השקעות נדל"ן בחו"ל

בתחילת העשור הקודם, זיהתה קרן הנדל"ן הגשמה צורך של בעלי הון נזיל לייצר לעצמם תשואות גבוהות בסביבת הריבית האפסית • אלא שבשנים האחרונות היא מזוהה בעיקר עם פרויקטים מפסידים ותביעות של משקיעים מאוכזבים, שהובילו אותה השבוע לפנות להגנת ביהמ"ש

אוסף של אינדיקטורים מצביע על מגמת האטה מתמשכת בשוק הנדל"ן בארה"ב • בפרופימקס, הפעילה כבר למעלה מחצי יובל בהשקעות נדל"ן גלובליות עבור משקיעים כשירים, מזהים כי בסביבה הכלכלית שנוצרה ניתן עתה לאתר נכסים המגלמים פוטנציאל השבחה ואפסייד גבוה

מסקירה ראשונית של חברת שירותי הנדל"ן Savills עולה כי מוסדיים וחברות נדל"ן בישראל פונים לאחרונה יותר להשקעות בחו"ל, באירופה בכלל ובבריטניה בפרט • זוהי הפעם הראשונה בה הסוכנות הבינלאומית מזכירה את ישראל בסקירה

לאחר שפורטוגל ואירלנד סגרו את האפשרות לקבל אזרחות בתמורה להשקעה במדינה, מדינות נוספות באירופה מעלות את רף ההשקעה המינימלי או סוגרות את האפשרות לגמרי • האיחוד האירופי תומך במהלך כדי לעצור הלבנות כספים, ובמדינות עצמן פשוט מנסים לעצור את עליית מחירי הנדל"ן

כך אומר אלחנן רוזנהיים, מייסד פרופימקס, בעקבות ממצאי הסקר של פורום המחקר בארגון AFIRE - ארגון משקיעי הנדל"ן הגלובליים בארה"ב • הסקר נערך בקרב שורה של מנהלי השקעות וגופים מוסדיים, המשרטטים תמונת מצב עדכנית ביחס למגמות והאתגרים שעשויים להכתיב את הטון בשווקי הנדל"ן בארה"ב ובאירופה במהלך התקופה הקרובה • בעוד הריבית והאינפלציה מסומנים כמוקדי הסיכון העיקריים, יש גם כמה נקודות אור

בתחילת השנה נכנס לתוקפו חוק חדש בקנדה האוסר על משקיעים זרים לקנות דירות מגורים במדינה • גם דנמרק וקרואטיה מגבילות באופן משמעותי רכישת נדל"ן למשקיעים זרים, ובאזורים מסוימים בספרד נשמעות קריאות לצעדים דומים

שר הפיתוח וההשקעות של יוון, אדוניס גיאורגיאדיס, מספר בראיון ל-G על הרפורמות והמהפך בכלכלה, ועל האקו-סיסטם הרב-לאומי המתהווה במדינה • ומה צריכים לדעת ישראלים על השקעות ביוון, בעיקר נדל"ן?

מגזר המולטיפמילי שנהנה מצמיחה במהלך שנים רבות וצלח את משברי העבר בצורה מיטבית, נכנס כעת לתקופה מאתגרת • בטריון פרופרטיס מארה"ב, המשקיעה בסקטור מאז שנת 2005, ושהינה אחת משותפותיה האסטרטגיות של פרופימקס בארה"ב, מאמינים כי תנאי השוק יזמנו הזדמנויות רכישה ייחודיות

סוף עידן הכסף הזול והמשבר הכלכלי העולמי מצננים את שוק הנדל"ן גם באירופה • בבריטניה מומחים מעריכים כי מחירי הנדל"ן יירדו בכ־20% במהלך 2023, בגרמניה נרשמו ירידות מחירים לראשונה מזה עשור ובשבדיה השוק כבר צלל ב־14% • פרויקט מיוחד 

ישראלים רבים שמחזיקים נדל"ן בארה"ב אינם מודעים לכך שהם כפופים למס העיזבון במדינה • עכשיו, כששיתוף־הפעולה של רשות המסים עם הרשויות באירופה ובארה"ב מתהדק, הם צפויים לקבל דרישות תשלום שהם לא נדרשו להן עד כה

הישראלים התברגו לרשימת 20 המדינות שאזרחיהן רכשו את מספר הדירות הגדול ביותר בטורקיה בספטמבר • למרות הורדות הריבית החדות: היקף המשכנתאות שנלקחו צנח ביותר מ-40% בהשוואה לאשתקד

בפאגאיה השקעות, המציעה גישה חדשנית להשקעות נדל"ן , מסבירים כי סקטור ה-Single-Family Rentals - הינו עצום בגודלו, ומספק תשואות שוטפות והגנה חזקה מאינפלציה; "הסגמנט מציג מאפיינים חזקים של ביקוש קשיח והיצע מצומצם, לצד צפי לעלייה חדה בהכנסות השכירות" • כיצד ניתן להשקיע בו? ואיך הטכנולוגיה של החברה נכנסת לתמונה?

אחרי שהפסיקה לשלם את התשואה המובטחת, 300 משקיעים פנו לביהמ"ש בבקשה למנות נאמן לקבוצת השקעות הנדל"ן בגרמניה MHR1, להוציא את השליטה מידי הבעלים צח חרמון ויגיל מנוביץ' ולהקפיא את נכסיה • המשקיעים טוענים למצגי שווא מצד החברה, ערבוב כספים ותשלום רווחים מתוך הון

האינפלציה בארה"ב ניתרה לקצב שיא של למעלה מ-40 שנה וכך התפוגגה התקווה כי מדובר במגמה שולית וקצרת טווח • כעת כבר ברור שהיא נטמעה עמוק מדי בכלכלה הגלובלית ועשויה ללוות אותנו עוד תקופה ארוכה • בפרופימקס בוחנים את הדינמיקה החדשה בתמונת המאקרו ומצביעים על הנכסים שמפגינים אופי דפנסיבי ומסוגלים, בניהול מקצועי ואחראי, לתפקד כחוף מבטחים, גם מול אתגרי התקופה

האינפלציה באנגליה מרימה ראש, וגם הריבית עולה • אופיר הררי, שמלווה משקיעי נדל"ן במדינה, מודה שהוא עוקב בדריכות אחר ההתפתחויות הכלכליות, אך מסביר מדוע לתפיסתו ההשקעה בנדל"ן עדיין קורצת - כל עוד לא מכוונים לסביבת תשואה דו־ספרתית • האזינו

העלאת הריבית ב־0.75% ורמת האינפלציה הגבוהה בארה"ב משנות את התמונה עבור הישראלים הפועלים במדינה • "כל מי שקנה נכסים בארה"ב, והתכוון 'לשבת' עליהם ולקבל 4% תשואה, היום זה לא יעבוד", אומר אנליסט הנדל"ן של אי.בי.אי, נדב ברקוביץ