אלקטרה נדל"ן נכנסת להשקעות בשוק המשרדים בבריטניה

חברת ניהול קרנות ההשקעה אלקטרה נדל"ן, מרחיבה את פעילותה לשוק הנדל"ן הבריטי. החברה, שפעלה עד כה בעיקר בארה"ב, דיווחה היום כי תקים קרן להשקעה בשוק המשרדים בבריטניה עם שותף מקומי.

הקרן החדשה תפעל תחת השם Electra UK Opportunity Fund ותגייס סכום של כ-200 מיליון ליש"ט ממשקיעים פרטיים ומוסדיים בישראל ובבריטניה. לדברי אלקטרה נדל"ן, לאחר בחינה ארוכה של סביבת הפעילות בבריטניה, היא כוננה שיתוף פעולה עם שותף מקומי בשם Valeo Capital, אשר לו ותק וניסיון של מעל ל-25 שנים בתחום, במהלכן ביצע עסקאות עסקאות בהיקף רחב, לרבות עם גופים מוסדיים מישראל ומבריטניה.

אלקטרה נדל"ן  והשותף המקומי יחזיקו יחדיו בשותף הכללי (חברת הניהול) של הקרן, ויהנו מדני ניהול שוטפים ומדמי הצלחה בגין מימושים מוצלחים. בנוסף, תזכה החברה לרווחים שותפים ורווחי שיערוך שתקבל בגין החזקותיה בשותף המוגבל של הקרן.

בדומה לאופן בו פועלת החברה כיום ארה"ב הדיור להשכרה ובתחום המלונאות, יגוייס עיקר הכסף לקרן ממשקיעים מוסדיים ופרטיים שיוגדרו גם כשותפים מוגבלים. לדברי אלקטרה נדל"ן, השותף הבריטי מנהל כיום נכסים בהיקף של כ-1.2 מיליארד ליש"ט בנכסים בשטח כולל של כ-3 מיליון מ"ר.

במצגת למשקיעים, מציינת אלקטרה נדל"ן כי בכוונת הקרן לרכוש בנייני משרדים מדרג B ומטה, לצורך שדרוגם והסבתם לנכסים איכותיים מדרג A. לדברי החברה, בשנים האחרונות גוברים פערי הביקוש בין נכסי משרדים מדרג A (בניינים חדשים ומחודשים באיכות גבוהה) לנכסים מדרג B ו-C, ומתרחבת תופעת ה"נהירה לאיכות".

"מגיפת הקורונה האיצה מגמה זו וייצרה הזדמנות למתן ערך על-ידי ניצול פערי הביקושים בין סוגי הנכסים", כותבת הנהלת אלקטרה נדל"ן. לדבריה,הביקושים לעבוד ולגור בסביבה איכותית ואטרקטיבית גוברים, ובנוסף לכך עושות החברות העסקיות מאמצים למשוך עובדים מוכשרים ע"י הצעת סביבת עבודה אטרקטיבית.

"השוק נותר יציב בבסיסו, והיקפי הבנייה לא מספקים את דירשות הביקושים הגוברים לנכסים איכותיים. בעוד שהביקושים לנכסי Grade B ומטה יורדים, נוצרה הזדמנות למתן ערך ע"י השבחת נכסים בעלי פןטנציאל במיקומים מרכזיים", כותבת הנהלת אלקטרה נדל"ן במצגת למשקיעים.

אמיר יניב, סמנכ"ל פיתוח עסקי אלקטרה נדל"ן, ציין כי "לאחר ניתוח מעמיק וממושך של שוק המשרדים בבריטניה וההזדמנויות הטמונות בו, התקשרנו בהסכם לשיתוף פעולה (Co-GP) עם שותף מקומי בעל ניסיון רב, קשרים מקומיים ומוניטין חזק לשם הקמת זרוע פעילות חדשה לאלקטרה נדל"ן, שתגייס כ-200 מיליון ליש"ט, ותהיה הראשונה מחוץ לגבולות ארה"ב בתחום קרנות ההשקעה".

"כלכלת בריטניה הינה השישית בגודלה בעולם והינה חזקה, יציבה, רב סקטוריאלית ושקופה. בשנים האחרונות גוברים פערי הביקוש בין נכסי משרדים Grade A, לנכסי Grade B/C ומתרחבת תופעת ה"נהירה לאיכות" (Flight to Quality). מגפת הקורונה האיצה מגמה זו ויצרה הזדמנויות ליצירת ערך ע"י ניצול הפערים בין הביקושים קרי השבחת נכסים בעלי פוטנציאל משמעותי במיקומים מרכזיים. הקרן, שתוקם לצורך הפעילות בבריטניה, מתווספת לפעילות הקרנות הנרחבת שלנו בארה"ב שבסך הכל מנהלות כיום קרוב ל-2.7 מיליארד דולר".

אלקטרה נדל"ן, שבשליטת קבוצת אלקו, נסחרת בבורסה לפי שווי שוק של 3.4 מיליארד שקל,

לאחר שמנייתה זינקה ב-133% מתחילת 2021 וב-525% בשלוש השנים האחרונות. בראש החברה עומד המנכ"ל גיל רושינק.

אלקטרה נדל"ן מנהלת כיום כ-38.8 אלף יחידות דיור ב-122 מקבצי דיור בארה"ב, כולל 24 עסקאות למתן הלוואות לביצוע רכישה של מקבצי דיור באמצעות קרן החוב. בנוסף, החברה מחזיקה בכ-650 בתים צמודי קרקע ושני בתי מלון בארה"ב.

את המחצית הראשונה של 2021 סיימה אלקטרה נדל"ן עם צמיחה של 263% ל-224.7 מיליון שקל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה צמח במחצית הראשונה של 2021 ב-193% ל-128.3 מיליון שקל.