תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. כתמריץ לחיזוק, מוענקות זכויות בנייה נוספות. התוכנית החלה את דרכה ב-2005 וכל חמש שנים אושרה מחדש. בנובמבר 2019 המועצה הארצית לתכנון ולבניה קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025.

מדובר בתוכנית שאישרה ממשלת ישראל באפריל 2005, ותכליתה המוצהרת הייתה ליצור מתווה שיאפשר חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. על פי התוכנית, כל מבנה שנבנה לפני תחילת שנת 1980 ואינו עומד בתקן הישראלי העדכני לעמידות בפני רעידות אדמה זכאי להטבות שהתוכנית מציעה. המנגנון הכלכלי שבבסיס התוכנית קובע כי בעלי דירות יוכלו להתקשר עם יזם או עם קבלן. אחד מבעלי המקצוע האלה יחזק את יסודות הבניין ובתמורה יוכל לבנות עוד כמה דירות בעוד כמה קומות על הבניין הקיים ולמכור אותן בשוק החופשי. התוכנית היא תוכנית מתאר ארצית, ולכן היא חלה על כל מדינת ישראל. התוכנית מתייחסת לא רק למבני מגורים, אם כי גם לבנייני משרדים, לבנייני מסחר וגם למבני ציבור, אולם התמורות שאושרו לבנייני מגורים גבוהות יותר ולכן הרוב המכריע של פרויקטים בתוכנית מבוצעים או בוצעו בתחום זה. תמ"א 38 היא תוכנית ברמת היתר בנייה בסמכות ועדה מקומית לתכנון ולבנייה, כלומר, האישור היחיד הנדרש לה הוא של הוועדה המקומית. מדובר בתהליך קצר משמעותית מתהליך אישור של פרויקט פינוי בינוי, הדורש גם אישור של ועדה מחוזית. לתמ"א 38 אושרו במהלך השנים עוד כמה תיקונים, שהרחיבו את היקף הזכויות ואף אפשרו מהלך של הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש לחלוטין במקומו כמו בהליך פינוי בינוי אך ללא תהליך האישור הממושך הנדרש בפינוי בינוי. בנובמבר 2019 המועצה הארצית קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025. עוד נקבע שרשויות מקומיות שירצו בכך יוכלו להאריך התמ"א עד מאי 2025 בכפוף לגיבוש תוכנית התחדשות עירונית בשטחן והגשתה לאישור עד מאי 2022. לאחר תום התמ"א חיזוק המבנים יוכל להעשות רק במסגרת אישור תוכנית בנין עיר (תב"ע) ויקוצץ הפטור מהיטלי השבחה הקיים היום.

עוד מידע, מדריכים, כתבות וסרטונים אפשר למצוא במדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

כתבות אחרונות

 
מטמון כהן 5, תל אביב / צילום: יח''צ

"אפילו אם יש שישה דיירים, תמיד יש אחד-שניים שעושים בעיות. אצלנו לא היו"

ברחוב מטמון כהן 5 בתל אביב ייבנה בניין חדש עם 27 דירות במקום 15 שהיו במקור • "הבניין היה עשוי מחול וצדפים"

דפנה ברמלי-גולן 16.10.2021
פרויקט תמ''א ברמת גן. פגיעה משמעותית / צילום: תמר מצפי

האם אפשר לבטל הסכם תמ"א אחרי עשור למרות שהקבלן לא היה אחראי לעיכוב?

קביעת בית המשפט כי היזם לבדו נושא באחריות לכל עיכוב בפרויקט התחדשות עירונית, מתעלמת משיקולים זרים שיכולים להיות לדיירים

עו"ד חן בכר 16.10.2021
הבניין שקרס בחולון / צילום: עיריית חולון

קריסת הבניינים: הזדמנות העשור לקידום ההתחדשות העירונית

מדובר בקריאת השכמה לכל משרדי הממשלה והעיריות: קידום תמ"א והתחדשות עירונית אינו עוד מותרות, אלא צורך השעה ובגדר חובה

עו"ד דניאל בכר 16.10.2021
הריסת הבניין ברעננה / צילום: דוברות עיריית רעננה

"מחצית מהדירות שנבנות בתל אביב חוזרות לבעלים ולא מגיעות לשוק"

קריסת הבניין בחולון העלתה את המודעות לצורך בקידום התחדשות עירונית, אבל גם אם מספר הפרויקטים יוכפל וישולש, משימת ההתחדשות של בניינים ישנים תארך עוד עשורים • כמעט רבע מהתחלות הבנייה בשנה האחרונה היו בפרויקטים של התחדשות עירונית, אבל רובן במחוז תל אביב

אריק מירובסקי 14.10.2021
מבקר המדינה בביקור בבניין שקרס בחולון / צילום: דוברות מחוז דן

ביום שאחרי הקריסה: הבניין בחולון יהפוך למקרה בוחן

הדיירים שנותרו ללא קורת גג, הכוונות הטובות של העירייה והכשלים הבירוקרטיים: מה קורה עם 32 המשפחות שגרו בבניין ברחוב סרלין בחולון שקרס לפני חודש • "חברות הביטוח לא זזות, צריך ללמוד את הכול מאפס" • מעקב גלובס

הלית ינאי-לויזון 10.10.2021
הריסת הבניין המסוכן בביאליק 33 ברמת גן / צילום: אילן ספרא

היעדר תחזוקה מונעת והמגבלות של תמ"א 38 יובילו להמשך קריסות של מבנים

חלק ניכר מהמבנים בארץ הוקמו בעשורים הראשונים למדינה, כך שזמן התפוגה של מאות אלפי יחידות דיור חלף • אולם המודעות לכך בציבור אפסית, הרשויות לא ממהרות לאשר תמ"א והעשייה הממשלתית לרוב אינה רלוונטית • הפתרון: סיוע ממשלתי לבדיקות ולתחזוקה והסברה אגרסיבית

אריק מירובסקי 05.10.2021
הבניין ברעננה שפונה בשל חשש מפני קריסה / צילום: עיריית רעננה

שני בניינים פונו מהבוקר מחשש לקריסה: האחד בבית שמש והשני ברעננה

פחות מחודש אחרי קריסת הבניין בחולון, בניין בן שלוש קומות בבית שמש ובניין ברעננה פונו היום מחשש לקריסה • חלק מהבניין ברעננה ייהרס כבר הערב • ראש עיריית רעננה, חיים ברוידא, הכריז כי לא יאפשר יותר בעיר חיזוק של בניינים במסגרת תמ"א 38 - אלא הריסה בלבד

הלית ינאי-לויזון 04.10.2021
פינוי בינוי בבת ים / צילום: כדיה לוי

כדי להציל חיים: לפעול לפינוי-בינוי כפוי של המבנים הרקובים

המהלך יציל חיים וייתן פתרון מהיר כלכלי, שפוי והנדסי לטווח רחוק לחיסול המפגע של הריקבון המבני הקיים בישראל

ישראל דוד 03.10.2021
הבניין שקרס ברחוב סרלין 38 בחולון / צילום: עיריית חולון

מי אחראי לפצות את הדיירים במקרה של התמוטטות בניין?

שאלות רבות עלו בעקבות התמוטטות הבניין בחולון • השאלה הגדולה היא: האם חברת הביטוח לוקחת על עצמה את האחריות לפצות במקרה שהבניין מתמוטט? • רובנו כנראה חושבים שכן, אך בפועל המציאות שונה.

דרור ניר קסטל, הון מדריכים פיננסיים 30.09.2021
צוותים מחוץ לבניין / צילום: עיריית חולון

לעצור את הקריסה הבאה: הכלים כבר בידיים שלנו

קריסת הבניין בחולון הכניסה למתח את האזרחים ואת כוחות ההצלה. השאלה היא מה הכלים שיש בידי הממשלה והשלטון המקומי למנוע את קריסת הבניין הבאה. מסתבר שחלק מהכלים האלה נמצאים ממש מתחת לאף ויכולים לסייע לעצור את האסון הבא

עודד רביבי 26.09.2021
הבית ברחוב מלצ'ט 59 בת''א. ''לא יכולים להרשות לעצמנו שיפוץ'' / צילום: איל יצהר

תל אביבים, סגרתם את המרפסת? תצטרכו לפתוח אותה בשביל תמ"א 38/1

ברבעים 3 ו־4 דורשת עיריית תל אביב לפתוח מרפסות שנסגרות, מה שמוריד מזכויות הבנייה של היזם ומקטין את הדירה החדשה שיקבלו הבעלים • עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל: "הסיכוי של יזם לשכנע דייר לשתף פעולה בפרויקט התחדשות תמורת ויתור על שבעה מ"ר מהסלון הוא קלוש"

גיא נרדי 25.09.2021
מבקר המדינה בסיור באתר הבניין שקרס בחולון. פינוי-בינוי לא מתאים לבניין כזה / צילום: דוברות מחוז דן

הורדת רף ההסכמה לפינוי-בינוי ל-51% לא תציל את הבניינים מקריסה

שר השיכון זאב אלקין מציע להוריד את שיעור הדיירים הנדרש לביצוע פרויקט פינוי-בינוי בצורה דרמטית כדי למנוע מקרים נוספים של קריסה כמו בבניין בחולון • אבל במקום לדרוש פתרון שיחייב התערבות אקטיבית של המדינה, מגלגלים את הכדור שוב לבעלי הדירות

אריק מירובסקי 22.09.2021
מבקר המדינה בביקור בבניין שקרס בחולון / צילום: דוברות מחוז דן

לישון במתנ"ס, להתקלח בקאנטרי: מה יקרה למי שיאבד את הדירה ברעידת אדמה?

קריסת הבניין בחולון היא רק הקדמה לאסון גדול שיקרה אם תתרחש פה רעידת אדמה • האם קיים נוהל לטיפול באנשים שאיבדו את ביתם, על מי האחריות לספק להם קורת-גג, ומזון והאם המדינה ערוכה לכך?

הלית ינאי-לויזון 21.09.2021
שרת הפנים איילת שקד / צילום: שלומי יוסף

"אני מתנגדת לפיקוח על שכר דירה. בניגוד לאירופה, פה יש תרבות של קנייה. ככה זה"

שרת הפנים איילת שקד מודה כי אין טעם לדבר על ירידת מחירים אלא על ייצוב, ומצהירה כי תקים שבעה יישובים חדשים בנגב ובגולן ותשחרר סמכויות לרשויות ולוועדות מקומיות • האם היא תצליח בריסון שוק הנדל"ן, במקום שקודמיה נכשלו?

אריק מירובסקי והלית ינאי-לויזון 20.09.2021
התחדשות עירונית בקליין 1, המושבה הגרמנית, ירושלים / הדמיה: avi ben chamo

"התהליך כולו נמשך כבר כ-12 שנים. אני לא מבינה למה זה ככה. זה צריך לקחת חודשים"

הבניין ברחוב קליין 1 במושבה הגרמנית בירושלים עובר חיזוק ושיפוץ. רוב הדיירים עזבו על חשבונם, ומחכים לחזור לדירה המחודשת. "מאוד רצינו חניה אבל לא היתה אפשרות"

הלית ינאי-לויזון 17.09.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 1600 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 100

צרו איתנו קשר *5988