הכנסת אישרה חוק שיאפשר הרחבה של ממ"דים בדירות קיימות

ועדת הפנים של הכנסת אישרה לקריאה שנייה ושלישית חוק שיאפשר הגדלת שטחי הממ"דים בדירות קיימות לעד 18 מ"ר, לעומת 12 מ"ר כיום. תוספת השטחים תוקצה במחציתה לבניית חדר שירותים או חדר רחצה, ובמחציתה השנייה להגדלת החדר. תוספות אלה יהיו פטורות מהיטל השבחה.

● רמ"י מרחיבה השימוש ב-AI להערכת שווי קרקע; שמאים: צעד לא חוקי
● העיר שמובילה את טבלת מכירת הדירות החדשות מסמלת משבר

מדובר בהצעת חוק של ח"כ ארז מלול (ש"ס), שמאפשרת לבעלי דירות בבנייה קיימת (עד תשע קומות), להוסיף עד 6 מ"ר לממ"דים. עוד נקבע בהצעת החוק, כי לגבי בניינים שטרם נבנו והתוכנית שחלה לגביהם הופקדה לפני החוק, תתאפשר תוספת של 6 מ"ר כאמור, אך תהיה אבחנה בין דירות קטנות לדירות גדולות. זאת, בהמשך לתיקון חוק שחוקק בעקבות מלחמת "חרבות ברזל", לפיו ניתן היה להוסיף ביישובי קו העימות שטח רצפה של 3 מ"ר עבור שירותים וחדר רחצה במרחב המוגן.

אולם, ההסדר לא יחול לגבי תוכניות חדשות שטרם אושרו במוסדות התכנון, כפי שהסביר עו"ד תומר רוזנר, היועץ המשפטי של ועדת הפנים. לגבי היטל השבחה, תהיה אבחנה בין דירות קטנות לדירות גדולות. דירות ששטחן עולה על 80 מ"ר, כולל ממ"ד בסיסי, יהיו זכאיות לפטור מהיטל השבחה על השטח הנוסף. דירות קטנות יותר יהיו זכאיות לפטור רק עבור השטח שמיועד לשירותים או חדר רחצה. במקרה של תוכנית שאושרה לפני הצעת החוק, אך טרם מומשה, ניתן יהיה להוסיף את השטחים במסגרת התיקון הנ"ל. בדירות קטנות, יוכלו להוסיף רק את 3 מ"ר שישמשו לשירותים וחדר רחצה. התוספת תהיה פטורה מהיטל השבחה.

לעו"ד מירה סולומון ממרכז השלטון המקומי בישראל, הייתה עמדה אחרת, לפיה ההסדר צריך להגיע בתכנון סדור, בוודאי כשמדובר במבנים קיימים. "המרחב העירוני הוא צפוף מאוד, והרבה פעמים, תוספת בנייה לא יכולה להתקיים, כי התוספת נכנסת לקווים של מגרש אחר. לדעתנו, ההליך התכנוני צריך להתקיים בצורה מלאה", אמרה והוסיפה, כי מרכז השלטון המקומי מתנגד למתן פטור מהיטל השבחה בלא שיפוי מדינה. "אנחנו סבורים כי הצורך בהיטלי השבחה לטובת מימון הצרכים הציבוריים לא יכול להיות מופקר. המדינה צריכה להיכנס למאמץ המלחמתי הזה ולא לפגוע ברשויות המקומיות", אמרה.

יו"ר הוועדה ח"כ יעקב אשר בירך על אישור הצעת החוק, ואמר כי המרחבים המוגנים הדירתיים עם תוספת חדר השירותים והרחצה, יאפשרו למשפחות לשהות זמן רב יותר בממ"ד בעתות מלחמה, וישמרו על ביטחון השוהים בהם.