תמורת 818 מיליון שקל: מליסרון רוכשת שליטה בקניון הזהב

מליסרון דיווחה הערב (ה') ,כי חתמה על הסכם עם מגדל לרכישת 51% מהזכויות בקניון הזהב תמורת 818 מיליון שקל. חברת הנדל"ן בניהולו של אופיר שריד רוכשת לפי ההסכם מחברת הביטוח והפיננסים ומבעלים נוספים (חנויות בבעלות פרטית) 51% מהזכויות במקרקעין עליהם ממוקם קניון הזהב במערב ראשון לציון, תמורת 818 מיליון שקל כאמור. זאת עם אפשרות להגדלת הזכויות בעתיד עד ל-70%.

● הפרויקט הכי סודי בארץ, והמתווך שמכר את הווילה של עצמו: מה קורה בשוק היוקרה הישראלי?
● אחרי 12 שנים בגב־ים: אבי יעקובוביץ’ מצטרף לדירקטוריון מליסרון

כיום מוחזק הקניון בבעלות מגדל (75%) וגינדי ( 25%). לאחר השלמת העסקה יוחזק קניון הזהב על ידי מליסרון ומגדל, כאשר ניהול הקניון יבוצע על ידי מליסרון. השלמת העסקה כפופה לקבלת אישור מהממונה על התחרות.

לפני כחודשיים הגישה אספן גרופ הצעה לרכישת חלקם של גינדי תמורת 665 מיליון שקל, וב-3 בספטמבר הוארך תוקף הצעת הרכישה ל-30 יום, כך שההצעה בשלהי הימים האחרונים, אולם עם ההסכם בין מליסרון למגדל לא סביר שתתממש בסוף, בפרט כשמגדל תוכל לרכוש את חלקה של גינדי ואז יגדל גם חלקה של מליסרון מ-51% לכ-70%.

כך, בדיווח לבורסה צוין כי במסגרת ההסכם, תוענק לחברה אופציה למשך תקופה בת חמש שנים, לרכוש ממגדל 9% נוספים מהזכויות במקרקעין, אשר תיכנס לתוקפה בהתקיים תנאים שנקבעו בהסכם ולא יאוחר מ20- חודשים ממועד ההשלמה, בתמורה אשר תיקבע על פי שמאות שתיערך במועד מימוש האופציה, בכפוף להתאמות שנקבעו בהסכם ובכך להגיע להחזקה של 60% בקרקע.

קניון הזהב הוא אחד מהקניונים הוותיקים ואחד הגדולים שבהם

"לחילופין, ככל שבמועד ההשלמה תתבצע רכישת הזכויות ממגדל בלבד, יפעלו החברה ומגדל לרכישת זכויות נוספות במקרקעין באופן שבו לאחר רכישה כאמור שיעור החזקתה של החברה במקרקעין יעמוד על .70%.", נכתב בדיווח.

 אופיר שריד מנכ''ל מליסרון / צילום: כדיה לוי

קניון הזהב ממוקם בראשון לציון והינו מהקניונים הוותיקים והמוכרים בישראל, ואחד הגדולים שבהם. הקניון בנוי על שטח של כ-27 דונם עם שטח עילי בנוי להשכרה של 34,700 מ"ר וסביבו 1,850 מקומות חנייה. בימים אלה נמצא הקניון בתהליך מתקדם להוספה של כ-7,000 מ"ר שטחי מסחר. השווי שלו כיום מוערך בכ-1.6 מיליארד שקל, זאת לפני הוספת קומת מינוס אחד שאמורה להיבנות, ואז שוויו צפוי לעמוד על כ-2 מיליארד שקל.

בקניון מבקרים כ-20-25 אלף איש ביום, ובתקופות החגים המספר יכול להאמיר לכ-40 אלף איש, ופועלים בו כ-400 בתי עסק, בהן רשתות מקומיות ובינלאומיות כמו פקטורי 54, קלווין קליין, מייקל קורס, טומי הילפינגר ולקוסט.

מליסרון לא רכשו קניון גדול או קרקע להקמת קניון בסדר גודל כזה מזה למעלה מעשור. בשנים האחרונות התמקדו בתוכנית אסטרטגית לייצור הזרוע הנוספת של הקבוצה - המגורים, עם רכישת אביב ייזום וקרקעות נוספות, בין היתר בשדה דב ונתניה, וכן בהתחדשות עירונית, זאת לצד זרוע המשרדים.

בתחום המסחר מרבית ההשקעה בשנים האחרונות התבצעה בהשקעות גדולות בשיפוץ, הרחבת והשבחת הקניונים הקיימים - בין היתר קניון עופר הגדול פתח תקווה, גרנד קניון בחיפה, קניון רמה אביב, קניון רחובות ואחרים. אולם כעת נקרתה בדרכה ההזדמנות לרכוש שליטה באחד הקניונים החזקים והגדולים במדינה.

"מליסרון ממשיכה לחזק את שלוש זרועותיה"

למליסרון אין נוכחות בשטחי מסחר בין תל אביב לרחובות, כך שכעת עם רכישת קניון הזהב הם צפויים לפתוס נכס חזק ועתיר פוטנציאל, שמן הסתם ישקיעו בו עוד סכומים גדולים, בעיקר בצל התחרות באזור, האגרסיבית מאוד. במערב ראשון, מלבד קניון הזהב, קיים גם ג'י סנטר, קצת צפונית יש את קניון ביג בת ים ובחולון את עזריאלי חולון, ונזכיר שרק לפני כשבועיים דיווחו שתי הענקיות ביג ושופרסל על תוכנית להקמת מתחם ביג פאשן במזרח ראשון, זאת לצד מתחם ביג פאשן שצפוי לקום גם בנס ציונה בעוד כארבע שנים וקניון עזריאלי ראשונים שנמצא גם הוא בפאתי דרום העיר. זאת לצד התחרות מצד המרכזים השכונתיים הקטנים בשכונות החדשות שנבנות, התחרות מצד האונליין שמתעצם וגם זו שמתחזקת מחו"ל כשהשמיים כבר פתוחים, בניגוד לשנתיים האחרונות בהן חלקים גדולים מהזמן חברות התעופה הזרות לא הראו נוכחות בישראל.

"מליסרון ממשיכה לחזק את שלוש זרועותיה - קניונים, משרדים ומגורים", אמר אופיר שריד מנכ״ל מליסרון. "העסקה עליה הודענו היום, מצטרפת לשלל המהלכים שביצענו בשנים האחרונות לחיזוק פעילות הליבה שלנו במטרה להביא להמשך צמיחתה והתפתחותה העסקית של מליסרון. קניון הזהב הוא קניון ותיק שנהנה מציבור מבקרים גדול וקבוע, עם מגוון חנויות עשיר, ויחד עם הניסיון המקצועי הרב שלנו והיכולת לשלבו עם המותג המוכר והמוביל "קניוני עופר", אנו מזהים בו פוטנציאל גדול להשבחה".

ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות ב"מגדל ביטוח ופיננסים", מסר: "קניון הזהב הוא מהוותיקים, המובילים והמוכרים בישראל. להערכתנו, השותפות עם "מליסרון" וניהולה, יאפשרו למקסם את הפוטנציאל של הקניון, ויסייעו להמשך הצלחתו".

חברת מליסרון, בשליטת עופר השקעות ובניהולם של היו"ר ליאורה עופר ושריד, הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים ומתחמי משרדים ופארקי הייטק הממותגים תחת השם "עופר". נכון למועד זה, בבעלות החברה ובניהולה 29 נכסים מניבים בשטח כולל של מעל מיליון מ"ר בתוספת 28 אלף מקומות חניה. שטחי ההשכרה מאוכלסים בשיעורי תפוסה גבוהים. בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר רמת אביב, עופר הקריון, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר הקניון הגדול פתח-תקוה, עופר בילו סנטר outlet, מגדל Landmark A בת"א (בו חלק החברה 50%), פארק עופר פתח תקווה East, פארק עופר פתח תקווה West, ועוד. כמו כן פועלת מליסרון בתחום הנדל"ן למגורים באמצעות חברת אביב מליסרון (100%) המתמחה בייזום ובנייה למגורים, בדגש על פרויקטי התחדשות עירונית, ובהיקף של אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע שונים.