סלע קפיטל

חזרת המשק לשגרה מובילה לעליות מחודשות בשווי הנכסים המניבים • סמנכ"ל הכספים של סלע נדל"ן: "בכל הסכם שכירות שנפתח יש עליית מחיר, ואז שווי הנכס עולה. ברבעון הנוכחי זה היה בעיקר בתחומי המשרדים והלוגיסטיקה, אבל ברבעונים הקודמים השנה ראינו את זה גם במסחר ובמלונאות"

זאת מידי משפחת רודרמן • מדובר בבניין בן 7 קומות בשטח כולל של כ-7,000 מ"ר • הנכס מושכר לרשת עמל בחוזה שיסתיים בשנת 2032, כאשר ההכנסה נטו לשנה היא כ-6.2 מיליון שקל

בסיכום המחצית הראשונה של 2021, עמדו מימושי בעלי העניין על קרוב ל-4 מיליארד שקל - עלייה של 66% • המימושים של אריסון (בנק הפועלים) ועופר (מליסרון) היוו כמחצית מהסכום

הקרקע שבמתחם הבורסה ברמת גן משתרעת על שטח של 1,835 מ"ר, ובכוונת סלע להקים עליה פרויקט להשכרה • לקרקע זכויות בניה מאושרות, בהיקף כולל של כ-46.1 אלף מ"ר, מהם 33.9 אלף מ"ר מיועדות למשרדים, 1,044 מ"ר לשטחי מסחר

מספר חודשים לאחר שנכשל מהלך ההשתלטות של קבוצת מבנה על קרן הריט, היא מכרה את רוב החזקותיה בסלע לידי כלל ביטוח ומיטב דש, בתמורה לסכום של 105 מיליון שקל • המהלך כולו עתיד להניב לה גידול של כ-25 מיליון שקל בהון

בסיכום שנתי נהנו שש חברות הניהול של קרנות הריט הבורסאיות הבולטות – ריט 1, סלע קפיטל, ג'נריישן, אזורים ריט, מגוריט ומניבים - מתגמולים בסכום מצטבר של יותר מ-130 מיליון שקל • התגמולים כללו בעיקר דמי ניהול, נוסף על מענקים ותגמולים מנייתיים והוניים שונים

בנוסף, תקצה סלע במסגרת העסקה לנכסים ובניין 10 מיליון אופציות לא סחירות הניתנות למימוש ל-4.4% נוספים ממניות סלע במשך שנתיים וחצי לפי מחיר מימוש של 8.4 שקלים

בתום מאבק שנמשך כחודשיים, חברת סלע קפיטל נדל"ן הצליחה לשמור על עצמאותה, בעוד חברת מבנה נדל"ן נותרה עם תאוות ההתרחבות המואצת ועם תווית של שחקן בעל שאיפות בשוק המקומי

סלע בתגובה להחלטות האסיפה: "תוצאות ההצבעה, לפיהן מעל 72% מהמשקיעים הצביעו בעד המשך פעילותה של סלע נדל"ן כקרן ריט, הן הישג גדול להנהלת סלע ותבוסה קשה לחברת מבנה"

היום הודיעה מבנה כי יחס החלפת המניות בהצעת הרכש יעמוד על 1:1.05, במקום 1:1, כך שעבור כל מניית סלע שתירכש, תנפיק מבנה 1.05 מניות משל עצמה

ביהמ"ש קבע כי מבנה תידרש להגיש הצעת רכש במזומן למניות קרן הנדל"ן, שעשויה להוביל לתשלום של 1.3 מיליארד שקל לבעלי מניות סלע קפיטל • סכום זה משקף נכון להיום הנחה של כ-18% על הצעת הרכישה במניות

ההצעה החדשה משקפת שיפור של 8.7% בשווי סלע ל-1.5 מיליארד שקל במחיר השוק הנוכחיים. מבנה מציעה כעת מניה אחת של עצמה תמורת כל מניית סלע שבידי המשקיעים

לפי חוות דעת שהגיש אמיר ברנע לדירקטוריון סלע, שווי ההמרה הראוי לכל מניה הוא 1.2-1.25 מניות של מבנה, ולא 0.92 כפי שהציעה מבנה • מדובר בתוספת של 33% לתמורה שראויים לקבל בעלי סלע

חברת הניהול של יזמי קרן הנדל"ן בראשות היו"ר שמואל סלבין נהנית מסכומי עתק הזורמים לקופתה, בהיקף של 65 מיליון שקל ב-3 השנים האחרונות בלבד, ונגזרים ברובם מהיקף הנכסים המנוהלים • סלע קפיטל: הוצאות ההנהלה והכלליות של החברה - ברף הנמוך בהשוואה מול חברות נדל"ן מניב עם היקף נכסים דומה

בית המשפט קיבל את בקשת מבנה, המחזיקה הגדולה בסלע, והורה לסלע לכנס אסיפת בעלי מניות, שבה יתבקשו המשתתפים להכריע אם להפוך את סלע מקרן ריט לחברה רגילה

חליפת מכתבים סביב דרישת מבנה לכינוס אסיפת בעלי המניות של סלע חושפת את עומק המחלוקת בין שתי חברות הנדל"ן המניב • זאב מילבאואר התפטר במפתיע, תוך הטחת טענות בחבריו לדירקטוריון