הדיירים ניהלו מו"מ קשוח, עשו מכרז בין עשר חברות - ויקבלו דירה חדשה גדולה ב-38 מ"ר מהדירה הישנה

הדיירים ניהלו מו"מ קשוח, עשו מכרז בין עשר חברות - ויקבלו דירה חדשה גדולה ב-38 מ"ר מהדירה הישנה

רחוב זכרון יעקב 13, תל אביב, סמוך לכיכר המדינה / הדמיה: יח"צ
רחוב זכרון יעקב 13, תל אביב, סמוך לכיכר המדינה / הדמיה: יח"צ

סיפור בעלי הדירות:
הבניין ברחוב זכרון יעקב 13 בתל אביב בנוי על מגרש גדול במיוחד. עו"ד אלי אשל, ממשרד עמר רייטר ז'אן שוכטוביץ ושות', שייצג את הדיירים, מספר שהדיירים עשו מכרז בין עשר חברות התחדשות עירונית מובילות, ניהלו מו"מ קשוח, וקיבלו תמורות גבוהות יחסית למקובל בשוק. "עכשיו המפרט שלהם הפך להיות הבנצ'מרק למה שמבקשים באזור, אבל זה לא ריאלי במגרשים רגילים".

רונית לביא, בעלת דירה בבניין: "הרעיון לתמ"א נמצא באוויר כבר כמה שנים. בחרנו נציגות חזקה שתוכל להשיג לנו תמורות רציניות. כל התהליך היה בשקיפות גבוהה, עם מפגשים על כל אבן פינה, ואז ההתגייסות של בעלי הדירות יותר גבוהה, גם במקרים של דירות יורשים, שלהן יש כמה בעלים וכל אחד גר במקום אחר".

ללביא יש כמה המלצות לבעלי דירות: "לא כל אחד בנוי לזה. זה תהליך ארוך וצריך אורך רוח. זה לא למי שמחפש בוננזה מיידית, וצריך להיות ערוך לזה שמתפנים וחוזרים לבניין אחר. זה שינוי גדול, וזה מרתון. חייבים אנשי מקצוע מעולים, גם אם צריך להכניס את היד לכיס. אי אפשר להיות מומחה לתמ"א מלקרוא באינטרנט. כמו שלא תיקח את המניקוריסטית לעשות לך ניתוח לב פתוח, אל תיקח את הדוד שעשה תמ"א להיות היועץ".

התמורה ליזם:
13 דירות חדשות למכירה.

התמורה לדיירים:
דירה חדשה בבניין חדש עם תוספת של כ-38 מ"ר בצירוף מרפסת שמש, חניה ומחסן בקומות המרתף ושתי מעליות.

לו"ז:
החודש התקבלה ההחלטה בתנאים למתן היתר, והציפייה היא כי בשנה הקרובה יפונו הדיירים, ייהרס הבניין וייבנה חדש תחתיו.

מיקום מדויק: רחוב זכרון יעקב 13 תל אביב, סמוך לכיכר המדינה

המצב הקיים: 12 דירות בבניין בודד עם שתי כניסות, באחת מהן מעלית ובשנייה ללא מעלית. שטחי הדירות מכ-60 מ"ר ועד כ- 130 מ"ר.

המצב החדש: 25 דירות בבניין בודד בן 8 קומות סה"כ, כולל שתי דירות גן, פנטהאוז ומיני פנטהאוז.

היזם: א.ג. אופק החזקות התחדשות עירונית בע"מ.

האדריכל: קימל אשכולות.

יומן קורונה:
ניוזלטר יומי על כל מה שצריך לדעת
הרשמה
הרישום נכשל
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988