יזמות נדל"ן

הישגיו ב"גוש הגדול" בתל-אביב, לרבות הקמת השכונות הקרויות על שמות הוריו (אזורי ח"ן ומגדלי נאמן), לא באו לו אלא בזכות היצירתיות המשפטית והארגונית והחזון מרחיק הראות ■ פרידה מעו"ד אייבי נאמן שהלך השבוע לעולמו

בשעה שהיזמים הוותיקים ניגשים למכרזי מחיר למשתכן ומלינים על מחירי הקרקעות הפרטיות במרכז הארץ, בחרו שני יזמים, בוגרי שייטת 13, להמר על בנייה בפריפריה

מה לנו כי נלין על סגירת מרפסת ללא היתר או על פיצול לא חוקי של יחידת דיור, כשבישראל יש מפלצות בנייה ענקיות ולא ממש חוקיות, שחושפות את אוזלת-ידם של הרשויות ובתי המשפט ■ פרויקט מיוחד

חברת ניצן גרופ אספה מתחת לרדאר קרקעות בתל-אביב וביפו, להקמת מאות דירות: "כחלון לא יודע לייצר קרקעות בתל-אביב. אנחנו כן" ■ "עיריית תל-אביב היא העירייה הכי טובה לעבוד בה"

הרפורמה כוללת כמה שינויים שעשויים לעלות את חשבון המס של יחידים שרוכשים נכסי מגורים יקרים בארה"ב ולהעלות את מחיריהם, אולם הקלות המס שניתנו ליחידים ולתאגידים צפויות לאזן את התמונה ולהביא לצמיחה וליזמות מוגברת בארה"ב

אי הוודאות הנדל"נית חוצה סקטורים ופוגעת מדי יום ביומו ביזמים, ברוכשי דירות ובאזרחי ישראל ■ כולם יכולים רק לקוות ששום דבר לא ישתנה ויתהפך עליהם כבר מחר

יזם שקונה קרקע מאושרת לבנייה יכול להניח שחוק התכנון והבנייה לצדו, ושיהיה ניתן להוציא היתר בנייה ■ ברוב המקרים, המציאות נראית אחרת לגמרי ■ פרויקט מיוחד

פרויקט תמ"א בתל-אביב: "במהלך הדרך קרה לנו לא פעם שיזמים שנתנו לנו הצעות מפתות מאוד התגלו כלא אמינים במקרה הטוב - וכממש שקרנים במקרה הרע"

רו"ח עזרא ערוסי ■ "הבניין הראשון שקניתי היה בפלורנטין, אבל הביורוקרטיה הורגת יזמים כמוני"

יזם הנדל"ן אדי כספי מצהיר כי לא ישקיע יותר במגורים - ומתמקד בעסקאות בתחום הנדל"ן המניב ■ "אף אחד לא אומר את זה בקול רם, אבל המצב של יזמי המגורים רגיש"

ימים יגידו אם מוטי גרין, מבעלי ברקליס, היה גאון או תמים, לאחר שרכש בשנתיים האחרונות אתרים נטושים שיזמי נדל"ן אחרים התרחקו מהם כמו מאש ■ דבר אחד בטוח: גרין יזם אמיץ

אצל כל היזמיות, ללא יוצא מן הכלל, ניכרת ירידה משמעותית במכירת דירות חדשות, אבל אין פירוט על ההשפעה על רמות המחירים בשוק ■ דעה

את הצניחה החדה בהיקף העסקאות והתזרים השלילי בדוחות הכספיים מכסות בינתיים חברות הנדל"ן בעוד ועוד גיוסים של חוב ■ מי יישבר ראשון - החברות או הקונים?

הזרוע היזמית למגורים של מנרב אחזקות מצויה כיום בתנופת פעילות ■ הנפקת ההון שהשלימה החברה בתחילת השנה, תרמה למיצובה הפיננסי וליכולתה להוציא לפועל פרויקטים נוספים

דירוג הייזום כולל 3 פרמטרים: הכנסות מייזום, עתודות הקרקע לבנייה ויחס החוב מול ההון העצמי

חברת וויי-בוקס נדל"ן צפויה להתחיל בקרוב בביצוע הפרויקטים הראשונים שיזמה, הכוללים בנייה למגורים, למסחר ולמשרדים ■ הנפקות האג"ח והמניות שביצעה החברה לפני כחצי שנה אמורות לסייע לה במימון הפרויקטים