מיסוי נדל"ן

פסיקה חדשה מחדדת סוגיות של מכירת נכס במחיר המזכה לכאורה בפטור ממס שבח ושל דיווח על דירת המגורים בלבד ולא על זכויות הבנייה בקרקע הצמודה

בני זוג רכשו בית בקריית ביאליק וביקשו לשלם מס רכישה מופחת בגין דירת מגורים יחידה • אולם לאחר שנודע כי הבית נהרס לאחר הרכישה, ובמקומו נבנה בניין בן 5 דירות, רשות המסים החליטה לחייב את בני הזוג במס רכישה בגין קרקע, ללא הטבת דירה יחידה • בני הזוג ערעורו. מה נקבע בסופו של דבר?

חוק ההסדרים שאושר לאחרונה בכנסת כולל מספר סעיפים הנוגעים למיסוי בעסקאות של התחדשות עירונית • חלק מההוראות החדשות מעודדות את ביצוע הפרויקטים, אך חלקן דווקא מורידות את הסבירות לביצועם

חוק ההסדרים לשנים 2023־2024 כולל מספר תיקונים בנוגע לגביית מס על נדל"ן • כיצד דירת המעטפת של שלמה נחמה השפיעה על ההגדרה של דירת מגורים, ואיך קיצור תקופת "הגרייס" למכירת דירה של משפרי דירות צפויה להשפיע על ההיצע בשוק?

אחרי שנים של ריבית אפסית, יזמי הנדל"ן מתחילים להתרגל למציאות חדשה • מה האפשרויות העומדות בפני משקיעים ולמה צריך לשים לב

המחוזי קיבל את עמדת רשות המסים וקבע כי מכירה כזו תהיה מחויבת במס רגיל, בלי פטורים

בסופר, בתחנת הדלק, בדיוטי פרי וברכישת הדירה, המס נמצא בכל פינה ומשפיע על הכיס שלנו • ובכל זאת, עבור הציבור, רב הנסתר על הגלוי בכל הנוגע לרשויות המס • עורכי דין המתמחים במיסוי מסמנים לגלובס 10 בעיות שכדאי שתכירו

המקרה של בני הזוג שרכשו קרקע עליה ניצב בית ישן במטרה להרוס אותו ולבנות במקומו בית מגורים חדש, ממחיש כיצד תכנון מראש היה חוסך להם תשלום של מאות אלפי שקלים למדינה • לא כל תכנון מס הוא ניסיון לחמוק מתשלום, אלא ניהול נכון של המצב

הרשות מחייבת חברות נדל"ן לשלם מס על רווחיהן ממכירת דירות חדשות, כשהחוק מחייב את אותן חברות לאחריות על הדירות למשך 20 שנה

מנהל מיסוי מקרקעין ביקש לשלול פטור ממס שבח בגין דמי שכירות בהיקף 2.6 מיליון שקל שקיבלו בעלי בניין בת"א בגין פינוי הדירות בעת ביצוע פרויקט תמ"א 38, שכן לטענתו הפינוי נדרש לטובת שיפוץ פנימי ולא חיזוק המבנה • ועדת מיסוי מקרקעין קבעה כי פינוי הדירות נדרש לטובת ביצוע התמ"א, ולכן הם זכאים לפטור גם על סכום זה

פסק הדין בעניין גבע, שקבע כי כל אחד משני שותפים בדירה זכאי לפטור ממס שבח על חלקו בדירה, עשוי להביא לשינוי גם בחבות המס של בני זוג נשואים בעת מכירה של דירת יוקרה

העברת דירות במשפחה עשויה לזכות בשלל הטבות ופטורים ממסים • אך רק לאחרונה גילו הוריה של הדר מוכתר שזה לא כל כך פשוט, ונאלצו לשלם עשרות אלפי שקלים • מי מוגדר כקרוב משפחה, מתי העברת הדירות לא מזכה בפטור, ואיך אפשר לעקוף את תקופת הצינון?

בתי המשפט נדרשים להחליט שוב ושוב מה נחשב "עיסוק בנדל"ן" ומחייב תשלום מס על עסקאות • אבל למרות הפסיקות האחרונות, השאלה מתי אדם נחשב עוסק ומתי לא נותרת פתוחה לפרשנות

החלטת ועדת ערר מחוז מרכז בעניין הקמת בריכת שחייה בדירת גן בבית משותף מתווה עקרונות שבוודאי יבואו לידי ביטוי בהחלטות הבאות • מתי נכון להגיש את הבקשה, מהם העקרונות הנכונים לתכנון ואילו שיקולי בטיחות יש לקחת בחשבון

ברשות המסים מתכננים לקדם כמה מהלכים מול שר האוצר הנכנס בצלאל סמוטריץ' • האם רפורמה שקידם שר האוצר היוצא אביגדור ליברמן תיכנס לחוק ההסדרים הקרוב, והאם הטבות ייחודיות לפינוי־בינוי יתקבלו גם בפרויקטי תמ"א 38?

בית המשפט העליון ובית המשפט המחוזי הוציאו השנה כמה החלטות שמשנות משמעותית את הדרכים לחישוב גביית המס • למה בני זוג שגרו בדירה בייעוד למחסן זכו לפטור ממס שבח כ"דירת מגורים מזכה", האם הקניית זכות במקרקעין לנאמן חייבת במס שבח ובמס רכישה, ובאילו מקרים בתי המשפט העדיפו דווקא את עמדת הנישומים?