הגאות בנדל"ן: קפיצה של 42% במחירי הדירות שמכרה דמרי ברבעון הראשון

דמרי דיווחה על קפיצה של 85% ברווח הנקי ברבעון הראשון • החברה מכרה ברבעון 173 יחידות דיור במחיר ממוצע של 2.01 מיליון שקל לדירה, לעומת 145 יח"ד במחיר ממוצע של כ-1.41 מיליון שקל לדירה ברבעון המקביל אשתקד

מגדלי קרן בבאר שבע של חברת י.ח. דמרי / צילום: יח"צ
מגדלי קרן בבאר שבע של חברת י.ח. דמרי / צילום: יח"צ

חברת יזמות הנדל"ן דמרי, הפועלת בשוק הדירות בארץ, דיווחה היום על עלייה של 21.7% בהכנסות ברבעון הראשון 2021 לכ-285 מיליון שקל, לעומת כ-234 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הגולמי ממכירות, השכרת מבנים מסחריים ועבודות הקמה צמח בכ-27% והגיע לכ-75 מיליון שקל (כ-27.2% מההכנסות) לעומת כ-59 מיליון שקל (25.4% מההכנסות)  ברבעון המקביל אשתקד. 

בשורה התחתונה הציגה דמרי קפיצה של 85% בהרווח הנקי ברבעון זה לכ-45 מיליון שקל, לעומת כ-24 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה מכרה ברבעון 173 יחידות דיור בכ-348 מיליון שקל (מחיר ממוצע של 2.01 מיליון שקל לדירה), לעומת 145 יח"ד בכ-205 מיליון שקל ברבעון המקביל (מחיר ממוצע של כ-1.41 מיליון שקל לדירה). העלייה הממוצעת במחיר עומדת, לכן, על 42%.

בחברה מסבירים כי מדובר בשילוב של שני גורמים - תמהיל דירות ומיקומי הפרויקטים ועליית המחירים הכללית בארץ. תמהיל הדירות ב-2020 , כלל כמה עשרות של מגרשים לבנייה עצמית, בעיקר באופקים. בנוסף, נמכרו דירות בערים דוגמת נתניה, גבעת שמואל, גבעתיים ואשדוד, בהן מחירי המכירה גבוהים יחסית. 

בנוסף, מכרה החברה ברבעון 12 מגרשים בתמורה כוללת של כ-8.7 מיליון שקל לעומת 14 מגרשים בתמורה כוללת של כ-6.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחו"ל מכרה החברה ברבעון הראשון 41 דירות בכ-9.4 מיליון שקל, לעומת 27 יח"ד בכ-5.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

נכון לסוף מרץ השנה דמרי מקימה 2,529 יח"ד (מתוכן חלק החברה 2,255 יח"ד) ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 774 דירות (חלק החברה 710 יחידות דיור) בתמורה כספית של כ-1.16 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1 מיליארד שקל).

דמרי נסחרת כיום בבורסה בשווי של כ-3.5 מיליארד שקל לאחר עלייה של 243% בשוויה של החברה ב-3 השנים האחרונות. 

יגאל דמרי, בעל השליטה ומנכ"ל החברה, ציין כי "אנו פותחים את שנת 2021 עם עלייה בהכנסות לאור גידול בקצב המכירות והתקדמות בפרויקטים שבהקמה, ומציגים רווח נקי בסך כ-45 מיליון שקל, קרוב לכפול מהרווח ברבעון המקביל ב-2020. החברה נמצאת כיום בתנופת פעילות גדולה מאוד, אנו מקימים למעלה מ-2,500 דירות ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, ואנו נמצאים בשלב תכנון של למעלה מ-670 יח"ד נוספות שביצוען צפוי להתחיל בקרוב. לצד זאת, לחברה עתודות קרקע בהיקף משמעותי של כ-11,940 יח"ד. בנוסף, החברה מקדמת כיום פרויקטים של פינוי בינוי בהיקף של למעלה מ-7,000 יח"ד, ופרויקטים במסגרת תמ"א 38 בהיקף של כ-500 יח"ד. כל אלו מבטיחים את המשך צמיחתה של החברה בשנים הבאות". 

צרו איתנו קשר *5988