הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס)

בשורת פרסומים בגלובס נחשפו צעדים מצד הלמ"ס ורשות המסים, אשר אמורים לשקף את השפעת מבצעי הקבלנים במדד מחירי הדירות • כעת מתברר כי הלמ"ס בדרך לצעד משמעותי: מדד "ניסיוני" שיפורסם לצד זה הקיים וישקף את שווי ההטבות שמעניקים הקבלנים

ברבעון השלישי של השנה כמות הדירות שנמצאת בבנייה פעילה הגיעה לשיא של 178 אלף • בין הסיבות לעיכובים: מצוקת כוח-אדם בענף, שהחלה עם הפסקת העסקת כ-80 אלף עובדים פלסטינים, מבלי שניתן לחסרונם מענה חלופי

הצרכנים הישראלים הופתעו לגלות שלמרות ההתייקרויות שהם חווים בשטח, מדד המחירים הרשמי דווקא בירידה • כמו הלמ"ס, גם מדדים אלטרנטיביים נשענים על דיווח המחירים העצמי שרשתות השיווק מחויבות לבצע - אך האכיפה לוקה בחסר, ולעתים הנתונים חלקיים ולא מדויקים • כך יוקר המחיה חומק מהנתונים היבשים • למה זה עולה לנו, פרויקט מיוחד

הנתון הבולט ביותר במדד הנוכחי הוא שאזורי הצפון המופגזים משכו את המדד כלפי מעלה בשנה האחרונה, ומחירי הדירות בהם עלו בשיעורים הגבוהים ביותר • התזה שלנו לעניין זה היא שהמלחמה גרמה לשינוי גדול בדרישות המיגון של הרוכשים, וככל הנראה שינתה בצורה משמעותית את תמהיל הדירות הנרכשות

מנתוני הלמ"ס על עסקאות שנעשו בענף הדירות בחודש אוקטובר עולה כי נמכרו 5,100 דירות • מדובר במספר כפול מזה שנרכשו באוקטובר 2023, ואולם באוקטובר שנה שעברה פרצה המלחמה • ירושלים ממשיכה להוביל הן במכירת דירות חדשות והן בדירות יד שנייה

לפי נתוני הלמ"ס, השכר הממוצע במשק בחודש אוקטובר 2024 עלה ל-13,309 שקל בחודש, 6.7% יותר מאשר בחודש המקביל בשנה שעברה • בהייטק השכר הממוצע עולה אף הוא בצורה משמעותית ל-31,237 שקל בחודש בספטמבר, 6% מעל הרמה בספטמבר 2023

לאחר שגלובס חשף את טענות קבלני הביצוע על כך שמדד התשומות לא משקף את העלויות בפועל, תתכנס הוועדה המייעצת לדון בשינוי המשקלות והרכב המדד • הצפי: אופן חישוב שכר הפועלים ישתנה, ומשקלו במדד יעלה • קפיצת המדד תשפיע על יזמי הנדל"ן וצפויה להתגלגל גם לרוכשי הדירות - ייתכן שאף רטרואקטיבית

במשך עשרות שנים, הלמ"ס קבעה מי עני ועשיר בישראל בעיקר לפי תלוש השכר • נתונים חדשים שפרסמה רשות המסים הקפיצו באחת את סך ההכנסות מהון של אזרחי ישראל • הבעיה האמיתית היא שרק לאחת מכל עשר משפחות יש הכנסה מהון, והיתר נאנקות תחת העומס

מנתוני הלמ"ס עולה כי האבטלה באוקטובר עמדה על שיעור של 2.5%, לעומת 2.7% בחודש ספטמבר • גם בנתוני שירות התעסוקה משתקפת ירידה של כ-10% במספר דורשי המשרות באוקטובר - לשיעור הנמוך ביותר מאז פרוץ המלחמה

לאחר שהרבעון הקודם הסתיים עם נתונים מאכזבים המשקפים צמיחה שלילית לנפש, נרשמת התאוששות מפתיעה ברבעון השלישי • הקטר של המשק היו התוצר העסקי והצריכה הפרטית, ומנגד נרשמה ירידה חדה בהוצאה הממשלתית

המהלך בא בעקבות ביקורת על כך שהמבצעים אינם משתקפים בנתוני הלמ"ס, וכך מעוותים את חישוב מחירי הדירות במדד המחירים לצרכן • הצפי הוא שבחודשים הקרובים, יפורסם מדד מחירי דירות מעודכן, שישקף את המבצעים והטבות המימון

אחרי 9 עליות מדד רצופות, המדד הנוכחי הוא הנמוך ביותר מאז נובמבר 2023 • דווקא אזורי הביקוש היו אלה שרשמו את המינוסים, בעוד שבפריפריה נמשכה חגיגת עליות המחירים • האם אנו עומדים לקראת שינוי במגמת השוק, לכיוון של ירידות בכמות העסקאות והמחירים?

ברבעון השלישי של 2024 נמכרו 10,760 דירות חדשות ו-13,590 דירות יד שנייה • למרות שמדובר בעליה במכירות לעומת השנה שעברה, הממוצע החודשי נמוך בכ-15% מזה של שנה ממוצעת • ירושלים מובילה את טבלת העסקאות, ואחריה תל אביב

לפני כשנה שינתה הלשכה לסטטיסטיקה את שיטת מדידת מחירי הטיסות, ומאז הסעיף נע בחדות ומטלטל את המדד • האנליסטים מתקשים לחזות את האינפלציה, וגם המודלים מפספסים, אך יוצר המתודולוגיה החדשה לא מתרגש: "עדיף שהמדד יהיה נכון, לא שיהיה לחזאים קל" • וגם: השינוי המסתמן בחישוב מחירי הדירות

מדד המחירים לצרכן הצביע על ירידה חדה במחירי הטיסות בספטמבר, בעוד שבשטח נראה כי הן רק מתייקרות • הסעיף הבודד הפך את כיוון המדד לירידה, להפתעת החזאים שמתקשים לצפות אותו מאז ששונתה שיטת המדידה ב־2023 • ההשלכות נרחבות: הנתון משפיע באופן ישיר על השכר והמסים במשק וגם על קבלת החלטות כמו ריבית בנק ישראל

הלמ"ס צפויה לתקן בחודשים הקרובים שני עיוותים שהיטו את מדד מחירי הדירות כלפי מעלה • כעת ייכנסו לחישוב מבצעי היזמים שמורידים מחירים בפועל וכן הימצאות ממ"דים בדירות ישנות