אריק מירובסקי

טיוטת חוק ההסדרים שפורסה בסוף השבוע נוגעת לכל ענפי הנדל"ן, ממיסוי המקרקעין עד לפטור תקרת ההצמדה • מכרז של 848 דירות ייסגר בעיר החרדית אלעד, כ-80% מהדירות מיועדות ל"מחיר מטרה" • תוכנית הבנייה סביב תחנת המטרו בראשל"צ מגיעה לוועדת התכנון והבנייה • השבוע בנדל"ן

2022 אמנם תיזכר כשנה שבה נלקחו משכנתאות יותר מאשר בכל שנה אחרת, אולם בסופה נרשמה ירידה חדה • איך שינתה הריבית את הרגלי ההלוואות ומה עם הרוכשים במחיר למשתכן? שלוש תובנות על המצב בשוק

עפ"י נתוני בנק ישראל, הציבור ממשיך להוריד את גובה המשכנתאות • רוכשי "מחיר למשתכן" ממשיכים לחצות את רף המיליון שקל למשכנתה

ישראל מצטופפת לכיוון המרכז: כ־40% מהדירות שנבנו בעשור האחרון הוקמו במטרופולין תל אביב • בירושלים נוספו יותר דירות מכל אלה הנמצאות בהרצליה

גופי התכנון צפויים להפוך את התכנון של היישוב באר אורה על פניו • מכרז מסקרן עומד להיסגר במתחם קריית שחקים בהרצליה • קושי בשיווק דירות בירוחם: איך ייסגר מכרז ל-76 דירות בעיר • השבוע בנדל"ן

במשרד המשפטים מגבשים מתכונת חוקית לתופעת הדירות המפוצלות • בתוכניות הוותמ"ל כבר מקדמים דיוריות, אבל מדובר במוצר עם עוד הרבה סימני שאלה ויש עוד הרבה שאלות פתוחות

שנת 2022 מתחלקת לשניים: לפני העלאות הריבית והזינוק במחירי הדיור, ולאחריהן • על פי מדד מחירי הדירות האחרון נרשמה עלייה מתונה של 0.3% בלבד - שנחשבת לנמוכה ביותר מאז ראשית 2021 • באיזה מחוז הירידה במחירי הדירות הייתה המשמעותית ביותר?

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • אי אפשר לנצח לאורך זמן את הכובד הכלכלי של העלאות הריביות • והנתון של מחירי דירות חדשות ללא דירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" מוכיח זאת, עם ירידה חדה של 2.4%

היום יתפרסם מדד מחירי הדירות, שבו יהיה כדאי לבחון את השינוי שחל במחירי דירות החדשות ללא דירות מסובסדות כדי לראות מה התרחש בשוק החופשי • וגם: הוועדה הארצית לשמירה על הסביבה החופית תדון בתוכנית להפיכת מפרץ חיפה לאזור מגורים ופארקים ירוקים • השבוע בנדל"ן

נכון לנובמבר האחרון, 50,085 דירות חדשות חיכו על המדף בממוצע על 19 חודשים - היקף זמן שלא נראה כמותו בשנים האחרונות • במקביל, היקף העסקאות בירידה, וגם השפל בתל אביב ממשיך

תל אביב מובילה בפער של כ־30% במחירי דירות ארבעה חדרים ביחס לבאה אחריה - כך עולה מבדיקת גלובס • ברוב הערים שנבדקו המחירים עלו בכ־10% בממוצע ברבעון האחרון לעומת השניים הקודמים, אולם היקף העסקאות ירד בו • וגם: באילו ערים רואים סימנים לירידת מחירים?

לפי סקירת הכלכלנית הראשית באוצר, רוכשים שהם משפרי דיור נהנים מהנחות ברכישת דירות על הנייר, אך חשופים לירידת שווי הנכסים שלהם, באם תירשם ירידת מחירים • היקף העסקאות בנובמבר נחתך ב-57% 

דוח חדש שהוגש לבית המשפט מטעם התאחדות קבלני הארץ המתנגדת לחוק המטרו, קובע כי בניגוד להנחה הראשונית, זכויות הבנייה המוגדלות באזורי התחנות המתכננות של הפרויקט לא העלו עדיין את שווי הנכסים • האם השוק לא מאמין שהפרויקט ייצא בסופו של דבר לפועל?

הוועדה המחוזית תדון בהקמת מרכז מבקרים בחוות אהרנסון שבעתלית, אתר מורשת בן יותר מ-100 שנה • וגם: הלמ"ס עתידה לפרסם את הסקר החודשי שלה על מכירת דירות חדשות ע"י יזמים, הפעם על חודש נובמבר • השבוע בנדל"ן, מדור חדש

דירת 5 חדרים בגילה או בהר חומה, 4 חדרים ברמת בית כרם או 3 חדרים במרכז העיר • 4 עסקאות בשבוע

עקב המצב הכלכלי ומחירי הדירות הגבוהים, רכישת הדירות בתל אביב צונחת לשפל שלא נראה מאז פקיעת בועת ההייטק לפני 20 שנה • רמת המחירים הגבוהה בעיר תלויה כעת ביכולת של אנשי ההייטק להמשיך להחזיק בדירות היקרות שרכשו ב־2020־2021