עסקה בשבוע

הבית, בהרחבה של קיבוץ יפעת בעמק יזרעאל, בן עשר שנים • "בעיות הרטיבות הרחיקו קונים" • הרוכשים נדרשו לעבור ועדת קבלה לקיבוץ, אשר בהרחבה הקהילתית שלו מתגוררות 167 משפחות

מרבית שטחי המסחר עומדים ריקים כבר כעשור, ועתה פורסם מכרז להשכרתם • האצטדיון משמש כמגרש הביתי של קבוצות הכדורגל מכבי חיפה והפועל חיפה, ובו כמעט 31 אלף מושבים • מדובר באחד האצטדיונים החדישים והיוקרתיים ביותר בישראל כיום, שבהקמתו הושקעו 500 מיליון שקל

הדירה בת 5 חדרים, בנאות אריאל שרון בקריית אונו, וסמוכה לתחנה של הקו הסגול • מדובר בשכונה חדשה בתהליך של בנייה, שהחלק שבו נמצאת הדירה מתבסס על תוכנית להקמת 513 יח"ד • השכונה כולה עתידה לכלול 1,650 יח"ד, וחמישה מגדלי תעסוקה ומסחר

הדירה, הממוקמת במרכז העיר, באזור בו ישנם פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, מתפרשת על פני כ-83 מ"ר • הבניין הוכרז בעבר כמבנה מסוכן ועבר שיפוץ, מיועד להתחדשות עירונית וקרוב לקו האדום של הרכבת הקלה

זוהי העסקה היקרה ביותר במורדות המערביים של הכרמל בשנים האחרונות • בסביבה מוצעים למכירה פנטהאוזים זולים יותר • השמאי אסי אבני: "מדובר בנכס נדיר ביותר מבחינת אופיו וממדיו"

משפחה עם שבעה ילדים המפונה משלומי קנתה דירת 3 חדרים ללא ממ"ד בשכונת אוסישקין בנהריה • לפי נתוני מדלן, המחיר הממוצע לקנייה בשכונה הוא 1.47 מיליון שקל • הקונים: "רצינו בית עם ממ"ד, אבל המחירים לא שפויים"

בעקבות מלחמת "חרבות ברזל", אושרו שורה של הקלות בנושא בניית מיגון, ביניהן מסלול מהיר להקמת ממ"דים בכל רחבי הארץ • בדקנו שלוש עסקאות להוספת מיגון - לעסק, לבית פרטי ולבניין דירות משותף

בפרויקט "מחיר למשתכן" ביישוב שליד כביש החוף נמכרו דירות זולות לצד דירות יוקרה • בין הדירות יש פער של יותר מ־60% • השמאי אביגדור מינס: "על הדירות הללו, ועל דירות הגן שנמכרות סביב 2.5 מיליון שקל כל אחת, החברה עושה את מרבית הרווח"

הדירה ממוקמת בשכונת בורוכוב, ולא צפויה התחדשות עירונית בבניין בשלב זה • המחירים בשכונה גבוהים ביחס לשאר העיר: המחיר הממוצע לקנייה הוא 3.7 מיליון שקל, והשכירות הממוצעת היא 8,200 שקל בחודש • "בורוכוב זו שכונה שהיא פרבר תל אביבי שנהנית ממש מהעיר ובמחיר של כ־5%-10% פחות מתל אביב"

הנכס, שהורכב משתי דירות מחוברות, נמכר ברמת מעטפת, במחיר שוק • הדירה ברחוב קטן ששוכן ממש בסמוך לסינמטק בתל אביב ולמתחם שרונה, ובמרחק קצר מכיכר הבימה ומשדרות רוטשילד • "מדובר בשווי מ"ר בנוי המשקף מחיר שוק לדירות פנטהאוז יוקרתיות בעיר"

מדובר בווילה לשימור במושבה הגרמנית בירושלים, והמחיר למ"ר נמוך מעט בהשוואה לעסקאות דומות • הבית כולל שלוש קומות מגורים ומרתף הכולל בור מים שמיועד לאולם קולנוע, קומת ספא, בריכה, חדר כושר וסאונה

הקבוצה רכשה 34 דירות מתוך 40 בבניין שמצוי בבנייה בשכונת הסיגליות בבאר שבע, כחלק מפרויקט שכולל שלושה בניינים • "זכינו בתנאים מרחיקי לכת ביחס לתנאי השוק - שכבר היום טובים לרוכשים. קיבלנו יותר מ־5% הנחה ותנאי תשלום טובים - 15%־85% ללא הצמדה למדד"

דירת 3 חדרים בשכונת אילת השחר בבני ברק, במסגרת מחיר למשתכן, נמכרה ב־1.16 מיליון שקל, לעומת דירה בשוק החופשי שנמכרה ב־2.27 מיליון שקל • ניתוח העסקאות באזור בחודשים אפריל-יוני מעלה כי ההפרש בין דירות השוק החופשי לדירות מחיר למשתכן מגלם פער של 1-1.4 מיליון שקל

דירת גג עם שני מפלסים בשכונת רביבים בפרויקט "טופ דן" נמכרה לאחר זמן רב על המדף ובמחיר השוק, 6 מיליון שקל • מדובר בדירה 5 חדרים הזקוקה לשיפוץ • שכונת רביבים מאופיינת בבנייה נמוכה ובצמודי קרקע

בשכונת ספיר בנוף הגליל נמכרה דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, תמורת 820 אלף שקל • הרוכש הוא הייטקיסט שקנה אותה להשקעה בציפייה לפינוי־בינוי • אין הערכה בשלב זה מה הסיכוי שפרויקט פינוי־בינוי יאושר ויוקם

דירת 4 חדרים בשטח של 110 מ"ר בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת נאות שקמה בשדרות נרכשה לפני 5 שנים בכ־700 אלף שקל והרוכשים קיבלו מענק של 60 אלף שקל נוספים • כעת נמכרה הדירה ב־1.28 מיליון שקל