דוח אמון
2019
הנקראות ביותר

התחלות הבנייה ב-2015: עלייה של 150% בעפולה

התחלות הבנייה עלו ב-2015 בכ-4% והסתכמו ב-47,746 ■ ברבעון הרביעי של 2015 החלה בנייתן של 11,546 יחידות דיור ברחבי הארץ, עלייה של 2.5% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ■ מספר יחידות הדיור שנמצאות בבנייה פעילה עומד על 99.4 אלף דירות

אתר בנייה. המצב בשוק הדיור מחייב לנקוט גם צעדים לא שגרתיים / צילום: תמר מצפי
אתר בנייה. המצב בשוק הדיור מחייב לנקוט גם צעדים לא שגרתיים / צילום: תמר מצפי

עלייה במספר התחלות הבנייה ברבעון הרביעי של 2015 לעומת הרבעון הקודם וגם לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ד'). על פי הנתונים, ברבעון הרביעי של השנה החלה בנייתן של 11,546 יחידות דיור ברחבי הארץ, זאת לעומת 11,216 התחלות בנייה ברבעון הקודם ו-11,255 התחלות בנייה ברבעון המקביל אשתקד. מדובר בעליה בשיעור של כ-3% בהשוואה לרבעון הקודם ועלייה של כ-2.5% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

נתוני הרבעון האחרון של 2015 מאפשרים גם סיכום שנתי של התחלות הבנייה בשנת 2015 כולה, נתון שעומד על 47,746 יחידות דיור. מדובר בעלייה של כ-4% בהשוואה להיקף התחלות הבנייה בשנת 2014 שעמד על 45,972 יחידות דיור.

עוד על פי הנתונים, מספר יחידות הדיור שנמצאות בבנייה פעילה עומד על 99.4 אלף דירות, נתון שלא נרשם כמותו מאז סוף ספטמבר 1997. נציין שנתוני הבנייה הפעילה רושמים עלייה רצופה זה זמן רב, עם זאת חשוב לציין שנתון זה גם מתייחס למשך הבנייה שרק עולה כך שלמעשה לא ניתן להשליך ממנו על גידול בהיצע אלא יותר על התמשכות התהליכים.

על פי פילוח המחוזות השונים, עלייה בשיעור התחלות הבנייה בין 2015 ל-2014 נרשם במחוזות ירושלים (1.1%), הצפון (6.9%), תל אביב (8.4%), הדרום (47.5%) ויהודה ושומרון (26.2%) בעוד במחוזות חיפה והמרכז נרשמה דווקא ירידה בשיעור התחלות הבנייה בשיעור 8.1% ו-11% בהתאמה.

בחלוקה על פי היישובים, מספר התחלות הבנייה הגבוה ביותר נרשם בבירה ירושלים בה החלו להיבנות במהלך השנה הנסקרת (2015) 3,226 יחידות דיור. עם זאת, בהשוואה לשנת 2014, מדובר בירידה של 9% במספר התחלות הבנייה.

העיר שנמצאת במקום השני בדירוג התחלות הבנייה בשנת 2015 היא תל אביב-יפו בה החלו להיבנות 2,321 יחידות דיור אך גם במקרה הזה מדובר בירידה בהשוואה לשנה הקודמת בשיעור של כ-3%.

במקום השלישי מבחינת התחלות הבנייה ניתן למצוא את העיר עפולה בה החלו להיבנות 1,530 יחידות דיור ובניגוד לשתי הערים הקודמות, בעיר זו דווקא נרשמה עלייה מטאורית בקצב התחלות הבנייה. כך, הנתונים מעידים על עלייה של כ-150% במספר התחלות הבנייה בעיר בהשוואה למספר התחלות הבנייה ב-2014 שעמד על 610 בלבד. נציין שנתון זה אינו מפתיע לאור שיווק הקרקע המאסיבי בעיר בשנים האחרונות, שיווק שכעת מתורגם להתחלות בנייה בפועל במהלך 2015.

במקביל לעפולה, שם נרשם זינוק בשיעור התחלות הבנייה, בראש העין לעומתה נרשמה הירידה החדה ביותר בכל הקשור לנתון זה. על פי נתוני הלמ"ס, ב-2015 החלו להיבנות בעיר 1,025 יחידות דיור וזאת לעומת 2,541 יחידות דיור בשנת 2014. מדובר בצניחה של כ-60% בשיעור התחלות הבנייה. עיר נוספת בה נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה בין השנים האמורות היא חיפה שם מעידים הנתונים על ירידה של 15% .

נתוני הלמ"ס מתייחסים גם לפרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה ועל פי נתונים אלו בשנת 2015 החלה בנייתן של 4,570 יחידות דיור במסגרת פרויקטים אלו, עליה של 14% בהשוואה לאותו הנתון ב-2014. רוב הדירות הללו נבנות במחוז תל אביב (כ-51%) כאשר במחוז המרכז מדובר מדובר בכ-20% מכלל התחלות הבנייה בתחום זה ובחיפה בכ-18%. בפילוח שבין פינוי בינוי לבין תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מדובר בכ-2,600 דירות שנבנות מכח המסלול בתמ"א 38, נתון הגבוה בפי 2.3 מהנתון הדומה בשנת 2014.

במקביל, הנתונים גם מתייחסים לתוספת בנייה על בנייני מגורים קיימים במסגרת תמ"א 38 במסלול חיזוק ותוספת בנייה. במסלול זה נרשמה עלייה גדולה יותר בהתחלות הבנייה מאשר במסלול ההריסה והבנייה מחדש. כך, בשנת 2015 החלו להיבנות כ-1,520 יחידות דיור במסגרת תמ"א 38 במסלול החיזוק, עלייה של כ-77% בהשוואה ל-2014.

 

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן ותשתיות?
נושאים נוספים בהם תוכל/י להתעדכן
הסיפורים הגדולים של היום
גלובס טק
נתוני מסחר
שוק ההון
נתח שוק
דין וחשבון
הסיפורים הגדולים של השבוע
מטבעות דיגיטליים
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
עקבו אחרינו ברשתות