עסקאות נדל"ן

מרבית שטחי המסחר עומדים ריקים כבר כעשור, ועתה פורסם מכרז להשכרתם • האצטדיון משמש כמגרש הביתי של קבוצות הכדורגל מכבי חיפה והפועל חיפה, ובו כמעט 31 אלף מושבים • מדובר באחד האצטדיונים החדישים והיוקרתיים ביותר בישראל כיום, שבהקמתו הושקעו 500 מיליון שקל

ברחוב הר ציון בשכונת בלינסון בפתח תקווה, נמכר בית בשטח של 120 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 610 מ"ר, עם חניה, ב־5.85 מיליון שקל • המוכרים הם יורשים שמכרו את הבית של הוריהם והרוכשים הם משפחה שמתכוונת בעתיד לנצל את זכויות הבנייה בקרקע

חברת ענב מקדמת במתחם ברנדייס בעיר פרויקט פינוי בינוי של 223 דירות ישנות - בשילוב קרקע סמוכה ששייכת לאפריקה ישראל מגורים

מבצעי המימון לרכישת דירה סוחפים את הקונים: ביולי נמכרו כ־3,700 דירות חדשות, עלייה של יותר מ־50% לעומת החודש המקביל אשתקד • את התשלום העיקרי על הדירה הרוכשים דוחים לימים רחוקים, בתקווה שעד אז המצב ישתפר

חוסר הוודאות הכלכלי והביטחוני בא לידי ביטוי גם בשינויים בתמהיל המשכנתאות שלוקחים הרוכשים • כך השתנו מאפייני המשכנתה בישראל בשנה האחרונה

היזם משה אהרוני ניגש למכרז באמצעות שתי חברות שבשליטתו והצליח לחסוך כ־5 מיליון שקל, כאשר הזכייה עברה לחברה שהציעה את הסכום הנמוך יותר • המהלך אושר בבית המשפט העליון, אך לא פה־אחד

בפאנל שהתקיים במסגרת כנס המשכנתאות של גלובס בשיתוף בנק לאומי, שוחחו המשתתפים על מצבו של שוק דירות היד שנייה בצל המלחמה בצפון ובדרום • משנה למנכ"ל אנגלו סכסון: "אחרי המלחמה, תהיה התפרצות של ביקושים - שתהיה אירוע"

חברת מבנה הודיעה על חתימת הסכם עם חברות חללי העבודה ROOMS ו-Switchup מקבוצת פתאל להשכרת כ-25 אלף מ"ר בפרויקט הסוללים, בציר יגאל אלון ובסמוך למחלף השלום בת"א • העסקה נאמדת בכ-500 מיליון שקל לכ-11 שנים

ברחוב דן בשכונת גני מנחם בבאר יעקב נמכר קוטג' דו משפחתי בשטח של 250 מ''ר ב־5 מיליון שקל • הבית כולל שתי יחידות דיור המושכרות ב־7,500 שקל לחודש • "אנשים לא נכנסים בכלל לעסקה אם אין יחידה מניבה"

חברת הנדל"ן פלואו רכשה את שלושת המבנים בשיתוף עם משקיעים מקומיים, בסכום שלא פורסם לציבור • הפרויקט כולל שלושה בנייני דירות שיכילו כ-920 יח"ד, כאשר פלואו תשמש הן כבעלים והן כחברת ניהול, בדומה למודל העסקי של החברה בארה"ב

הריבית בישראל, בניגוד לעולם, אינה צפויה לרדת בקרוב • כשמוסיפים לכך את האינפלציה שמרימה ראש ואת פרמיית הסיכון באג"ח הממשלתיות, מקבלים נוסחה שמייקרת את ההחזר החודשי במאות שקלים • החדשות הרעות: זה לא צפוי להשתפר בקרוב

נפתחו להצעות שלושה מהמכרזים ברובע היוקרתי בצפון ת"א, שצפויים להכניס מיליארדים רבים למדינה • ממוצע מחירי המינימום נמוך בכ־15% בהשוואה למכרז הענק ששווק ברובע ב־2021 • המכרזים ייסגרו בתחילת נובמבר

בשבועיים האחרונים שווקו בהצלחה מכרזים עבור 360 בתים צמודי קרקע • הקרקעות שווקו בארבעה יישובים, וההבדלים בתמחור הקרקעות - משמעותיים למדי

בסוף השנה מס הרכישה המינימלי למשקיעי נדל"ן יירד אוטומטית, אלא אם כן הממשלה תחליט אחרת • יו"ר ועדת הכספים מעכב את החקיקה בנושא מאפריל, ובינתיים מנהל רשות המסים מזהיר מפני אי־ודאות ש"יכולה להוביל לקיפאון בשוק" • בפני משקיעים ניצבת דילמה: לחכות לינואר ולהמר שהמס יופחת - או לרכוש עכשיו

הזינוק במחירי הדירות לא עוצר ומתקרב לשיעור דו-ספרתי • מחוז תל אביב מוביל את ההתייקרות מתחילת המלחמה עם פער של כרבע מיליון שקל בתוך שמונה חודשים, ואפילו בחיפה המחירים עלו בכ-154 אלף שקל • הגורמים: הביקושים לדירות ממוגנות וחדשות והארכת זמני הבנייה

לפי הלמ"ס, בחודש יולי השנה נרשם שיא של 8,559 דירות שנמכרו - בכ-41% יותר מכמות העסקאות שבוצעו ביולי 2023 ובכ-2% יותר מאשר ביולי 2022 • עם זאת, כמות זו עדיין נמוכה ממהממוצע החודשי הרב-שנתי של העסקאות • הנתונים מעידים לא רק על גידול משמעותי ברכישת דירות חדשות, אלא גם על ירידה ברכישת דירות יד שנייה