אריק מירובסקי

בשנה האחרונה נרשם זינוק של כ־50% בהיקף עסקאות הנדל"ן שביצעו תושבי החוץ בישראל, וביתר שאת לקראת עליית המע"מ • הגידול בסקטור זה תרם להיקפי השיא של המשכנתאות בדצמבר

שתי עסקאות ברעננה מלמדות כי המחירים בעיר עלו רק במעט מ־2022, ומגלות העדפה לפרויקטי תמ"א 38/2 • דירת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר ברחוב אשכול 22 ברעננה נמכרה תמורת 3.51 מיליון שקל

בית המשפט מצא ליקויים בהתנהלותה של רשות מקרקעי ישראל מול רוכשי קרקעות ששיווקה ביישוב עין העמק • בין היתר נקבע כי הרשות לא הציגה להם את השומות, וכי גבתה מחירים גבוהים מדי

בכנס חוזרים לצפון של גלובס, יהודה מורגנשטרן הודה כי ממשלות ישראל כשלו בהפיכת אזור הצפון לאטרקטיבי, ואמר כי הדרך הטובה ביותר לשנות את הדברים היא באמצעות תכנון מתכלל

בכנס חוזרים לצפון של גלובס, אמר בן-חיים כי "העסקים ומשקי הבית בצפון ספגו במלחמה מכה קשה, אבל לא אנושה; אני מאמין שהצפון יחזור להיות מקום אטרקטיבי לעסקים, למגורים ולאיכות חיים" • לדבריו, "אנחנו בבנק לאומי צופים ש-2025 עשויה להיות שנת הריבאונד הגדולה, בצפון בפרט ובכלכלת ישראל בכלל"

הממשלה קבעה כי בעוד כחודש וחצי ישובו מפוני הצפון לבתיהם, אך רשימת התביעות למס רכוש מעלה ספקות כבדים לגבי היכולת לעמוד ביעד הזה • כעשרת אלפים מבנים בסמוך לגבול נפגעו

סקירה שפרסם הכלכלן הראשי של מיטב, אלכס זבז'ינסקי, מראה שהזינוק בהחזר המשכנתא הממוצע הוביל לכך שרק משפחות מעשירון 8 ומעלה יכולות לעמוד בו כיום • לצד זאת, המחסור בדירות עולה במהירות, ויש חשש לעליית מחירים נוספת

לאחר שלפני שלוש שנים המליצה ועדה להעביר חלק משטחי האוניברסיטה לגבעת שמואל, החליט שר הפנים משה ארבל להרחיב את הדיון לאיחוד רשויות - מה שעשוי לעכב את ההחלטה לעשור הבא • בג"ץ פסק כי אין להורות לשר הפנים ליישם את המלצות הוועדה • העברת האוניברסיטה לשטח המוניציפלי של גבעת שמואל יעלה לבר־אילן תוספת של כ־11 מיליון שקל בשנה

קבוצת יוקה פארק רכשה 40% מקרקע של מהדרין, המצויה באזור התעשיה קריית אליעזר בנתניה, תמורת 82.4 מיליון שקל • שתי החברות יקימו במקום מתחם רב-שימושי לתעסוקה ולתעשייה

דירת 4 חדרים בשלומי נמכרה ב־1.39 מיליון שקל, כ־3% פחות ממחיר השוק • הדירה הוקמה במסגרת פרויקט שחלק גדול מהדירות בו הוגרלו במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" לפני 5 שנים • הדירות שהוגרלו במחיר למשתכן נמכרו במחירים של 700־800 אלף שקל

מדד מחירי הדירות של אוקטובר 2024-נובמבר 2024 רשם עלייה של 0.6% לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2024-אוקטובר 2024. מדובר בהגברת קצב העלייה השנתי לרמה של 7.8% • המחירים החודשיים עלו בכל ששת המחוזות, כשמחוז תל אביב הוא האחראי העיקרי לעליית המדד

בדצמבר האחרון נרשם שיא חדש בהיקפי המשכנתאות רגע לפני עליית המע"מ, וכן שיא במסלולים של ריבית קבועה לא צמודה • מי מהבנקים שם ברקס ומי לא מתרגש מאזהרות בנק ישראל?

ועדות התכנון מתגאות בשיאי תכנון ורמ"י ממשיכה לשווק כמות גדולה של קרקעות, אך הבעיות בענף הבנייה לא משתנות • היזמים לא מצליחים לממש את היתרי הבנייה, והריביות, הביקושים הנמוכים והמלחמה רק החמירו את המצב

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 13.8 מיליארד שקל, שגבוה אף מחודשי השיא של 2021-2 • ההערכה היא שהפעם רוכשי דירות רצו להקדים את המשכנתאות להעלאת המע"מ, כך שיוכלו לשלם ליזמים כמה שיותר על הדירה לפני העלאת המס

לפי הלמ"ס, בסוף נובמבר 2024 היו 71 אלף דירות חדשות לא מכורות - שיא חדש וכנראה לא אחרון • עוד עולה מהסקירה כי רבע מרכישות הדירות בישראל מתמקד בירושלים, בתל אביב, בחיפה ובבאר שבע, שמובילות את טבלת המכירות

מסקירת הכלכלן הראשי באוצר על חודש נובמבר עולה כי ברבע מהדירות החדשות שנמכרו באזור ת"א ובשליש מהדירות שנרכשו באזור הנגב, שמועד מסירתן בעוד למעלה משנה לראשונה, בוצעו מבצעי מימון פיננסיים • בלמעלה מ-60% מהעסקאות הללו, הרוכשים שילמו 10% ופחות כתשלום ראשון • כיצד זה משפיע על מחירי הדירות?