שמאות מקרקעין הוספה למעקב

השמאי המכריע רן וירניק דחה את טענת עיריית ת"א כי עצם הכללת המבנה בתוכנית השימור מעלה את ערכו הודות למיתוגו, ודרך ניתוח שווי הבניין תחת תוכנית השימור אל מול שוויו אם ניתן היה להרוס אותו - הגיע למסקנה ששווי הבניין ירד ב-4 מיליון שקל * מסקנה זו עומדת בסתירה לקביעות קודמות של שמאים מכריעים

פרופ' שלמה יצחקי: "כל הגופים מתבססים על אותו מסד נתונים, הם רק שואלים שאלות אחרות ולכן התשובות שונות"

יום אחרי פסיקת הפיצוי לתושבי אזור נתב"ג בשל ירידת ערך הקרקע, מומחי נדל"ן מצננים את ההתלהבות מפסק הדין ■ "למרות ההישג בפסיקה, עלול לחלוף זמן רב עד שהתושבים יראו כסף"

רשות שדות התעופה הודיעה כי תערער על ההחלטה ■ שווי התביעות מוערך בכ-5 מיליארד שקל ■ ביהמ"ש: יש להכיר בזכותו של כל אדם לחיות בתנאים סביבתיים הולמים והזכות לאיכות הסביבה

גם בנק ישראל ומשרד השיכון נשענים על הנתונים ה"דפוקים" ■ הממוצע הארצי של הלמ"ס מתבסס על משתנים רבים ושונות אדירה ■ נתוני דירות 4 חדרים של השמאי הממשלתי מתעלמים משוק היוקרה ומהדירות הקטנות ■ נתוני הדירות מקבלן שמפרסם האוצר חלקיים מאד ■ בסיס הנתונים היחידי בשוק, כרטסת המחירים של רשות המיסים - גם הוא לקוי וחלקי ■ עד מתי?

השמאי המכריע אימץ את עיקרון "הצדק החברתי" והתעלם מתוכנית משביחה שביטלה תוכנית פוגעת קודמת

אם על מנת לממש הבנייה יש צורך לקבל אישור השכנים, יחול ההיטל על כל הבעלים כפי חלקם בזכויות

תקציר: מנסחי הצעת החוק בחרו בגישה שמאית חדשה לקביעת שוויים ב"מצב קודם" של מקרקעין בעלי פוטנציאל לשינוי ייעוד - גישת "השווי הרגולטורי", המאפשרת למנסחי ההצעה לקבוע, במידה רבה, את השווי הראוי של המקרקעין. גישה זו תפגע בסחירות אותם מגרשים.

הבנק: "עליית שיעור הריבית על הלוואה לא צמודה תגרור גידול בהפרשות לחומ"ס" ■ בנק ישראל מזהיר מתרחיש של ירידה במחירי הדירות וגידול בהפסדי הבנקים, אך מדגיש: "איננו צופים פגיעה ישירה באיתנותה של המערכת הבנקאית" ■ השורה התחתונה: הבנקים צלחו את מבחני הלחץ

הנאים השכנים בעיניך? השמאי הממשלתי קובע כי מעל 75% מההשתנות במחירי נכסי מגורים דומים בסביבות שונות מוסבר בהבדלי השכלה, מוצא ושכר ■ המחקר לא מתייחס לשאלת "הביצה והתרנגולת" של מיקום ודמוגרפיה - האם ערך הדירות בת"א גבוה מב"ש בגלל השכלה והכנסה או פשוט בגלל מיקום שמושך אליו משכילים ואמידים?

ועדת הערר קבעה כי הפטור מהיטל השבחה באזור שיקום יחול אך ורק על מקרקעין ששימשו למגורים טרם אישור התוכנית החדשה - קביעה בעייתית שייתכן שיוגש עליה ערר

ביהמ"ש: מינוי שמאי הוא דרך המחוקק בסוגיית היטל ההשבחה, ומן הראוי כי דין זהה יחול גם במקרה זה

לדעתו של השמאי המכריע, ניקי פרימו, לא יהיה זה בלתי סביר להניח שיחלפו עשרות שנים עד שמי מהמפונים יחליט לממש את זכויותיו במקרקעין ויידרש לשלם את היתרה

עד כה, עניין ההפקעה והיכולת להשתמש בעומק האדמה עורר שאלות משפטיות סבוכות ביותר, בעיקר בפרויקטים כמו מנהרות הכרמל בחיפה והרכבת הקלה בגוש דן