר לזכויות הבנייה וכעת מתחילים מחזור חדש בנוגע להיטלי ההשבחה"

מהלך חדש, במסגרתו ניתנה לרשויות מקומיות האפשרות לגבות היטלי השבחה בפרויקטים של תמ"א 38, מאיים להכניס לסחרור רציני את תחום ההתחדשות העירונית בישראל ולהפוך פרויקטים רבים ללא כלכליים לביצוע

בג"ץ: בעקבות שינוי החקיקה שמאפשר גביית היטלי השבחה מופחתים - עתירת עיריית רמת-גן אינה רלוונטית ■ העירייה: דואגים איך נממן פרויקטים

עיריית חולון ביקשה לגבות היטל השבחה ממי שמוכר דירה הקטנה מ-140 מ"ר בניגוד לחוק, בנימוק כי יש למוכר דירה נוספת במקום אחר

היטל ההשבחה בגובה 25%, שיתאפשר לרשויות לגבות בגין זכויות תמ"א 38, טורף את הקלפים ועשוי להאיץ פרויקטים שבהקמה ולהפיל אחרים שבתכנון בשל עלויות גבוהות

השאלה עלתה לדיון בכמה ועדות ערר בשל גבייה שכזו ■ עמדת היועמ"ש שמה קץ לאי-הוודאות בנושא

בית המשפט הפך את ההחלטה של ועדת הערר המקומית, שפטרה את בעלי הדירה מההיטל, מכיוון שהתוספת תאמה תוכנית מתאר

החוק כולל גם הכשרה לכתבי השיפוי ■ רשויות יוכלו לגבות היטלי השבחה רק מפרויקט שטרם הגיש בקשה להיתר בנייה עד היום ■ הצעת החוק אושרה למרות התנגדות חריפה של לשכת עוה"ד

מדובר בהצעת חוק שנידונה לפני יומיים בוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, אושרה לקריאה שנייה ושלישית ואמורה לעלות לאישור המליאה כבר היום

נורת אזהרה לרשויות הממהרות לדרוש היטלי השבחה על זכויות פוטנציאליות: בית המשפט קבע כי עיריית חולון לא תוכל לגבות השבחה מדירות בקומות קרקע בגין זכויות בנייה על הגג

מוקדי אי-ודאות משפיעים בצורה לא מבוטלת על התחום בשנה האחרונה ■ ניתוח "גלובס" ■ הטבות גדולות למחזיקי 3 דירות

ועדת הפנים של הכנסת דנה היום בהצעת החוק הממשלתית הנוגעת לכתבי השיפוי, הצעת חוק שבאה להכשיר את דרישת הרשויות המקומיות לכתבי שיפוי מיזמים וקבלנים וזאת בניגוד להחלטת ביהמ"ש העליון

נייר עמדה מטעם הלשכה: "לא נקבעו אמות-מידה, והסמכות רחבה מדי" ■ הביקורת מתייחסת להצעת החוק שמטרתה להכשיר את דרישת ועדות התכנון לכתבי שיפוי במסגרת פרויקטי נדל"ן

ועדת הערר קבעה כי בשל אי-הוודאות לגבי הזכויות העתידיות מכוח תוכנית השימור, בשלב המכירה של הנכס אפשרות הגבייה של העירייה תהיה נמוכה מאוד עד אפסית ■ העירייה לא תוכל לגבות היטלי השבחה במועד המכירה, ותיאלץ להמתין למועד המימוש 

"אל תביאו את העיר למצב של קיפאון, בו נדרש הציבור להמשיך ולהתגורר במבנים רעועים וישנים; אם לא נוכל לאשר עוד תמ"א 38 בעיר, תהיה זו אחריותכם", כך כותבים ברמת-גן לשרי האוצר והבינוי, ליו"ר ועדת הפנים וליו"ר מטה הדיור