מיסוי נדל"ן

מס שבח היה "מס בספרים", לא ממש שילמו אותו ■ אלא שב-2014 נכנסה רפורמה במס שבח, וכבר לא כולם פטורים ■ אז מי חייב במס שבח? ואיך זה ישפיע עליכם?

מהם מסלולי המס של משכירי הדירות? • מה הפטור על הכנסות משכר דירה? • איך לבחור נכון בין המסלולים?

ביהמ"ש העליון פסק כי הוצאות פיתוח אינן חייבות במס רכישה • המשמעות: רוכשי קרקעות עשויים להיות זכאים להשבת מס הרכישה ששולם בגין הוצאות אלה

פטור מלא ללא הבחנה מונע מהציבור ליהנות מכספים המגיעים מהיטל ההשבחה ומתורגמים לפיתוח תשתיות • שתי דעות על פטור מלא מהיטל השבחה בהתחדשות עירונית

מה שמאפיין את הצעדים העיקריים של הממשלה הנוכחית זה בעיקר חזרה על צעדים שנקט משה כחלון כשר אוצר לפני 6-7 שנים • אסופת תיקוני המיסוי לשוק הדיור נשמעת טוב על הנייר, אבל הסיוע בשטח יהיה מועט

כפי שפורסם לראשונה בגלובס בשבוע שעבר, הטיוטה לתיקון חוק מיסוי המקרקעין שמוביל שר האוצר אביגדור ליברמן מגיעה לאישור ועדת השרים לענייני חקיקה • הרפורמה עומדת לבטל פטורים והטבות מס שונים שיעודדו בעלי דירות מבוססים "להיפטר" מהדירות שבבעלותם • גלובס עונה על השאלות המרכזיות

לא הריבית הנמוכה, לא השינוי בהרכב המשכנתאות ולא תשומות הבנייה: בנק ישראל מבקר בדוח השנתי את תוכניות הדירות המסובסדות לזוגות צעירים • בנוסף, הבנק  המרכזי מבקר את השינויים הדחופים בשנים האחרונות במס על משקיעי הנדל"ן • הדוח של בנק ישראל

ועדת ערר קבעה כי יש לשלם מס רכישה לפי התאריך שבו התנאי המתלה להוצאת היתר בנייה התקיים, גם אם ההיתר עצמו לא התקבל

שר האוצר ליברמן הודיע השבוע על כוונתו להקפיץ את מס הרכישה על דירה רביעית ל־12.5%, בניסיון להוציא עוד דירות לציבור הרחב • בפועל, מומחי מיסוי מקרקעין טוענים כי המשקיעים יעדיפו לצמצם עלויות ולהעביר את ההשקעה לדירות קטנות יותר, מה שיפגע בזוגות הצעירים

בפסק הדין של בית המשפט העליון נקבע כי כנגד תמורה חוזית מוסכמת בה מתחייב לשאת הרוכש (תשלומי ההיטלים ואגרות הבנייה; עלויות הפינוי והפיצוי של התושבים; ועלויות הפיתוח), עומדת לו זכות להשבחת המקרקעין

"לא אשנה את המס לדירה שנייה או שלישית, כי רוכשים אומרים שהם קונים את הדירה לבן שלהם, לבת שלהם, או שהדירה היא הפנסיה שלהם", הסביר שר האוצר בוועידת המפרץ, "אבל בדירה רביעית וחמישית צריך להעלות את המס"

אם תעבור הוראת השעה, היא רק תדחה בנייה ותוסיף סרבול לגביית המסים

אחרי שלושה ימים מרוכזים של נתונים כואבים שנחתו על מעצבי מדיניות הדיור בממשלה, הגיעה התגובה • ה"תוכנית" היא אוסף צעדים שחלקם נדונו ונפסלו מסיבות כאלה ואחרות, וחלקם לא מתאימים למצב השוק • כל זאת במקביל לחוסר הצלחת הממשלה לממש את תוכניותיה הקודמות

הגיע הזמן להתאים את מערכת המס למציאות הנוכחית • אין יותר היגיון בפטור ממס על השכרת דירה, ויש ויש לאפשר דיווח פשוט

חברה מכרה את הזכויות בקרקע ונדרשה לשלם מס שבח גבוה, ואז ביקשה לחזור בה מן העסקה

התזכיר לתיקון חוק מיסוי מקרקעין עושה חסד מינורי עם רוכשי דירות זולות אך מטיל שורה של מסים שיעודדו הזרמת דירות רבות למשק, בניסיון להילחם בעליית המחירים המטלטלת • לא בטוח שזה יספיק, אך מדובר בצעד בכיוון הנכון