ועדה מקומית לתכנון ובנייה

לכל מרחב תכנון מקומי יש ועדה מקומית לתכנון ולבנייה - כך, לכל עיר ולכל מועצה אזורית יש ועדה מקומית משלה, ולעתים מספר מועצות מקומיות קטנות שותפות לוועדה מרחבית אחת. הוועדה המקומית מחויבת לקיים את הוראות חוק התכנון והבנייה, והיא אחראית להוצאת היתרי בנייה.

לכל מרחב תכנון מקומי יש ועדה מקומית לתכנון ולבנייה. במרחב התכנון המקומי הכולל תחום רשות מקומית אחת בלבד, מועצת הרשות המקומית היא הוועדה המקומית. במרחב שבו יש יותר מרשות מקומית אחת, תוקם ועדה אחת למספר רשויות. לדיוני הוועדה המקומית מוזמנים באופן קבוע נציגי משרדי ממשלה וגופים שונים, שלהם יש דעה מייעצת בלבד. מהנדס הרשות המקומית הוא מהנדס הוועדה. הוועדה המקומית מחויבת לקיים את הוראות חוק התכנון והבנייה, והיא אחראית להוצאת היתרי בנייה. הוועדה עורכת ומאשרת תוכניות שבתחום סמכותה. היא גם דנה ומעבירה את המלצותיה בנוגע לתוכניות שאישורן הוא בתחום סמכות הוועדה המחוזית. הוועדה המחוזית רשאית להורות בכתב לוועדה מקומית לעשות את כל הדרוש למילוי התפקידים המוטלים על הוועדה המקומית בחוק. במידה שהוועדה המקומית לא קיימה הוראה של הוועדה המחוזית מכוח החוק, רשאית הוועדה המחוזית לעשות בעצמה את הדרוש לביצוע ההוראה על-חשבון הוועדה המקומית ובמקומה ולגבות ממנה את ההוצאות.

כתבות אחרונות

 
שכונת עטרות בירושלים / צילום: אדריכל יובל קדמון

ירושלים: אושרה תוכנית להקמת שכונה עם 9,000 יח"ד באתר שדה התעופה עטרות

שטח התוכנית הוא 1,243 דונם, והיא כוללת גם הקצאת שטחים לתעסוקה, מלונאות, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים • התוכנית קובעת את שימור מבנה הטרמינל ההיסטורי

גיא נרדי 25.11.2021
אתר בנייה / צילום: Shutterstock, Unkas Photo

צעד דרמטי: אדריכלים יוכלו לחתום על היתרי בנייה, ויבוטלו ההקלות ליזמים

ועדת הפנים של הכנסת אישרה היום תיקונים שיאפשרו חתימה של אדריכלים על היתרי בנייה ואת ביטול ההקלות • מדובר במהלך משמעותי שנועד לזרז את הוצאת היתרי הבנייה

גיא נרדי 26.10.2021
חוף התכלת, הרצליה / צילום: שלומי יוסף

מחירי הקרקעות בחוף התכלת בהרצליה עלו ב-15%, אך העירייה לא יכולה לגבות היטלי השבחה

שמאי מכריע שני החליט באחרונה כי תוכנית עקרונות האיחוד והחלוקה שאושרה אינה מזכה את עיריית הרצליה ואת הוועדה המקומית בהיטל

אריק מירובסקי 25.10.2021
מתחם צקלג בת''א / צילום: איל יצהר

הוועדה המקומית תל אביב החליטה לדחות את תוכנית המגדלים במתחם צקלג

התוכנית שנדחתה במתחם בן 10 דונם בין הרחובות סעדיה גאון, קרליבך וציקלג אינה מפרטת מספרים סופיים של יחידות דיור או זכויות בנייה, אולם היא מאפשרת בנייה של עד 15 קומות במגרשים המזרחיים ועד 25 קומות במגרשים המערביים • כיום קיימים במתחם מבנים משנות ה-60 של המאה שעברה, שחלקם הגדול אמור להיהרס

גיא נרדי 21.10.2021
פרויקט בנייה. ''על רמ''י חלה חובת זהירות מוגברת'' / צילום: Shutterstock

העליון: רמ"י לא ציינה במסמכי המכרז כי למגרש שותף נוסף - ותפצה את החברה הזוכה

החברה טענה כי מסמכי המכרז היו שגויים, ולכן היתרי הבנייה עוכבו • העליון קבע כי האחריות נחלקת בין החברה, הרשות המקומית ורמ"י

עו"ד עדי סופרסקי 05.10.2021
הדמיה לתוכנית הר החוצבים / צילום: קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים

ביהמ"ש צדק כשחיזק את סמכויות ועדות הערר לתכנון ובנייה

על אף הקשיים, ועדות הערר הפכו למוסד חזק בהיררכיה של מוסדות התכנון • פסיקות ועדות הערר מעצבות את נורמות ההחלטה והדיון שעל הוועדות המקומיות לפעול לפיהן •  טוב עשה בית המשפט כשהעמיד הלכה על מכונה וחיזק שוב את מוסד ועדת הערר

עו"ד ד"ר קייס נאסר 25.09.2021
שלט דירה למכירה / צילום: איל יצהר

לפני שאתם מוכרים את הדירה: איך תגלו אם עליכם לשלם היטל השבחה?

היטל השבחה הוא תשלום חובה שמטילות הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה, ומטרתו שיתוף הציבור בחלק מההשבחה של נכסי מקרקעין כתוצאה מאישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג • מתי תחויבו בתשלום היטל השבחה, ובאילו מקרים תוכלו לקבל פטור?

דפנה ברמלי-גולן 23.09.2021
פינוי בינוי בבת ים. התמורה בפועל משקפת את המצב האובייקטיבי / צילום: כדיה לוי

השינוי בגובה היטל ההשבחה לא יהיה משמעותי - הנזק לוודאות כן

בית המשפט המחוזי התערב בשיטת חישוב ההשבחה בפרויקטים של פינוי-בינוי -
והחליט לסבך אותה שלא לצורך • הסכנה היא כי תטרפד פרויקטים שכבר יצאו לדרך

עו"ד משה רז כהן 09.09.2021
רח' כצנלסון גבעתיים / צילום: תמר מצפי

תוספת של 3,300 יח"ד: אושרה תוכנית להתחדשות רצועת בן גוריון בגבעתיים

התוכנית משתרעת על שטח של כ-240 דונם, וכוללת הקמת ארבעה בתי ספר, פארקים ו-150 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה

גיא נרדי 01.09.2021
פרויקט פינוי בינוי בחיפה / צילום: Shutterstock

היטל ההשבחה, המרוויחים והמפסידים: מה צריך לדעת על פסק הדין שהכניס לסחרור את ענף הפינוי-בינוי

פסק דין שהתקבל אתמול בנוגע לחישוב היטל ההשבחה בפרויקטים של פינוי-בינוי הצליח להסעיר את היזמים ואת הקבלנים הפועלים בתחום • מי המפסידים והמרוויחים מפסק הדין, והאם הוא באמת מאיים על קיומם של פרויקטים של פינוי-בינוי? מומחי נדל"ן עונים על כל השאלות

אלה לוי-וינריב 30.08.2021
הריסה של בניין לטובת פרויקט פינוי-בינוי / צילום: Shutterstock

הפסיקה שעשויה לשנות את כללי המשחק בפינוי-בינוי

בית המשפט המחוזי דחה החלטת ועדת ערר מחוזית שקבעה כי הדיירים שמקבלים דירות חדשות צריכים לשאת בנטל ההשבחה, ולא היזם • השופטת ירדנה סרוסי ציינה כי יש לכלול בתחשיב גם את שווי הזכויות החדשות של היזמים

אריק מירובסקי 29.08.2021
מגדל המאה / צילום: אייל פישר

הוועדה המקומית תל אביב תדון מחר בעיבוי ותוספת של 33 קומות למגדל המאה ברחוב אבן גבירול

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א תתכנס במטרה לדון בתוכנית המציעה "התחדשות" של המבנה, הכוללת שיפוץ של המגדל הקיים, שגובהו 20 קומות, ותוספת של מגדל נוסף צמוד בגובה 53 קומות • הקומפלקס ישמש למסחר, לתעסוקה ולמלונאות

גיא נרדי 24.08.2021
פרויקט תמ''א 38 בקריות / צילום: פאול אורלייב

פסק דין של המחוזי בעניין היטל ההשבחה שגוי ובעייתי

ביהמ"ש המחוזי קבע כי אין להתחשב בפוטנציאל שיצרה תמ"א 38 בקביעת שווי הנכס לצורך היטל השבחה • לטעמנו, ביהמ"ש הגיע לתוצאה שגויה - הן שמאית והן משפטית

עדי צביקל, חן פרס ורותם רזיאל 24.08.2021
הריסת בניין לצורך הקמה מחדש. מה ייחשב למצב הקודם? / צילום: Shutterstock
משפט נדל"ן | ניתוח

רוח גבית מחיפה לתל אביב: האם זכויות הבנייה לפי תמ"א 38 נחשבות בחישוב היטל ההשבחה

ביהמ"ש המחוזי בחיפה קבע כי מאחר שזכויות בנייה מכוח תמ"א 38 אינן קונקרטיות, לא ניתן להביא בחשבון את שווי הפוטנציאל של זכויות בנייה אלה בשווי המצב הקודם בעת חישוב היטל השבחה • המשמעות: היטל השבחה גבוה יותר

עו"ד מיכה גדרון 23.08.2021
אין לזלזל בעובדה שתפקידים בכירים במערכת התכנון הישראלית אינם מאויישים / צילום: Shutterstock, Unkas Photo

מתל אביב ועד חיפה: הוועדות לתכנון סובלות מגל עזיבות

מתכננת הוועדה המחוזית ת"א כבר פרשה, היו"ר בדרך, וגם מתכנן הוועדה המחוזית צפון עוזב • בנוסף, כבר כמה חודשים שאין יו"ר לוועדות הערר בחיפה, צפון ות"א • משרד הפנים: "ההליכים לאיתור יושבי ראש יסתיימו בהקדם"

גיא נרדי 10.08.2021
הדמייה של המגדל ברחוב הירקון 33-37 / צילום: יח"צ ישראל קנדה

אושרה תוכנית להקמת מגדל מלונאות ומגורים חדש בירקון בתל אביב

התוכנית ברחוב הירקון 33-37 כוללת מגדל בגובה 21 קומות עם 263 חדרי מלון לצד 78 יח"ד

גיא נרדי 26.07.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 288 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 18

צרו איתנו קשר *5988