תכנון מס

הלכת אינטרבילדינג מבטאת את הגישה המקלה בייחוס הוצאות מימון על ידי קבלנים, אולם רבים מהם עדיין אינם מיישמים את ההלכה

ערך ההמלצה הוא שליש מס רכישה נוסף, אבל הסב אינו "מבזבז" פטור ממס לדירת מגורים, ואילו הנכס ייאלץ להמתין תקופת צינון קצרה יותר

סיווג עיסקה חייב להיות אחיד הן לגבי כל הצדדים לעיסקה והן לצורך כל המיסים החלים עליה

תכנון החבות במס סותר לעיתים קרובות אינטרסים כלכליים או משפטיים, העומדים לנגד עיני המתקשרים בעיסקת מקרקעין. לפני הצדדים שתי אפשרויות: להקריב את תכנון המס או לחפש את שביל הזהב

עדיין אין הכרעה במעמדן של זכויות הבנייה כשהן מנותקות מהקרקע, והוראות הפטור מצומצמות מאוד

ראשי האוצר, כאילו מנותקים מהקורה בענף הנדל"ן, מטילים מיסים המאיטים צמיחה, מעלים מיסים ושוללים פטורים

התפר בין פקודת מס הכנסה וחוק מיסוי מקרקעין מהווה קרקע פורייה לתכנוני מס

החשש הגדול בהכרה בביטול עיסקת מקרקעין הוא היותה מסווה לעיסקה נוספת, והאירוע ייבחן לאור התגבשות העיסקה ומידת המלאכותיות שבה

בשנים האחרונות רווחות השקעות נדל"ן רבות במזרח אירופה. בשנים אלו נחתמו מספר אמנות מס עם אותן מדינות במזרח אירופה. במסגרת רשימה זו תובא סקירה באשר להשקעות נדל"ן במדינות מזרח אירופה

הצטרפות היזם לעיסקה עם המינהל מעוררת את שאלת מבנה העיסקה לצורך החבות במס

בעקבות הליברליזציה במט"ח, מותר, החל ממאי 98', ליחידים ולחברות ישראליים לרכוש נדל"ן או לפתוח חשבונות בנק בחו"ל. במסגרת ליברליזציה זו, רבים משקיעים במקרקעין בארה"ב, באנגליה - בלונדון במיוחד, ובמערב אירופה

הקריטריונים הבסיסיים להכרה בנאמנות הם: קיומה של התקשרות בין הנאמן לנהנה קודם לרכישת הנכס, ביצוע התשלומים למוכר על ידי הנהנה, הבהרת מעמדו של הנאמן לגבי הנהנה על ידי בדיקת מידת מעורבותו ושכרו בהתקשרות, וקביעת איסור מוחלט על מעורבות הנאמן בעיסקת הרכישה מעבר לקבלת שכר סביר

נראה, כח השכרת דירת הנופש בשכירויות קצרות טווח לדיירים מתחלפים לא תזכה את המשכיר בפטור ממס הכנסה מכח הוראת השעה, שכן הפטור מוענק רק במקרה שהדירה מושכרת "למגורים"

בעקבות התקינה החשבונאות החדשה בה מחוייבות חברות הבנייה הנסחרות בבורסה, צפוייה גם הקדמה בתשלומי המס, והקבלנים יצטרכו להתמודד עם שנים קשות. מבחינת ציבור המשקיעים, התקינה החדשה משקפת טוב יותר את מצב החברה

לא ברור מה דין תושב מדינת אמנה, שעל חברה שלו, שיש לה נכס בישראל יחול סעיף 64 (חברת בית). האם יהיה זכאי לשיעור מס מופחת על דיבידנד בהתאם לאמנה (לדוגמה: סינגפור %0 והולנד %5), או שמא יחול עליו שיעור מס רגיל (%36-%50)? אין תשובה ודאית על שאלה זו, אך תשובה חיובית בהחלט אפשרית

כשבר רשות מעמיד את המקרקעין לחוכר-משנה לתקופה העולה על תקופת הרשות אבל קצרה מ-25 שנה, אין בכך מכירת זכות במקרקעין, שכן נוהג החידוש של ההרשאה הוא בין ממ"י לבר הרשות, אך לא בין בר הרשות לגוף שלישי