התחלות הבנייה בצניחה: ירדו ב-17% ושבו לרמה של שנת 2012

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום עולה כי שלושת הרבעונים הראשונים של 2018 נחשבים לחלשים ביותר מבחינת התחלות הבנייה מאז 2012

תנופת בנייה / צילום: איל פישר
תנופת בנייה / צילום: איל פישר

הקבלנים ממשיכים לצמצם את היקפי הבנייה שלהם. ברבעון השלישי של השנה הוחל בהקמת 10,442 יחידות דיור. אמנם מדובר במספר דומה לזה שנרשם ברבעון הראשון (10,376), ואולם שלושת הרבעונים הראשונים של 2018 נחשבים לחלשים ביותר מבחינת התחלות הבנייה מאז 2012. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום (ד').

התחלות בנייה
 התחלות בנייה

מהנתונים עולה, כי בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-44,510 דירות, ירידה של כ-17% לעומת אוקטובר 2016-ספטמבר 2017.

במחוז המרכז הוחל בהקמת המספר הגדול ביותר של יחידות דיור (כ-29% מכלל התחלות הבנייה), בעוד שבירושלים נמשכת הירידה בהתחלות הבנייה, והיא מהווה כ-8% מכלל התחלות הבנייה בלבד.הכמות הגדולה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 היה במחוז המרכז כ-29.2% מכלל הדירות, בעוד שבמחוז ירושלים כ-8.0% בלבד.

עיקר הירידה בהתחלות הבנייה בין אוקטובר 2017 לספטמבר 2018 לעומת 12 החודשים שקדמו לשנה זו התחוללה באזורי הפריפריה, ובראשם מחוז חיפה, שבו נרשמה נפילה של כ-50% במספר הדירות שבהקמתן הוחל; במחוז הדרום ירדו היקפי התחלות הבנייה ב-26% ובמחוז הצפון ב-23%. המשמעות של זה היא חזרה של הקבלנים ויזמי הנדל"ן לאזורי הביקוש - במיוחד לאזור המרכז, שבו נרשם גידול של 5% במספר הדירות שבבנייתן הוחל, ובמחוז תל-אביב, שבו הירידה שנרשמה בהיקפים אלה הייתה מינימלית והגיעה לכאחוז וחצי.

מבחינת ערים, תל-אביב ממשיכה להוביל את כמות הדירות שבנייתן החלה בין אוקטובר 2017-ספטמבר 2018, עם 2,770 דירות, ירידה של 4.2% בהשוואה לתקופה הקודמת. ירושלים, שעז לפני מספר שנים הייתה העיר הנבנית ביותר, תופסת את המקום השני עם 2,490 דירות, ירידה של 5.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

שתי הערים שאחריהן בדירוג הן ערים "מרובות מחיר למשתכן" בראש העין החלה בנייתן של כ-1,810 דירות, ובראשון לציון כ-1,800 דירות עלייה של 67.0% ו-30.3% בהתאמה לעומת התקופה הקודמת (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017).

שני מקומות שהצטיינו בתקופה הזו בבנייה מרובה, גבעתיים וקריית אונו, מצטיינים בהתחדשות העירונית.

(1) היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-500 דירות בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018.

ובאמת בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 חל גידול בהיקפי ההתחדשות העירונית: בתקופה זו החלה בנייתן של כ-6,150 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-9.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כמחצית נבנו במחוז תל-אביב (כ-53.8%), כ-19.0% נבנו במחוז המרכז, וכ-12.4% נבנו במחוז חיפה, מה שמבליט שוב את אי שיתוף הפריפריה בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-2,520 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, ירידה של כ-23.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

נוסף על כך, בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-3,910 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של כ-12.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כשליש (32.3%) נבנו במחוז תל-אביב וכ-20.4% נבנו במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,340 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-6.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן ותשתיות?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988