הרוכשים מתרחקים מהדירות החדשות, ואיזו עיר מובילה בעסקאות?

ירושלים היא העיר שהובילה במכירת דירות ברבעון הראשון של השנה. בסך-הכול נרכשו בעיר 1,554 דירות. אחריה הגיעה תל אביב שבה נרכשו 1,174 דירות, חיפה עם 1,084 דירות ובאר שבע שבה נמכרו 1,002 דירות - כך עולה מנתוני הלמ"ס אודות דירות בעסקאות בנדל"ן, שמסכמים את הרבעון הראשון של השנה. בסך-הכול שוק הנדל"ן מצוי בירידה, ומספר הדירות שנרכשו ברבעון הראשון מהווה ירידה של 9% לעומת מספר העסקאות שבוצעו ברבעון הראשון של שנה שעברה.

● המדינה לא רוצה יותר לתת הנחות של מיליון שקל על דירה, ואלה הערים שיוצאות מתוכנית ההגרלות
● בנק ישראל נגד שמחון: התוכנית שהוא מקדם "תוביל לעליית מחירי הדיור"

בסך-הכול בוצעו ברבעון הראשון של 2025 כ-23,600 עסקאות, ירידה של כ-6% לעומת הרבעון הרביעי של 2024 ושל 9% לעומת הרבעון הראשון של 2024, וזאת במסגרת שוק שמזה שלושה רבעונים מצביע על ירידה במספר העסקאות. החל מחודש יוני 2024 נרשמת ירידה חודשית ממוצעת של 2.6% במכירת דירות חדשות, ומאז נובמבר 2024 נרשמת ירידה ממוצעת של 2.3% במספר דירות יד שנייה שנמכרות בחודש.

ירידה במספר העסקאות בערים הגדולות

הדבר בא לידי ביטוי גם בנתונים העירוניים, ובחלק ניכר מהערים הגדולות נרשמו ירידות במספר העסקאות, במיוחד בדירות חדשות. כאמור, ירושלים הובילה את מספר העסקאות שבוצעו בה ברבעון הראשון - 1,554 דירות, מהן 38% דירות חדשות, אך במספר הדירות החדשות שנרכשו בה ברבעון זה נרשמה ירידה של 23% לעומת הרבעון הרביעי של 2024; בתל אביב, שהגיעה אחריה נרשמו 1,174 עסקאות, מהן 45% בדירות חדשות. מדובר בנתון מפתיע, שכן בשנים האחרונות עיקר הרכישות בתל אביב היו של דירות חדשות. זה נובע מירידה של 41% ברכישת דירות אלה.

חיפה ובאר שבע הן שתי הערים שמגיעות במקומות 3 ו-4 במצעד מכירת הדירות, עם 1,084 ו-1,002 דירות בהתאמה שנרכשו בהן במהלך הרבעון הראשון של השנה, ואולם שוקי הדירות בשתי הערים הללו הם מבוססים דירות יד שנייה, ומשקל הדירות החדשות שנרכשו בכל אחת מהן הגיע ל-18%. בשתיהן נרשמו ירידות חדות בהיקף הדירות החדשות שנרכשו: בחיפה של 44% ובבאר שבע של 52%.

לוד הגיעה למקום החמישי במכירת דירות, בעקבות שיא של 620 דירות שנרכשו בעיר ברבעון הראשון של השנה. בסך-הכול נרכשו בעיר 880 דירות; אחריה הגיעו נתניה (725) ופתח תקווה (721). גם בשתי האחרונות נרשמו ירידות במכירת דירות חדשות.

זה מביא להמשך העלייה בהיצע הדירות החדשות, שהגיע בסוף חודש מרץ האחרון ל-78,620 יחידות דיור, שמינית מהן (9,790 דירות) בתל אביב, ו-9% (7,384) בירושלים.

עוד ערים שבולטות מבחינת היצע הדירות שלהן: בת ים (4,092), רמת גן (3,669) ונתניה (3,531).