דירה להשקעה בב"ש: החוזה נסגר תוך יומיים אבל המוכרת נאלצה להתפשר

בדרך השלום 31 בשכונה ג' בבאר שבע נמכרה דירת ארבעה חדרים בשטח של 90 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, תמורת 700 אלף שקל.

● טור סופ"ש | האופוריה חזרה: יזמי הנדל"ן שמשוכנעים שמחירי הדירות ימשיכו לטוס 
● כסף משפחתי או נכס משותף - למי שייכת הדירה? 

לדברי הילה מחפודה מרשת לנדסמן סניף באר שבע, שייצגה את שני הצדדים, "הדירה הייתה בבעלות זוג מבוגר שהחזיק בה להשקעה. הם רכשו אותה לפני ארבע־חמש שנים בעלות של 730 אלף שקל. לאחרונה הם רכשו לבתם דירה למגורים ונדרשו למכור את הדירה להשקעה על מנת לממן את הרכישה. כיוון שביקשו למכור את הדירה במהירות, לאחר כחודש וחצי בשוק הם מכרו אותה לבסוף ב־700 אלף שקל".

 הבניין ברחוב דרך השלום 31 בבאר שבע / צילום: הילה מחפודה

מחפודה מציינת כי מחיר השיווק ההתחלתי עמד על 800 אלף שקל, ובאותו רחוב נמכרו דירות דומות אף בכ־900 אלף שקל.

הדירה הושכרה בשנים האחרונות בשכר דירה של כ־2,000 שקל לחודש. ברחוב קיימות דירות שהוסבו לשתי יחידות דיור נפרדות, ומושכרות בסכומים של עד 5,000 שקל לחודש.

 פנים הדירה ברחוב דרך השלום בבאר שבע / צילום: הילה מחפודה

לדברי מחפודה, "הרבה התעניינו בדירה - הייתה הצעה של 750 אלף שקל, אבל המשא ומתן לא הבשיל ובסוף היא נמכרה לקונה שהיה מוכן לסגור מהר - החוזה נסגר תוך כיומיים והתשלום היה בהון עצמי בלבד, ללא משכנתא.

"הרוכש הוא משקיע מהצפון שקנה דירה בפעם הראשונה בבאר שבע ומתכוון לרכוש עוד נכסים בעיר.

"השוק בבאר שבע בתעופה כרגע - יש הרבה פעילות של משקיעים. שכונה ג' הולכת לעבור התחדשות עירונית, והרבה בניינים כבר נמצאים בשלב כלשהו של הליך פינוי בינוי. אחרי שפרויקטים מקבלים אישור מחיר הדירות מגיע ל־1.1 מיליון שקל וגם ראיתי עסקה ב־1.3 מיליון שקל. הקונה בעסקה הזאת ממש היה ממוקד בשכונה ג' - בגלל הפוטנציאל להשבחה.

"יש פעילות גם בשוק למגורים - דווקא האוכלוסייה הוותיקה של העיר מעדיפה את השכונות הוותיקות, ולכן הם לא הולכים למבצעי הקבלנים אלא מחפשים יד שנייה - רוצים להישאר קרוב למשפחה".

נמכרו

ירושלים

ברחוב צפניה בשכונת כרם אברהם, דירת 2 חדרים, 45 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב־1.85 מיליון שקל.

ברחוב חיים לסקוב בפסגת זאב, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 3, עם חניה, ב־2.53 מיליון שקל.

ברחוב משה שרת ברמת שרת, דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 5 מתוך 8, ב־3.1 מיליון שקל.

ברחוב הרב ישעיהו דולגין בהר חומה, דירת 5 חדרים, 121 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 6, עם חצר בשטח 228 מ"ר, עם חניה כפולה, ב־4.37 מיליון שקל.

ברחוב הבנאי בבית הכרם, דירת 3.5 חדרים, 74 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־1.45 מיליון שקל.

מעלה אדומים

במבוא הגבים, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 2, ב־1.77 מיליון שקל.

ברחוב הקרן, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב־1.71 מיליון שקל.

הוד השרון

ברחוב סוקולוב במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, בקומה 7 מתוך 8, עם שתי חניות, ב־2.9 מיליון שקל.

ברחוב אם הקבוצות במתחם גרינברג, דירת גן בת 4 חדרים, 161 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 4, עם חניה כפולה, עם חצר בשטח 95 מ"ר, ב־6.1 מיליון שקל.

ברחוב הגיבור במזרח העיר, דירת 5 חדרים, 134 מ"ר, בקומה 11 מתוך 12, ב־4.33 מיליון שקל.

ברחוב ביכורים במגדיאל, בית פרטי בן 9 חדרים, 336 מ"ר, ב־4.8 מיליון שקל.

קריית ביאליק

ברחוב דליה, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־1.22 מיליון שקל.

ברחוב נתן אלתרמן, דירת 5 חדרים, 187 מ"ר, בקומה 25 מתוך 26, עם חניה ומעלית, ב־2.5 מיליון שקל.

ברחוב ז'בוטינסקי, דירת 3 חדרים, 64 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־850 אלף שקל.

זכרון יעקב

ברחוב השזיף, בית 3 חדרים, 96 מ"ר, ב־1.14 שקל.

ברחוב חנה סנש, דירת 4 חדרים, 106 מ"ר, בקומה 1 מתוך 7, ב־2.33 מיליון שקל.

ברחוב מצדה, דירת 6 חדרים, 182 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם חצר בשטח 100 מ"ר, עם חניה, ב־2.8 מיליון שקל.

כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה