הסכמי גג

איתן אטיה, מנכ"ל פורום 15 הערים העצמאיות, מבין את ראשי הערים שמבטלים את הסכמי הגג • לדבריו, התכנון בארץ קלוקל ומייצר ערי שינה, וצריך להתמקד בערים ובשכונות שמספקות לתושבים לא רק דיור, אלא גם תעסוקה ותרבות • "הבעיה הגדולה עם כל השכונות החדשות שנבנות בישראל היא לא שיש הרבה יחידות דיור, אלא התכנון הקלוקל שלהן"

מנתוני הדוח של בנק ישראל ל-2018 עולה כי מכירת הדירות החדשות ירדה ב-2018 ב-10%, וכי כמחצית ממכרזי המקרקעין של מחיר למשתכן שנערכו בשנה שעברה, נותרו ללא היענות וכמעט חמישית מהדירות המוצעות למכירה במסגרת מחיר למשתכן, נותרו ללא דורש

הממשלה הבאה תצטרך לעמוד בפני אילוצי תקציב שלא היו לכחלון בקדנציה הנוכחית • המשמעות: היא תתקשה ליישם תוכניות דיור, וספק גדול אם תוכל להמשיך במחיר למשתכן, מה גם שחוץ מאנשי שר האוצר אין לה אוהדים רבים

ההסכם כולל הקמת 15 אלף יחידות דיור חדשות, 5000 מתוכן במסגרת תוכנית "רכס לבן" השנויה במחלוקת, ו-8000 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית • בנוסף מתוכננים 3 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה מסחר ומלונאות, והתחייבות של רמ"י למימון עבודות הפיתוח שתבצע העירייה

3 שנים לאחר החתימה על הסכם-הגג בהרצליה, שווק רק חלק קטן מהדירות שנכללו בו • אף שהבעיה בגליל ים נפתרה - הצדדים עסוקים בהאשמות הדדיות בשאלה מי הפר את ההסכם

עיריית הרצליה הודיעה כי היא מקפיאה את הבנייה בגליל ים - זאת כיוון שלטענתה המדינה הפרה את ההסכמות במסגרת הסכם-הגג • משמעות הצעד החריג הוא עיכוב בבניית למעלה מ-1,000 דירות • בעירייה טוענים כי המדינה גוררת רגליים בבניית מחלף הרב-מכר • רמ"י בתגובה: "ראש העירייה לוקח את תושביו הקיימים והעתידיים כבני-ערובה"

בניגוד למגמה בעולם, בישראל דווקא משפחות צעירות עוזבות את העיר הגדולה • הערים שקולטות את המהגרים מקבלות מצד אחד אוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי חזק, אך מהצד השני התכנון בישראל יוצר שכונות חדשות שלא קשורות אל העיר ושואבות תקציבים באופן לא פרופורציונלי • מחקר חדש מתריע מהשלכות התהליך

הותמ"ל דחתה את ההתנגדויות שהוגשו לתוכנית שחלה על קרקע במערב העיר ותסופח ללוד • התוכנית כוללת גם למעלה מ-100 אלף מ"ר שטחי תעסוקה

הפוליטיקה הארצית קובעת את גובה הארנונה והסכמי-גג ופוגעת בעצמאות הרשויות ובתושבים

ראשי הרשויות המקומיות רוצים להיבחר פעם נוספת, ובדרך הם "מקריבים" את הטווח הארוך לטובת הישגים מיידים שניתן לראות בשטח לפני הבחירות • הבוחרים והמועמדים הצעירים אמנם מתחילים להשתמש בשפה אחרת, אך הדרך לשיפור המצב עדיין רחוקה

בתל אביב ובהרצליה נרשמה השנה ירידה ניכרת בבקשות להיתר, ואילו ברמת גן המספרים מתייצבים מעט לאחר ירידה • "השוק עוד לא יודע לאכול את תוכנית הרובעים ואת תוכנית המתאר של תל אביב" • הקבלנים, היזמים ובעלי הדירות מעדיפים את הריסת המבנה הישן ובניית בניין חדש במקומו

אמש התכנסה מועצת העיר במטרה לאשר את הסכם-הגג, אולם במהלך הדיון התגלעו חילוקי דעות קשים בין התומכים בהסכם למתנגדים • בתום הישיבה הוחלט כי ההכרעה על הסכם-הגג תידחה אחרי הבחירות המקומיות, ועפ"י הגורמים השונים, תושבי העיר יכריעו בקלפי בעד או נגד ההסכם

הצפי לאכלוס הוא בשנים 2023-2032 • ההסכם עתיד לכלול גם למעלה מ-600 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר