מדד נדל"ן כחול-לבן: מיהם המנהלים שמכרו מניות?

משה רוזנבלום, מנכ"ל מליסרון, מימש את כתבי האופציה שברשותו על רקע מחיר המניה הגבוה של בריטיש ישראל

מניות הנדל"ן פתחו את שנת 2011 בבורסה המקומית ברגל ימין, אולם לשם שינוי, דווקא מדד נדל"ן 15 הבורסאי, ולא מדד נדל"ן כחול-לבן, הציג תשואה עודפת ועלה ב-3.8%. כמובן שלמדד זה יש עוד כברת דרך לעבור, לעומת מדד כחול-לבן - הרחוק בפחות מ-0.3% מרמת השיא ההיסטורית שלו בלבד.‏

המרחק הזה משתקף היטב בעובדה ש-3 מניות מתוכו (20%) סגרו את השבוע ברמת שיא - אמות וקבוצת עזריאלי שכבר עשו זאת בעבר, ואשטרום נכסים שהצטרפה למדד רק השבוע. ‏

האחרונה מימשה השבוע 4.4% מחברת נצבא תמורת כ-100 מיליון שקל, וצפויה לרשום רווח לפני מס של כ-36 מיליון שקל. המטרה היא ככל הנראה לנצל את רמת השיא על מנת להקל על רכישת חלקה של פולאר השקעות (17.5%) בסיטי-פס, זכיינית הרכבת הקלה בירושלים. לאחר המימוש מחזיקה אשטרום רק ב-1.1% מנצבא, החברה הנכדה של איירפורט סיטי - שהציגה השבוע את העלייה הגבוהה ביותר במדד.‏

עוד ממניות המדד נסחרו על רקע מימושים: כך למשל מימש משה רוזנבלום - היום מנכ"ל מליסרון ופעם מנכ"ל קניוני ישראל מקבוצת בריטיש ישראל אותה מתעתדת מליסרון לרכוש - את כתבי האופציה שברשותו על רקע מחיר המניה הגבוה של בריטיש, שסוגר לאיטו את הפרמיה המגולמת בעסקת הרכישה. גם היועצת המשפטית ומזכירת החברה של אמות ניצלה את רמת השיא כדי לממש את כתבי האופציה שברשותה למניות ולמכור אותן - במחיר דומה לשער בו סיימה המניה את שבוע המסחר.‏

מימושים נמצא גם בגזרת נכסים וקרקעות: חרף ההכחשות הרשמיות על סכסוך בין הצדדים, דיווחו סמוך ובנפרד גב ים וישפרו (מקבוצת ‏IDB‏) ושיכון ובינוי על גורלה של הקרקע בבאר טוביה בה עתידה לקום תחנת כוח המופעלת בגז טבעי. בעוד שהצדדים מהקבוצה הראשונה טוענים למכירת הקרקע לצד שלישי שמעוניין להקים במקום מרכז מסחרי, בשיכון ובינוי (עד סוף 2010 בעלת המניות המרכזית בתחנת הכוח) טוענים כי חברת המיזם מימשה את האופציה לרכוש את הקרקע שברשותה ואף העבירה את התשלום הראשון.‏

צרו איתנו קשר *5988