העסקה: ברחוב הארבל 20 בצפון המועצה המקומית פרדסיה נמכרה דירת גן עם 5 חדרים בשטח 118 מ"ר, עם חצר צמודה בשטח של 140 מ"ר, ב־3.75 מיליון שקל. הדירה נרכשה לפני כשבע שנים במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן".
● ההיטלים ייחתכו בחצי מיליארד שקל: העיריות מתחילות להתקפל מול קבלנים
● בשורה ליזמים: התיקון לחוק שיקטין את זמן ההמתנה להיתרי בנייה
השכונה: שטח השכונה מגיע ל־415 דונם, והיא מצויה מצפון לפרדסיה הוותיקה ומערבית לכפר יונה. תוכנית השכונה כוללת בנייה מגוונת של צמודי קרקע דו־משפחתיים, מגרשים לארבע יחידות דיור (יח"ד), אחרים לשש יח"ד ואילו בצפון השכונה קיים מתחם שכולל בנייה רוויה של מבנים בני 11 יח"ד, שכוללים קומה בת שלוש דירות גן, שמעליה שתי קומות שבכל אחת שלוש דירות, וקומת פנטהאוז של שתי דירות.
ב־2016 שווקו הקרקעות בשכונה ליזמים. שלוש חברות יזמיות זכו בהן, לאחר שהציעו את מחירי הדירות הנמוכים ביותר. על פי חישובים שפרסם משרד השיכון אז, דירת שלושה חדרים בשטח 80 מ"ר, עם מחסן ומרפסת, הייתה אמורה להימכר ב־691 אלף שקל, דירת ארבעה חדרים, 100 מ"ר הייתה אמורה להימכר ב־844 אלף שקל.
רוב הדירות ששווקו היו בבתים בני שלוש־ארבע קומות, בצפון השכונה, ברחובות ארבל והרעות. המכירות הראשונות של הדירות ב־2017־2019 היו במחירים גבוהים יותר מהמתוכנן, ככל הנראה משום ששטחי הדירות, המרפסות והחצרות היו גדולים יותר מהחישובים של משרד השיכון. דירות 4 חדרים נמכרו בסביבות 1.1 מיליון שקל, דירות 5 חדרים בכ־1.5 מיליון שקל ודירות 5 חדרים מיוחדות (גן ופנטהאוז) ב־1.7־1.9 מיליון שקל.
בחישוב למ"ר, המחירים של הדירות המסובסדות הגיעו אז לכ־11 אלף שקל למ"ר, לעומת המחירים הראשוניים שהוצגו, שעמדו על כ־8,000 שקל למ"ר בממוצע. ועל אף המחירים שחרגו מהחישובים הראשוניים - ההנחות שקיבלו הרוכשים של אז היו מכובדות והגיעו להערכתנו ל־20%־30% ממחירי השוק שהיו באותו זמן.
השוק כיום: באחרונה נרשמת תנועת מוכרים מצד זוכי מחיר למשתכן של 2017, ודירות נמכרות בשכונה לפי מחיר מקובל של 23־25 אלף שקל למ"ר, כלומר כפול ויותר מזה של מחירי הזכיות שלהם. מספר דירות 4 חדרים נמכרו במחירים של 2.7־2.9 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים נמכרו בסביבות 3־3.2 מיליון שקל.
כך למשל נמכרה לפני כחודשיים דירת 4 חדרים ב־2.7 מיליון שקל, והמוכרים הרוויחו עליה כ־1.6 מיליון שקל יותר מששילמו כשרכשו את דירתם; דירת 5 חדרים נמכרה ב־3.08 מיליון שקל, עלייה של כ־1.5 מיליון שקל.
דבר המתווך: אורן מקובר, סוכן רי/מקס מקסימום וסילבר בנתניה, שהוביל את העסקה, מספר כי אזור זה של פרדסיה, המכונה "ההרחבה", הוא היחיד שכולל בנייה רוויה. ביתר חלקי המועצה המקומית יש רק וילות ודו־משפחתיים. "הביקושים לאזור מגיעים בעיקר מתושבי נתניה, שרוצים לעבור לאווירה כפרית יותר", הוא מספר. עוד הוא מספר כי המכירה בוצעה בתקופה של היצע גבוה יחסית, לאור מספר רב של נכסים שסיימו את תקופת ההמתנה במסגרת המחיר למשתכן.
"יש לא מעט שרכשו את הדירות להשקעה, ובימים אלה הם צריכים להחליט אם להמשיך להחזיק בדירות, או למכור אותן", הוא מספר. "חלק מוכרים, וחלק מהמוכרים גם דורשים מחירים גבוהים מדי, ונכנסים לתסכול כשהדירות לא נמכרות".
באשר למחיר של העסקה הנוכחית אומר מקובר כי מדובר במחיר שוק, וכי נכס בעל תכונות כמעט זהות נמכר לפני חודשים מספר בכ־3.8 מיליון שקל. "יש נכסים דומים, שמוצעים למכירה ביותר מ־4 מיליון שקל, והם נשארים כך, כי מדובר במחירים גבוהים מדי", לדבריו.
בשורה התחתונה: ההפרש באחוזים בין מחירי דירות הגן והפנטהאוזים לבין מחירי הדירות "הרגילות" נותר כשהיה בעת הרכישה המסובסדת, והוא מגיע ל־20%־30%. מדובר ביחס מקובל בין נכסים מסוג אלה.
לאור זאת, מחיר הדירה לדעתנו תואם את מצב השוק, ואכן, בעלי הדירות הגרילו פעמיים: את ההנחה הגדולה כשרכשו את הדירה, ואת עליות המחירים שהקפיצו את שוויה ביותר מפי שניין.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
