היטל השבחה

עיריית תל אביב־יפו טענה כי הקלה בבניית קומות המרתפים בפרויקט גורמת להשבחה נוספת - נוסף על היטל ההשבחה שכבר שולם בגין הפרויקט, בסך 370 מיליון שקל • השמאי המכריע קבע: אין השבחה

"העיר הלבנה" של ת"א אושרה ב־2008 במטרה לשמר כאלף מבנים במרכז העיר • אחרי עיכובים רבים, ועדת הערר המחוזית עתידה להכריע בקרוב האם העירייה זכאית לגבות היטלי השבחה בשל התוכנית, או שהיא נדרשת לפיצוי על ירידת השווי בשל דרישות השימור

ועדת הערר המחוזית ביטלה שומת השבחה שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה חדרה דרשה מחברת החשמל לשלם בשל בניית יחידות ייצור חשמל חדשת בתחנת "אורות רבין" • ועדת הערר המחוזית: "תחשיבי השומה התבססו על תחזיות עתידיות שאינן מעוגנות במאומה"

מהטענות להשפעת הזינוק במחירים ועד לקביעה כי שומת רמ"י "אינה מהווה נתון השוואה שניתן להסתמך עליו": על ההכרעה בוויכוח בין עיריית רמת גן לנתיבי איילון סביב המתחם היוקרתי

פסק דין חדש משנה את כללי המשחק בכל הקשור לחישוב היטלי השבחה על שטחי שירות ויכול להפחית משמעותית את התשלום

בעלי הזכויות במגרש בשטח 458 מ"ר, המשמש כחניון ומוגדר בייעוד למגורים, מכרו אותו תמורת 35 מיליון שקל, ונדרשו לשלם היטל השבחה בגובה 14 מיליון שקל. זאת, לאחר שכבר שילמו 35% למס שבח • המחלוקת המרכזית היא בשאלה איזה נתח מהקרקע בייעוד הקודם אמור היה להיות דרך • העירייה: "הטענות יתבררו"

בשנת 2018 אישרה עיריית תל אביב את התוכניות לחידוש רובעים 3 ו–4 במרכז העיר ההיסטורית • לפי נתוני העירייה, היטלי ההשבחה טיפסו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים

בעלי דירות בבניין שעמד לעבור תמ"א 38/1 מכרו את הזכויות על הגג ונדרשו לשלם עליהן היטל השבחה • הם עתרו נגד דרישת התשלום. מה נקבע?

חוק ההסדרים קבע היטל השבחה של 50% בפרויקטי פינוי בינוי בתחום המטרו, אך גם קבע ברירת מחדל ארצית של 25% היטל בפרויקטים מסוג זה • איזו הוראה תגבר כשהפרויקט נמצא בתחומי תוכנית המטרו • בינתיים הקבלנים עתרו לבג"ץ בבקשה לבטל את הסעיף בחוק

במצב כזה, שבו המציאות המשפטית אינה ודאית, אבל מי שמחליטים הם גוף מעין שיפוטי (ועדת הערר) וגופים שיפוטיים (בתי המשפט המחוזי והעליון), אדם עשוי לחסוך לעצמו בהיטל השבחה, אך להיכנס לעלויות משפטיות רבות

בעקבות הפסיקות הסותרות של ועדות הערר בתל אביב ובירושלים על הטלי השבחה בתמ"א 38, גיבש המשרד חוות דעת מפורטת, בתקווה להקטין את רמת חוסר הוודאות • חוות הדעת קבעה כי היטל השבחה יקבע לפי מידת הוודאות של התוכנית המדוברת

העליון קבע כי לעירייה אסור להתנות היטל השבחה ליזם תמורת ביצוע עבודות פיתוח, ובכך החיה את הלכת דירות יוקרה שהתרופפה בשנים האחרונות

תיקון החוק שמאפשר לוועדות התכנון להעביר את תביעות הפיצויים ליזמים מעורר קשיים במישור הצדק וגם במציאות הממשית בשטח

שתי פסיקות של ועדות ערר קבעו כי בעלי דירות בת"א ישלמו מאות אלפי שקלים בגלל פרשנות משפטית, בעוד שהירושלמים ישלמו פחות

לאחר ההחלטות הסותרות שקיבלו ועדות הערר בירושלים ובתל אביב בעניין היטלי ההשבחה נותר רק לבחון איך שוק הדירות יגיב

ועדת הערר בירושלים קבעה כי לא הוכח בפניה שהתוכנית לשכונת רחביה העלתה את שווי הקרקעות הכלולות בה, בעיקר בגלל ההסתברות הנמוכה למימושה של התוכנית • בכך נתנה הוועדה מעמד בכורה לשוק החופשי - מדובר בעמדה מהפכנית - לא פחות - שללא ספק תצבור תאוצה