התחדשות עירונית

התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה חיזקה בניינים והוסיפה להיצע הדירות, ובדרך שינתה את המרחב הציבורי • "חלופת שקד" לתמ"א 38, שנמצאת לקראת קריאה שנייה ושלישית, תצטרך להתמודד עם שורה של אתגרים בתחום התכנון העירוני • המומחים מנתחים

רובע 4 בתל אביב הוא שיאן הפרויקטים בהתחדשות העירונית • התנופה מותירה את השוכרים עם היצע נמוך של דירות ומקשה על מי שרוצה לשמור על יציבות לילדים במערכת החינוך

התוכנית כוללת הריסה של 982 יח"ד ובנייה של 3,613 יח"ד • מדובר בשכונת שיכונים הממוקמת בגבול הדרומי של העיר, עם הרבה בנייה לא חוקית, הרבה דיור ציבורי, רמת תחזוקה ירודה ואתגרים חברתיים

בשנה שעברה אישרו הוועדות המחוזיות והותמ"ל כ-104 אלף יחידות דיור, מהן כ-65 אלף במסגרת התחדשות עירונית ויחידות שמיועדות לחברה הערבית • שרת הפנים איילת שקד: "מטרת העל היא הגדלת ההיצע"

הבניין ברחוב דה האז 11 תל אביב נהרס לאחרונה, ובמקומו ייבנה בניין חדש עם 29 דירות

מהמכה לשימושים החורגים בנחלות, דרך ההשפעה של הרכבת הקלה על שווי הנכסים ועד חישוב הזכויות בתמ"א 38: עורכי דין בוחרים את ההחלטות שישפיעו עלינו גם בשנה הבאה • חלק שני ואחרון: תכנון ובנייה • מסכמים את 2021

ביוני השנה דיווחה חברת הנדל"ן על הסכם עם העירייה לקידום פרויקט פינוי בינוי במתחם קיבוץ גלויות בעיר, בהיקף של כ-4,500 דירות • לאחרונה ביקשה רשות ני"ע הבהרה הנוגעת למכתב שנשלח מהעירייה ימים ספורים לאחר הדיווח, שלפיו היא "לא חתמה עם חברת לוינסקי עופר או כל יזם אחר על שום הסכם או התחייבות בעניין" • לוינסקי עופר: המכתב התקבל בחברה רק ב-22 בדצמבר

התוכנית כוללת 6 מגדלים בגובה 30 קומות ו-6 מבנים בגובה 10 קומות, מגורים, שטחי מסחר, דיור מוגן ושטחי ציבור

על רקע חקיקת מתווה תמ"א 38 חדש על פי הצעת שרת הפנים איילת שקד, רשות המסים הודיעה כי בעלי דירות ויזמים שהתקשרו במסגרת התוכנית יוכלו להמשיך ליהנות מהטבות מס שתוקפן יפוג ב-31 בדצמבר • זאת אם הסכמי המכר ביניהם נחתמו לפני פקיעת תוקף ההטבות, אך הבנייה בפועל תחל רק לאחר פקיעת תוקפן

הכוונה היא לחטיבת קרקע בצורת משולש שגבולותיה הם הרחובות דני מס, וייצמן והרצל, ושיטחה כ-140 דונם • עיריית רמלה מייחסת משמעות רבה להתחדשות אזור זה ואף מכנה את התוכנית החדשה "la rambla" עם רפרנס ישיר לשדרה הראשית של העיר ברצלונה

שלושת הבניינים ברחוב הרב חבה אליהו 1-3-5 ברמת גן נהרסו, ובמקומם ייבנו שלושה חדשים

התוכנית מציעה עידוד של שימור מבנים במרכז העיר ההיסטורי באמצעות העברת זכויות ל"מגרשי זיקה" ברובע סירקין החדש

"התמ"א היא אויבת ההתחדשות העירונית", טען היום ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, בפאנל בוועידת ישראל לעסקים • אפרת טולקובסקי, מנכ"לית מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן באוניברסיטת רייכמן, הוסיפה: "הממשלה הנוכחית שמה רגל על הגז ורגל על הברקס. היא לא עושה שום דבר חדש"

חמישה בניינים ברחוב יהודה הימית פינת שדרות ירושלים ביפו יחוזקו • בנוסף ל-100 הדירות הקיימות ייבנו עוד 73 דירות

כבר ראינו את זה קורה ב-2008: כשמחירי הדירות טסים, קשה לעצור את ההתנפלות של הישראלים וספק אם הסיבה היא היצע נמוך • מבט על השיווקים המסתמנים ועל הדירות שבדרך מלמד שיכול להיות שמדובר בסך הכל בהיסטריה שיצאה מפרופורציה

המדינה העלתה לראש סדר העדיפויות שלה את נושא הפינוי בינוי, אבל בשטח עדיין פועלים קבלני חתימות ומאכערים אחרים שמוכרים לדיירים חלומות שאינם קשורים למציאות, ומסבכים את ההתקדמות של הפרויקטים