תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. כתמריץ לחיזוק, מוענקות זכויות בנייה נוספות. התוכנית החלה את דרכה ב-2005 וכל חמש שנים אושרה מחדש. בנובמבר 2019 המועצה הארצית לתכנון ולבניה קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025.

מדובר בתוכנית שאישרה ממשלת ישראל באפריל 2005, ותכליתה המוצהרת הייתה ליצור מתווה שיאפשר חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. על פי התוכנית, כל מבנה שנבנה לפני תחילת שנת 1980 ואינו עומד בתקן הישראלי העדכני לעמידות בפני רעידות אדמה זכאי להטבות שהתוכנית מציעה. המנגנון הכלכלי שבבסיס התוכנית קובע כי בעלי דירות יוכלו להתקשר עם יזם או עם קבלן. אחד מבעלי המקצוע האלה יחזק את יסודות הבניין ובתמורה יוכל לבנות עוד כמה דירות בעוד כמה קומות על הבניין הקיים ולמכור אותן בשוק החופשי. התוכנית היא תוכנית מתאר ארצית, ולכן היא חלה על כל מדינת ישראל. התוכנית מתייחסת לא רק למבני מגורים, אם כי גם לבנייני משרדים, לבנייני מסחר וגם למבני ציבור, אולם התמורות שאושרו לבנייני מגורים גבוהות יותר ולכן הרוב המכריע של פרויקטים בתוכנית מבוצעים או בוצעו בתחום זה. תמ"א 38 היא תוכנית ברמת היתר בנייה בסמכות ועדה מקומית לתכנון ולבנייה, כלומר, האישור היחיד הנדרש לה הוא של הוועדה המקומית. מדובר בתהליך קצר משמעותית מתהליך אישור של פרויקט פינוי בינוי, הדורש גם אישור של ועדה מחוזית. לתמ"א 38 אושרו במהלך השנים עוד כמה תיקונים, שהרחיבו את היקף הזכויות ואף אפשרו מהלך של הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש לחלוטין במקומו כמו בהליך פינוי בינוי אך ללא תהליך האישור הממושך הנדרש בפינוי בינוי. בנובמבר 2019 המועצה הארצית קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025. עוד נקבע שרשויות מקומיות שירצו בכך יוכלו להאריך התמ"א עד מאי 2025 בכפוף לגיבוש תוכנית התחדשות עירונית בשטחן והגשתה לאישור עד מאי 2022. לאחר תום התמ"א חיזוק המבנים יוכל להעשות רק במסגרת אישור תוכנית בנין עיר (תב"ע) ויקוצץ הפטור מהיטלי השבחה הקיים היום.

עוד מידע, מדריכים, כתבות וסרטונים אפשר למצוא במדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

כתבות אחרונות

 
איילת שקד, שרת הפנים / צילום: יוני קלברמן

"מסורבלת ובעייתית": ועדת השרים אישרה את החלופה של שקד לתמ"א 38

טיוטת החוק של שרת הפנים תאפשר לוועדות מקומיות לתכנון ולבנייה לאשר תוכניות מפורטות במגרשים עם מבנים ישנים תוך הגדלת שטחי הבנייה עד פי ארבעה מהשטח הקיים • אנשי מקצוע סקפטיים לגבי יישום התוכנית שתחליף את תמ"א 38

אריק מירובסקי 01.08.2021
התחדשות עירונית בדבורה הנביאה 3, רמת השרון / הדמיה: איוולב מדיה

"הצלחנו בזמן הקצר להיכנס למכסות הקיימות בעיר לפרויקטי תמ"א 38"

הדיירים ברחוב דבורה הנביאה 3 ברמת השרון יקבלו דירה חדשה גדולה יותר ב-35 מ"ר מדירתם הישנה, וגבוהה יותר בשלוש קומות

הלית ינאי-לויזון 30.07.2021
בית ספר באזור המרכז. לשקול שדרוג בהסדר העתידי / צילום: Shutterstock
תמ"א 38 | ניתוח

עוד מכה לרמת גן: ועדת ערר קבעה כי מחסור בתשתיות אינו עילה לדחיית פרויקט תמ”א 38

ועדת הערר במחוז תל אביב אישרה פרויקט תמ"א 38 למרות החלטה הפוכה של עיריית רמת גן • "המחסור המסוים בשטחי ציבור אינו מהווה שיקול יחיד המצדיק סירוב לבקשה להיתר"

עו"ד עפר טויסטר ועו"ד ניצן זימרן 26.07.2021
התחדשות עירונית ברחוב הגליל 49–51, רעננה / הדמיה: טריפל די

"ההמלצה שלי היא לבדוק שהיזם של הפרויקט הוא גם הקבלן, כי רווחי היזם יבואו על חשבון הדיירים"

הדיירים ברחוב הגליל 49-51 ברעננה נכנסו יחד לפרויקט משותף של תמ"א 38 • למרות שהבניין לא נהרס, הם פונו ממנו לצורך עבודות הבנייה

הלית ינאי-לויזון 18.07.2021
נשיאת בית המשפט העליון אסתר חיות / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות
תמ"א 38 | דעה

פסיקת העליון על התמ"א 38 ברמת גן חשובה, אבל הצהרתית בלבד

האם בית המשפט יכול לכפות על הוועדה המקומית להעניק היתרי בנייה בניגוד לרצונה?

עו"ד משה מויאל 15.07.2021
כרמל שאמה הכהן, ראש עיריית רמת גן / צילום: כדיה לוי
תמ"א 38 | דעה

תמ"א 38: הפסד שכולו ניצחון לעיריית רמת גן

ראש העירייה כרמל שאמה הכהן ניצח עוד לפני שניתן פסק הדין של העליון שמחייב אותה לקדם פרויקטים של תמ"א • כעת עיריית רמת גן חשופה לתביעות

עו"ד זיו גרומן 15.07.2021
התחדשות עירונית ברמת גן / צילום: טלי בוגדנובסקי
תמ"א 38 | דעה

בשטח עיריית רמת גן כבר ניצחה את תמ"א 38

בית המשפט העליון פסל בשבוע שעבר את מדיניות עיריית רמת גן ביחס לתמ"א 38 • בפועל, הרבה פרויקטים כבר תקועים, וגם את הבאים יהיה קשה לקדם • שתי דעות על הפסיקה

גלובס 14.07.2021
איילת שקד בתדרוך לעיתונאים לגבי העתיד הצפוי לתמ"א 38 / צילום: יוני קלברמן
תמ"א 38 | דעה

התוכנית של שקד תהיה חסרת משמעות ללא רתימת השלטון המקומי

הסיבות לכך שהרשויות המקומיות החליטו לקבור את תמ"א 38 זמן רב לפני סיומה החוקי לא נעלמו, ולכן שמחת הקבלנים על החלופה שהציגה שרת הפנים לתמ"א 38 מוקדמת • מי שמעוניין בהתחדשות עירונית חייב לתמרץ את השלטון המקומי לשתף פעולה

עו"ד קרן פרשקר 14.07.2021
השרה איילת שקד / צילום: Associated Press, Oded Balilty

מומחי נדל"ן חלוקים עד כמה "חלופת שקד" תשפיע על השוק

נשיא התאחדות הקבלנים מסר שהם "שמחים שהשרה לקחה על עצמה להעביר את החקיקה בארבעה חודשים", ואילו יו"ר ארגון הקבלנים והבונים אמר ש"התוכנית לא נותנת מענה מלא לכלל האתגרים הקיימים"

אריק מירובסקי 12.07.2021
רחוב רוזן 57,תל אביב / צילום: איל יצהר

הקלות במיסוי, טיפול יעיל בסרבנים וועדות ערר ייחודיות: חוק ההסדרים מעודד התחדשות עירונית

טיוטת חוק ההסדרים שהתפרסמה היום מציגה את ההתחדשות העירונית במרכזי הערים כ"הכרח" ו"עניין אקוטי" להגדלת היצע הדיור • בין היתר, על-מנת לעודד יזמים להיכנס לפרויקטי התחדשות עירונית, מוצע לקבוע ברירת מחדל לשיעור היטל ההשבחה, כך שיעמוד על 25% מגובה ההשבחה

גיא נרדי 12.07.2021
איילת שקד בתדרוך לעיתונאים לגבי העתיד הצפוי לתמ"א 38 / צילום: יוני קלברמן

האולטימטום והשאלות הפתוחות: שקד חשפה את המתווה שלה לתמ"א 38

שרת הפנים, מנכ"לית מינהל התכנון וראש מטה התכנון הודיעו על קידום חלופה משופרת לתמ"א 38 • אם חלופת שקד לא תאושר עד נובמבר השנה, תמ"א 38 תוארך עד 2023 • שקד: "בנינו יחד עם מינהל התכנון חלופה שבעיני כולנו טובה יותר והיא טובה יותר גם בעיני תומכי התמ"א"

אריק מירובסקי 12.07.2021
איילת שקד / צילום: דוברות הכנסת עדינה ולמן

תמ"א 38 תוארך: הפשרה המסתמנת שתשפיע על עתיד מחירי הדירות

שרת הפנים איילת שקד וראש מינהל התכנון דלית זילבר צפויות לקיים היום תדרוך לעיתונאים לגבי העתיד הצפוי לתמ"א 38 • על פי הערכות, התוכנית תוארך עד למועד שבו מסלולי ההתחדשות העירונית האחרים יימצאו בשלים

אריק מירובסקי 12.07.2021
פרויקט תמ"א ביבנה / צילום: אייל פישר

פתרון יעיל או פלסטר בלבד? הקרב על תמ"א 38 מגיע לשיא

פרופ' רחל אלתרמן מהטכניון אומרת שהכשלים של התוכנית לחיזוק מבנים מייצגים בעיות רחבות יותר במערכת התכנון הישראלית: יותר מדי ריכוזיות ופחות מדי סמכויות לראשי הערים • כשהמחלוקת סביב התוכנית מגיעה לשיא, המומחים חושבים איך אפשר לשפר אותה

אריק מירובסקי 12.07.2021
השרה איילת שקד / צילום: Associated Press, Oded Balilty

רגע לפני ההכרעה על עתידה של תמ"א 38: הפגישה הדרמטית בין ראשי הערים הגדולות לאיילת שקד

לגלובס נודע כי נציגי הערים החזקות נפגשו עם שרת הפנים בסוף השבוע והבהירו כי הם מתנגדים להארכת תמ"א 38 ומציעים בתמורה לערוך תכנון ערים משותף איתם • הנציגים גם השמיעו ביקורת על חלק מהצעדים המתוכננים במסגרת חוק ההסדרים

אריק מירובסקי 11.07.2021
הנתבעת דרשה תמורה כספית בשווי הדירה החדשה / צילום: Shutterstock, Stock-Asso

פרויקט תמ"א 38/2: מהן זכויותיו של דייר עם מוגבלות

דיירת נכה דרשה שיפנו אותה מהבניין לפי חוק פינוי-בינוי - ולא לפי תמ"א 38 • המפקחת על המקרקעין נתנה מקום לסיפור האנושי המורכב, אך לא נתנה יד להפרת עיקרון השוויון

עו"ד עמית נסים 10.07.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 1571 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 99

צרו איתנו קשר *5988