לאן הולך הענף הרותח במדינה / צילום: Shutterstock
לאן הולך הענף הרותח במדינה / צילום: Shutterstock

לאן הולך הענף הרותח במדינה

פרויקט מיוחד

הדירות לא מפסיקות להתייקר, עם זינוק של עוד 16% בשנה האחרונה • מחיר הכסף משנה כיוון בהעלאות הריבית ומגבלות האשראי של הבנקים • והפוליטיקאים עסוקים בעיקר בהישרדות ושליפת תוכניות ממשלתיות קצרות טווח מהשרוול • גלובס צולל בסדרת כתבות לשוק הדיור הבוער • בכל כתבה נאתר את הבעיות המרכזיות, נמחיש אותן באמצעות דוגמאות אבסורדיות, ונציע מבחר פתרונות

שיא במחירים, וגם במכירות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

שיא במחירים וגם במכירות: ישראל סובלת ממשבר דיור, אבל יש כוכבית

המדד המזנק? היחס בין החזרי המשכנתה לשכר? או דווקא מחירי השכירות, שעולים הרבה יותר לאט? • החוקרים חלוקים לגבי השאלה מהו בכלל משבר הדיור ואיך מודדים אותו, אבל מסכימים שהממשלות לדורותיהן לקחו מעט מדי אחריות בצינון הענף • כתבה ראשונה בסדרה

אריק מירובסקי 20.05.2022
אביגדור ליברמן, איילת שקד, זאב אלקין / צילום: יונתן זינדל/פלאש 90, מארק ישראל סלם/הארץ, יוסי זמיר

למה הפוליטיקאים לא מצליחים לעצור את השתוללות מחירי הדירות

האווירה שהבחירות תמיד מעבר לפינה מביאה פוליטיקאים לנסות פתרונות קסם לשוק הדיור • זה ההפך מהצורך של ענף הנדל”ן: תכנון יציב וארוך-טווח • הפתרון טמון בריכוז סמכויות, יציבות והמשכיות, ולראיה - כחלון הוא היחיד שרשם הצלחה כלשהי בעשור האחרון

שירית אביטן כהן 21.05.2022
ינקי יעקב קוינט מנכ''ל רמ''י / צילום: יוסי זמיר

30 שנה מתעכבת בנייה של אלפי דירות: איך אפשר לשחרר את הפקק

פירוק המונופול של רמ"י, החלת מסים על קרקעות פרטיות שלא נבנו עליהן, תמרוץ רשויות מקומיות להסב משרדים למגורים ואפילו הקמה של בית דין מיוחד לנדל"ן • אילו מהלכים יאפשרו שחרור כמות מסיבית של קרקעות לבנייה לשוק • משבר הדיור, כתבה שלישית בסדרה

יובל ניסני 22.05.2022
קידום של פרויקטי דיור / אילוסטרציה: Shutterstock

הבעיה שתוקעת את שוק הנדל"ן כבר עשרות שנים: הדייר הסרבן

אי הסכמות בין בעלי נכסים פרטיים מביאות לעתים לעיכוב של שנים בביצוע פרויקטים • עד כה לא נמצאו פתרונות יעילים למענה להתנגדויות של דיירים סרבנים • פער הזמן בין התכנון לביצוע מגיע לעשרות שנים, במהלכן הופכות התכניות ללא רלוונטיות • כתבה רביעית בסדרה

אריק מירובסקי 23.05.2022
היצע הדירות תקוע עמוק בפקק הבירוקרטי / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

7 שנים של אישורים והיתרים: היצע הדירות תקוע עמוק בפקק הבירוקרטי

מהרגע שבו יזם מגבש תוכנית בנייה ועד היום שבו מתחיל הביצוע בשטח, עוברות בממוצע 7 שנים • הסחבת התכנונית בישראל כוללת מאבקי כוח בין מינהל התכנון למשרדי הממשלה ולרשויות המקומיות, הליכים משפטיים ארוכים, והתנגדויות בלי סוף לכל תוכנית • מה הפתרון? לתמרץ את הרשויות המקומיות לבנות יותר, ולא רק למסחר • כתבה חמישית בסדרה

יובל ניסני 24.05.2022
חוב הארנונה / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

העיריות והממשלה מתווכחות על הארנונה ופרויקטי הנדל"ן נתקעים

כשהמדינה מחזיקה ב־41% מתקציב הרשויות המקומיות והארנונה למגורים הפסדית, קשה למצוא עיריות שממהרות לבנות עוד דירות • הסכמי הגג אמנם לא הצליחו לזרז בנייה למגורים, אבל ייתכן שהפיתרון מסתתר בהם

יוגב שרביט 26.05.2022
אתר בנייה / צילום: Shutterstock, Unkas Photo

התקן מחמיר, הטכנולוגיות ישנות: למה זמן הבנייה בארץ רק מתארך

בזמן שבעולם מתקדמים לטכנולוגיות הדמיה חדשניות, ענף הבנייה הישראלי מתקשה להגיע למאה ה־21 • הסיבות נעות מהתפשרות על כוח-אדם פחות מיומן ויותר זול ועד סחבת ביבוא חומרי בנייה - מאריחים ועד עגורנים

יאסר ואקד 30.05.2022

המימון הנדיב ליזמי הנדל"ן מעלה את מחירי הדיור

יזמים קונים קרקעות במחירים גבוהים יותר ויותר, בשיעורי מימון שמגיעים גם ל־100% • ברקע, ההנחה שהמחירים לא יעצרו כשהציבור שועט לדירות ושובר שיאי משכנתה • עליית האינפלציה והריבית עשויות לסיים את החגיגה • משבר הדיור, כתבה שמינית בסדרה

רועי ויינברגר 31.05.2022
אום אל פחם / צילום: יאסר ואקד

ככה לא פותרים משבר: ענף הנדל"ן סובל מחוסר בשקיפות ונתונים

נתוני הבנייה שמוזרמים אל מקבלי ההחלטות מתעדכנים באיחור משמעותי, שוק השכירות מתנהל ללא שקיפות, ומחירי הדיור סובלים מהטיות רבות • נקודת האור: המעבר לעולם דיגיטלי מאיץ את תהליך איסוף המידע וצפוי לצמצם את הפערים • וגם: למה זה כמעט בלתי אפשרי לאסוף נתונים בחברה הערבית? • משבר הדיור, כתבה תשיעית בסדרה 

עידן ארץ ויאסר ואקד 01.06.2022
פקק בכביש החוף / צילום: רובי קסטרו - וואלה חדשות

מעגל הקסמים שלא מאפשר להוריד את מחירי הנדל"ן ולהקל את הפקקים

בנייה מבוזרת והיעדר פתרונות תחבורה ציבורית כופים הסתמכות על מכוניות פרטיות, שסותמות את הכבישים • התוצאה: פקקים אינסופיים שמגדילים עוד יותר את האטרקטיביות של אזורי הביקוש • בעולם הבינו שאפשר לצופף את המרחב הבנוי סביב צירי תחבורה ציבורית, בשכונות שמאפשרות הליכה רגלית ועירוב שימושים • כתבה אחרונה בסדרה

אסף זגריזק 07.06.2022

צרו איתנו קשר *5988