מחירי הדירות

הקלות שבס אפשרו במשך עשרות שנים ליזמים לקבל זכויות בנייה נוספות ללא צורך בשינוי התב"ע • אלא שהחל מינואר 2025 ההקלות אמורות להסתיים באופן מוחלט - מה שעלול להכניס את השוק, שגם ככה נמצא במשבר, לסחרור נוסף • גלובס יצא לבדוק כיצד מתכוננים היזמים לשינוי, מה תהיה ההשפעה הצפויה על מחירי הדיור, ומה השלכות המיסוי של המהלך

ינקי קוינט, מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, אמר בכנס התנופה הקיבוצית של גלובס בשיתוף בנק דיסקונט כי תהליכי הבנייה המתארכים, הריבית הגבוהה שמייקרת את עלויות המימון ומחירי התשומות הגבוהים הם הגורמים לעליית מחירי הדירות • לדבריו, המדינה תקבל 15 מיליארד שקל בהנפקת התעשייה האווירית, והיא צפויה בקרוב

הזינוק במחירי הדירות לא עוצר ומתקרב לשיעור דו-ספרתי • מחוז תל אביב מוביל את ההתייקרות מתחילת המלחמה עם פער של כרבע מיליון שקל בתוך שמונה חודשים, ואפילו בחיפה המחירים עלו בכ-154 אלף שקל • הגורמים: הביקושים לדירות ממוגנות וחדשות והארכת זמני הבנייה

אחרי שמונה עליות רצופות במדד מחירי הדירות, הוא רשם זינוק של 7% - קצב שנתי של כמעט 11% • שוק הדיור בארץ מתנהל באופן פרדוקסלי - ההיצע עולה, אך במקביל גם המחירים מטפסים • הגורם לתופעה: הפערים הגדולים בין היצע הדירות על הנייר להיצע הדירות המבוקשות • ואיפה נרשמו העליות הכי גדולות?

בקצב חודשי עלה המדד ב-0.9%, מעל תחזיות הכלכלנים שציפו לעלייה של 0.5%-0.6% • סעיף ירקות טריים זינק ב-13.2% ומשך את המדד כלפי מעלה • גם בקצב שנתי המדד הפתיע את התחזיות שעמדו על 3.2% • הכלכלנים מעריכים: מה צפוי בהמשך השנה ואיך האינפלציה תשפיע על החלטת הריבית של בנק ישראל

הדירה בת 5 חדרים, בנאות אריאל שרון בקריית אונו, וסמוכה לתחנה של הקו הסגול • מדובר בשכונה חדשה בתהליך של בנייה, שהחלק שבו נמצאת הדירה מתבסס על תוכנית להקמת 513 יח"ד • השכונה כולה עתידה לכלול 1,650 יח"ד, וחמישה מגדלי תעסוקה ומסחר

תושבי חוץ רכשו דירה בגודל 320 מ"ר בקומה גבוהה במגדל רוטשילד 10 בתל אביב • המגדל יכלול שימושים מעורבים של מסחר, מלונאות ו־55 דירות מגורים, וסך ההשקעה בו נאמד בכמיליארד שקל

הדירה, שמתפרשת על פני 144 מ"ר, וכוללת מרפסת בשטח של 60 מ"ר, נמכרה תמורת 5.35 מיליון שקל • המתווכת בעסקה: "בחודשים האחרונים יש התעוררות מצד הקונים. זה בא לידי ביטוי גם בקניית דירות להשקעה וגם בקניית דירות למגורים"

סקר שערך בנק מזרחי טפחות העלה בין היתר כי זוגות צעירים ללא הון עצמי יכולים לרכוש דירות רק באזורי העימות, וכי לא יהיו מוכנים לרכוש דירות ללא ממ"ד • שני שלישים משוכרי הדירות משלמים שכר דירה חודשי של עד 6,000 שקל בחודש

זוהי העסקה היקרה ביותר במורדות המערביים של הכרמל בשנים האחרונות • בסביבה מוצעים למכירה פנטהאוזים זולים יותר • השמאי אסי אבני: "מדובר בנכס נדיר ביותר מבחינת אופיו וממדיו"

רשות מקרקעי ישראל מוציאה לשיווק את כל הקרקעות שברשותה ברובע שדה דב • עפ"י גורמים בשוק, לכמות כזו של דירות עשויה להיות השפעה על המחירים ברובע ובכלל • מי שתיהנה בוודאות מהמהלך היא קופת המדינה המדולדלת - שצפויה להכניס כ־14 מיליארד שקל

רמ"י פרסמה לשיווק 7,159 יח"ד נוספות בשדה דב • מדובר בכמות כמעט משולשת לעומת מספר יחידות הדיור ששווקו עד היום ברובע שבצפון תל אביב • למעשה זהו מספר יח"ד גבוה כמעט פי חמישה מהמכרז ששווק באוגוסט 2021 ברובע, תמורת יותר מ־4.5 מיליארד שקל

פנטהאוז בן 5 חדרים המתפרש על פני 143 מ"ר, עם מרפסת גדולה בשטח 116 מ"ר נמכר תמורת 2.85 מיליון שקל • בעוד שרוב העסקאות באזור הן של משפרי דיור מהעיר, רוכשי הפנטהאוז הם דווקא משפחה שמתכננת בקרוב עלייה מארה"ב • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

למרות הריבית הגבוהה והמלחמה, משקיעי הנדל"ן רוכשים יותר ויותר דירות ודווקא בדרום הארץ, כך אומר אורי יוניסי מבנק לאומי • "הם רואים פוטנציאל בעליית ערך הנכסים אחרי שהאיום הביטחוני יוסר מאזור", לדבריו • וגם: כמה דירות צריך לבנות בכל שנה כדי שמחירי הדיור יתמתנו? • שאלת השבוע

דוחות חברות הבנייה הגדולות לרבעון השני מגלים התאוששות משמעותית במכירות הדירות • אבל גורמים בשוק מצננים את ההתלהבות וטוענים כי ההתאוששות תגיע בעיקר לחברות הגדולות: "התחלות הבנייה ילכו ויפחתו בשל המחסור בכח אדם, והריבית הגבוהה"

משפחה עם שבעה ילדים המפונה משלומי קנתה דירת 3 חדרים ללא ממ"ד בשכונת אוסישקין בנהריה • לפי נתוני מדלן, המחיר הממוצע לקנייה בשכונה הוא 1.47 מיליון שקל • הקונים: "רצינו בית עם ממ"ד, אבל המחירים לא שפויים"