מחסנים ולוגיסטיקה

לפי הערכות, בתל אביב יש לפחות 10,000 מחסנים המשמשים דירות • המשקיעים שמחים לקנות דירה במחיר נמוך ממחיר השוק ולהשיג תשואה גבוהה, אבל בדרך יש מהמורות שכדאי להכיר • מציאה? בכלל לא בטוח

המשקיעים מתחילים לשים כסף במתקנים שבהם רשתות הסופרמרקטים מאחסנות מזון • עלויות הבנייה והתפעול של מחסנים קרים אומנם גבוהות יותר - אבל גם התשואות

בין המועמדות להקמת המרכז: החברה לפיתוח קיסריה • דקטלון חתמה חוזים לפתיחת שלוש חנויות נוספות בארץ

מחירי השכירות במרכזי ההפצה הקרובים ביותר לערים עולים בחדות, על רקע המאמצים של הקמעונאיות לקצר את זמן המסירה של החבילות לצרכנים

בשנים האחרונות מתפתחים אזורי מסחר, כגון חנויות מפעל או מקומות בילוי, לצד ובתוך מתחמי לוגיסטיקה ותעשייה קלה • הסינרגיה בין הסקטורים שמייצרת תנועת קהל ערה במתחמים ופוטנציאל הפיתוח שלהם, הם חלק משיקולי ההשקעה באזורי המסחר הללו

בד בבד, חתמה אמות על הסכם שכירות עם  ס.ל.א, חברה בת של טבע, להשכרת המרלו"ג לתקופה של 10 שנים, בדמי שכירות שנתיים של כ-22 מיליון שקל • מכירת הנכס תסייע לטבע לשפר במידה מסוימת את תזרים המזומנים שלה

החלטה חדשה של ועדת ערר קבעה כי מחסן ששימש כדירה ונמכר - לא ייחשב לדירת מגורים

מרכזים לוגיסטיים נחשבים לסחורה חמה בענף הנדל"ן כי הם משתלמים למשקיעים, לעסקים, לצרכנים ולרשויות המקומיות • אלא שלאחרונה קמה להם התנגדות, בארץ ובעולם, מצד תושבים שלא רוצים אותם קרוב לבית שלהם, מחשש שייצרו רעש רב ועומס בכבישים

האחים יואל ורוני וייס פועלים כבר שנים בתחומים כמו קבוצות רכישה, נדל"ן מניב והתחדשות עירונית, ובשנים האחרונות, בעקבות השינויים בתחום הקמעונאות, החלו להפעיל גם מרלו"גים שמיועדים ללקוחות קטנים • "אין ספק שהיקף הרכישות בחנויות עם שטח רצפה כל-כך גדול, יפחת. כיום אין כדאיות לשלם שכר דירה לקניון"

המרכז הלוגיסטי החדש מוקם יחד עם חברת ניהול והשכרת הנדל"ן סאמיט, שרכשה את השטח ב–2017 מידי מנרב אחזקות תמורת 76 מיליון שקל והתחייבה להשקיע בפיתוחו 46 מיליון שקל • השינויים הפרסונליים בהנהלת הקבוצה נמשכים: מנהלת משאבי האנוש מיה גולדין תסיים את תפקידה

דירקטוריון תנובה שבשליטת ברייט פוד הסינית אישר תוכנית השקעות בהיקף של כחצי מיליארד שקל לשנה הנוכחית • חלק מהותי מהסכום יוקצה להקמת מרכז לוגיסטי באזור מודיעין, שיהווה חלק ממערך הלוגיסטיקה לפעילות שאינה קשורה למחלבות אלא למוצרים אחרים של החברה

יאיר לוי, מנכ"ל חברת יאיר לוי אסטרטגיה בנדל"ן, סבור כי מחירי הקנייה של הנדל"ן הלוגיסטי באזור המרכז, המצויים היום ב-36-42 שקל למ"ר, ינסקו השנה לשיא של 50 שקל למ"ר

מחירי קנייה ושכירות גבוהים דחקו את בעלי המלאכה ואת המחסנים הלוגיסטיים מהמרכז • למרות זאת, נמצא הענף בפריחה ונותן מענה לא רק לתעשייה, אלא גם למשקיעים

תמשיך להשכיר לחברה את המבנה הלוגיסטי לתקופה של 24 שנה, בסכום המשקף תשואה שנתית של 6% לאמות

מרכזים לוגיסטיים הפכו בשנים האחרונות ללהיט בקרב רשויות מקומיות שרוצות ארנונה מסחרית ומהר, ובעיקר אלה שחתמו על הסכמי גג ויקבלו תוספת גדולה של תושבים • אלא שתעריפי הארנונה של המרלו"גים לא קרובים לכיסוי הבור התקציבי שייווצר לרשויות בעקבות ההסכמים

חברת נ.פלדמן תהיה בעלת הזיכיון ליבוא ציוד מכני הנדסי מהענקית היפנית ותקים מרכז לוגיסטי בעלות 30 מיליון שקל • ההערכות בענף - הביקושים לציוד מכני ילכו ויגברו עם פיתוח התשתיות, והשוק נאמד כיום ב-1.7 מיליארד שקל