תמ"א 38

תמ"א 38 והתחדשות עירונית/ צילום: גלובס
תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. כתמריץ לחיזוק, מוענקות זכויות בנייה נוספות. התוכנית החלה את דרכה ב-2005 וכל חמש שנים אושרה מחדש. בנובמבר 2019 המועצה הארצית לתכנון ולבניה קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025.

מדובר בתוכנית שאישרה ממשלת ישראל באפריל 2005, ותכליתה המוצהרת הייתה ליצור מתווה שיאפשר חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. על פי התוכנית, כל מבנה שנבנה לפני תחילת שנת 1980 ואינו עומד בתקן הישראלי העדכני לעמידות בפני רעידות אדמה זכאי להטבות שהתוכנית מציעה. המנגנון הכלכלי שבבסיס התוכנית קובע כי בעלי דירות יוכלו להתקשר עם יזם או עם קבלן. אחד מבעלי המקצוע האלה יחזק את יסודות הבניין ובתמורה יוכל לבנות עוד כמה דירות בעוד כמה קומות על הבניין הקיים ולמכור אותן בשוק החופשי. התוכנית היא תוכנית מתאר ארצית, ולכן היא חלה על כל מדינת ישראל. התוכנית מתייחסת לא רק למבני מגורים, אם כי גם לבנייני משרדים, לבנייני מסחר וגם למבני ציבור, אולם התמורות שאושרו לבנייני מגורים גבוהות יותר ולכן הרוב המכריע של פרויקטים בתוכנית מבוצעים או בוצעו בתחום זה. תמ"א 38 היא תוכנית ברמת היתר בנייה בסמכות ועדה מקומית לתכנון ולבנייה, כלומר, האישור היחיד הנדרש לה הוא של הוועדה המקומית. מדובר בתהליך קצר משמעותית מתהליך אישור של פרויקט פינוי בינוי, הדורש גם אישור של ועדה מחוזית. לתמ"א 38 אושרו במהלך השנים עוד כמה תיקונים, שהרחיבו את היקף הזכויות ואף אפשרו מהלך של הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש לחלוטין במקומו כמו בהליך פינוי בינוי אך ללא תהליך האישור הממושך הנדרש בפינוי בינוי. בנובמבר 2019 המועצה הארצית קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025. עוד נקבע שרשויות מקומיות שירצו בכך יוכלו להאריך התמ"א עד מאי 2025 בכפוף לגיבוש תוכנית התחדשות עירונית בשטחן והגשתה לאישור עד מאי 2022. לאחר תום התמ"א חיזוק המבנים יוכל להעשות רק במסגרת אישור תוכנית בנין עיר (תב"ע) ויקוצץ הפטור מהיטלי השבחה הקיים היום.

עוד מידע, מדריכים, כתבות וסרטונים אפשר למצוא במדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

כתבות אחרונות

 
שלומציון 13, ת''א. האם לתאגיד המים יש זכות לדרוש זיקת הנאה? / צילום: איל יצהר

עיריית ת"א דורשת זכות בקרקע כתנאי לאישור פרויקט תמ"א 38

כתנאי להיתר בנייה לפרויקט ברחוב שלומציון בתל אביב, הודיע תאגיד מי אביבים כי הוא דורש להשאיר רצועה של 3 מטר לאורך צינור תיעול שעובר בחצר • עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל: "זה לא חוקי לדרוש זכות קניינית בקרקע פרטית, לצמיתות"

הלית ינאי-לויזון 25.06.2022
חנות בקומת הקרקע של בניין. ההטבה היא למעשה דחיית מס / צילום: Shutterstock

פרויקט תמ"א 38: כמה מס תשלמו אם יש לכם חנות ולא דירה בבניין

הטבת מס ניתנת גם לבעלי שטח מסחרי שקיבל תמורתו דירה, אולם אם ימכור את הדירה שקיבל, לא ייהנה מהטבת המס

עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני 24.06.2022
ישיבת הממשלה השבועית, 19.6 / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

בנט ולפיד עשו אקזיט רגע לפני שהבעיות הכלכליות האמיתיות עלולות להתפוצץ

כלכלית, כשרואים רק את ראש הקרחון, מדינת ישראל במצב לא רע בכלל: לפני שבוע חגגנו את איפוס הגרעון, האינפלציה בישראל היא מושא לקנאה בעיני מרבית המדינות המתקדמות, ואפילו בתחום הדיור הממשלה בהחלט מציגה קבלות • אלא שנתוני המאקרו מסתירים את האימה הכלכלית שיכולה להטביע את הספינה מאוד בקלות

דרור מרמור 21.06.2022
התחדשות עירונית ברחוב הראובני ברמת גן / הדמיה: יח''צ

הריסה ובנייה ברמת גן: "היה דייר שהיה לו מחסן לא חוקי וחשב שהגיע לו יותר"

הדיירים ברחוב רחוב הראובני 5 ברמת גן יקבלו דירה חדשה עם חניה, והיזם יקבל 11 דירות חדשות למכירה

יאסר ואקד 17.06.2022
שרת הפנים איילת שקד / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

הארכת הטבות המס בתמ"א 38 אושרה בקריאה ראשונה - אבל רק עד אוקטובר הקרוב

למרות שתמ"א 38 הוארכה עד אוקטובר 2023, ההצעה מאריכה את הטבות המס רק עד אוקטובר בקרוב • גורמים המעורבים בחקיקה מעריכים כי העניין יתוקן בעת הכנת ההצעה לקריאה שנייה ושלישית

יובל ניסני 08.06.2022
התחדשות עירונית ברחוב מוצקין 10 / הדמיה: גידי בר אוריין

התחדשות עירונית ברחוב מוצקין בתל אביב: "כשהתקרה התפוררה גילינו בתוכה עיתונים"

הבניין ברחוב מוצקין 10 בתל אביב נהרס לאחרונה וייבנה מחדש • הניסיונות ליצור פרויקט משותף עם בניין המשטרה הסמוך לא צלחו • 8 דירות ייבנו בנוסף ל-11 הדירות שנהרסו

יאסר ואקד 05.06.2022
ממ''ד / צילום: רפי קוץ

ממ"ד? לא בכל מחיר

דיירת אחת מתוך 20 התנגדה לפרויקט תמ"א 38 משום שלא ייבנה ממ"ד • המפקח על המקרקעין קבע כי החיזוק חשוב יותר, והפרויקט ייצא לפועל

עו"ד נדיר אביעד ועו"ד יפתח יותם 03.06.2022
מנכ''ל עמידר, יגאל אהרוני / צילום: באדיבות חברת עמידר

36 יח"ד חדשות בסמוך לפארק הלאומי, יד ראשונה מהמדינה: עמידר מוכרת פרויקט ראשון להתחדשות עירונית

החברה תפרסם מחר (ו') רשמית מכרז למכירת פרויקט תמ"א 2/38 ברמת גן • הפרויקט מאושר, והושגו 100% חתימות של בעלי הדירות • הזוכה יידרש לשלם כמיליון שקל לעמידר כהחזר הוצאות

יובל ניסני 02.06.2022
התחדשות עירונית ברחוב מכבי 8 רעננה / הדמיה: תמיר חטיבה

פרויקט התמ"א ברעננה שנתקע ואז קם לתחייה

בפרויקט ברחוב מכבי ברעננה הוחלפו ארבעה קבלנים, ועכשיו רואים את הסוף • כל דירה תקבל תוספת של 23 מ"ר

יאסר ואקד 28.05.2022
שרת הפנים איילת שקד / צילום: יוסי זמיר

חלופת שקד לתמ”א 38 תיגנז? שרת הפנים לא מצליחה לגייס רוב בכנסת

ביום שני הכניסה שרת הפנים את החוק לסדר היום של המליאה, אך נאלצה למשוך אותו ברגע האחרון לאחר שלא הצליחה לגייס רוב שיעביר אותו בקריאה שנייה ושלישית • מאחר שחלופת שקד נדרשת לרוב רגיל במליאה, שרת הפנים צריכה לגייס רק עוד אדם אחד משורות האופוזיציה, אולם הניסיונות לגייס את אותו תומך בודד לא צלחו השבוע

שירית אביטן כהן 18.05.2022
תמ''א 38 בישראל / אילוסטרציה: Shutterstock, Protasov AN

המפקח על המקרקעין: לתת הזדמנות לכל אחד מבעלי הדירות לפני שמתחילים פרויקט תמ"א 38

עמידר מכרה דירה בבניין ברעננה, אולם הזכויות בה לא נרשמו • המפקח על רישום המקרקעין קבע כי משעה שהזכויות נמכרו, עמידר אינה יכולה להסכים לפרויקט

עו"ד יוסי קליין 14.05.2022
התחדשות עירונית ברמת גן / צילום: טלי בוגדנובסקי

האם מותר לגבות דמי תיווך על מכירת דירות חדשות בפרויקט תמ”א 38?

בית המשפט המחוזי קבע לאחרונה כי מתווכים שמכרו דירות עבור היזם
לא יוכלו לקבל דמי תיווך גם מהקונים

עו"ד שחר לוינזון ועו"ד אמין רמדאן 12.05.2022
לרוכשי נדל”ן כדאי מאוד לברר אם יש חוב היטל השבחה על הנכס / איור: סהר קובר

היטל השבחה: הגדלתם את שטח הדירה? עכשיו תשלמו

באילו מקרים מוטל היטל השבחה? • כמה צריך לשלם? • מתי מתבצע התשלום? • מתי אפשר לקבל פטור ממנו? • ולמה תעשיית הערעורים על היטלי ההשבחה כל כך מפותחת?

עמית בר, הון מדריכים פיננסיים 08.05.2022
פרויקט התחדשות עירונית / צילום: Shutterstock

מה מעמדו של דייר מוגן בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי?

בית משפט השלום בחיפה נדרש להחליט האם אפשר להרוס בניין לצורך התחדשות עירונית אף שיש בו משפחה בשכירות מוגנת

עו"ד דן הלפרט 05.05.2022
רחוב מודליאני 12, תל אביב / הדמיה: 3Division

התחדשות עירונית בתל אביב: "ישנם שני שלבים מאוד קשים בפרויקט: גיוס הדיירים והתהליך הבירוקרטי"

הבניין ברחוב מודליאני 12 בתל אביב ייהרס - במקום 12 דירות ייבנו 20 •  הדיירים יקבלו דירות חדשות גדולות ב-15 מ"ר יותר, וגם מרפסת וחניה

יאסר ואקד 30.04.2022

   123456789101112131415   

   נמצאו 1683 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 106

צרו איתנו קשר *5988