אריק מירובסקי

לעיתוי מכירת הדירה יש חשיבות רבה, שכן מי שמוכר את דירתו בזמן הלא מתאים עלול למצוא את עצמו משלם מאות אלפי שקלים שהיה יכול לחסוך אם רק היה מתכנן את צעדיו נכון • מתי עדיף למכור את הדירה, ומתי דווקא כדאי לחכות?

מה הופך שטח לוגיסטי לשטח טוב? שלושה גורמים: מיקום ברמה הארצית, מיקום בהתייחס לצירי תעבורה ראשיים, וגודל המתחם, שחייב להיות בן עשרות דונמים • לא קל למצוא מתחמים שמתאימים לכל הפרמטרים הללו, ועל כן מתחמים שנחשבים למוצלחים הם בעלי פוטנציאל ביקושים רב

מדובר בהיקף גבוה, אך נמוך לעומת היקף המשכנתאות שנלקחו בחודשים יוני-אוגוסט • עליית מחירי הדירות באה לידי ביטוי בגובה המשכנתאות שהלווים לוקחים, אך מתבטאת בצורה מתונה יותר בהיקף המשכנתאות שנחשבות למסוכנות

מס הרכישה על משקיעי נדל"ן אושר בכנסת כהוראת שעה לתקופה של 3 שנים, והוא יעלה ל-8% ממחיר הדירה •  מה המשמעות של ההוראה שאושרה, מה דינו של משפר דיור שלא הספיק למכור את הדירה הקודמת, ואילו שינויים הוכנסו ברגע האחרון? • גלובס עושה סדר

המחשבה הראשונית שעברה בממשלה, לפיה העלאת מס הרכישה על משקיעים תעבור בכנסת בתוך מספר ימים ולא יאוחר משבועיים, הייתה טעות קשה • את המחיר משלם היום השוק, שמוצף במשקיעים שממהרים לרכוש דירות בטרם יועלה המס

בנק ישראל הכריז לאחרונה על רפורמה שאמורה לקצר המסע לקבלת משכנתה • אך העומס בבנקים, לצד היעדר מגבלת זמן לקבל אישור עקרוני, מובילים לכך שהרוכשים שבאים לקחת משכנתה לא יכולים לנהל משא ומתן אפקטיבי

המהלך של הממשלה שמסעיר את שוק הדיור נתקל בהתנגדויות בוועדת הכספים, עד שהושג דיל עם האופוזיציה: העלאת מס הרכישה מ-5% ל-8% לפחות אושרה כהוראת שעה לשלוש שנים עם אופציה להארכה • בנוסף, הוסכם להעלות את תקרת הפטור ממס רכישה לזוגות צעירים

דירת 4 חדרים במגדל בגבעתיים, בבניין חדש ברמת גן או בבניין בחולון - ודירת 3 חדרים לא הרחק מאוניברסיטת תל אביב

50 אלף יחידות דיור שהועברו בשבוע שעבר לוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור, כבר מעוררות מחלוקת • כמה מהן באמת ייבנו בעתיד הנראה לעין ומה המחיר התכנוני של הדילוג לוותמ"ל

ועדת הכספים החלה בהכנת החוק לקריאה שנייה ושלישית • במהלך הדיון טענו חברי כנסת מהאופוזיציה שנתוני האוצר מראים כי מלאי הדירות של המשקיעים נותר ללא שינוי משמעותי גם לאחר הורדת מס הרכישה • הוועדה תדון שוב בנושא ביום ראשון הקרוב

מחירי הדירות ברבעון השלישי הזניקו את קצב העלייה השנתי ל-13% • אבל אלו לא המחירים כמו הפערים - תל אביב מתייקרת בקצב שיא ו"מתנתקת" משאר המדינה, בעוד שבחיפה ובבאר שבע המחירים תקועים ומשקיעים מעדיפים להיפטר מדירות מטעמי נזילות

מבחינת הסנטימנט של השוק, כל הסימנים מורים שהציבור סבור שמחירי הדירות יוסיפו לעלות • אם בשנה האחרונה מחירי הדירות עלו ב-9.9%, מאז תחילת 2021 קצב העלייה הוא של 10.5% וברבעון השלישי של השנה הוא הגיע ל-13%

מתחילת השנה ועד לאמצע אוקטובר רשם מדד תשומות הבנייה עלייה של 4.8% - קצב שלא נראה שנים - מה שעלול לגרום לעליית מחירי הדירות החדשות בעשרות אלפי שקלים נוספים • בנוסף, גם חומרי העבודה מתייקרים בקצב מואץ • מכיוון שלעניין זה אין בשורות טובות, רוכשי הדירות צריכים להיות חכמים, ולדעת להתפשר

2021 תסתיים עם שיא בלתי נתפס של לקיחת משכנתאות שגבוה ביותר מ-40% מהשיא שנרשם בשנה שעברה • בין 2012 ל-2019 נסגרו כ-12% מסניפי הבנקים, ובמקביל פוטרו כ-10,000 פקידים, בהם גם בנקים ופקידים שעסקו במשכנתאות. אז מה הפלא שמי שעוסקים במשכנתאות קורסים תחת הנטל?

עפ"י סקירת הכלכלנית הראשית באוצר, 106.3 אלף עסקאות נדל"ן שבוצעו בתשעת החודשים הראשונים של השנה מסמנות סופית את 2021 כשנת שיא מבחינת היקפי העסקאות שצפויות להירשם בה • אפקט הורדת מס הרכישה: המשקיעים מכרו בספטמבר האחרון כ-1.5 אלף דירות

38,650 דירות חדשות נמכרו בשלושת הרבעונים של 2021 • 9% מהדירות היו באשקלון, שנהנית מכך שהקרבה לתל אביב, המחיר הנמוך יחסית והיצע הדירות החדשות הגדול קוסמים לרוכשים