תמ"א 38

תמ"א 38 והתחדשות עירונית/ צילום: גלובס
תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. כתמריץ לחיזוק, מוענקות זכויות בנייה נוספות. התוכנית החלה את דרכה ב-2005 וכל חמש שנים אושרה מחדש. בנובמבר 2019 המועצה הארצית לתכנון ולבניה קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025.

מדובר בתוכנית שאישרה ממשלת ישראל באפריל 2005, ותכליתה המוצהרת הייתה ליצור מתווה שיאפשר חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. על פי התוכנית, כל מבנה שנבנה לפני תחילת שנת 1980 ואינו עומד בתקן הישראלי העדכני לעמידות בפני רעידות אדמה זכאי להטבות שהתוכנית מציעה. המנגנון הכלכלי שבבסיס התוכנית קובע כי בעלי דירות יוכלו להתקשר עם יזם או עם קבלן. אחד מבעלי המקצוע האלה יחזק את יסודות הבניין ובתמורה יוכל לבנות עוד כמה דירות בעוד כמה קומות על הבניין הקיים ולמכור אותן בשוק החופשי. התוכנית היא תוכנית מתאר ארצית, ולכן היא חלה על כל מדינת ישראל. התוכנית מתייחסת לא רק למבני מגורים, אם כי גם לבנייני משרדים, לבנייני מסחר וגם למבני ציבור, אולם התמורות שאושרו לבנייני מגורים גבוהות יותר ולכן הרוב המכריע של פרויקטים בתוכנית מבוצעים או בוצעו בתחום זה. תמ"א 38 היא תוכנית ברמת היתר בנייה בסמכות ועדה מקומית לתכנון ולבנייה, כלומר, האישור היחיד הנדרש לה הוא של הוועדה המקומית. מדובר בתהליך קצר משמעותית מתהליך אישור של פרויקט פינוי בינוי, הדורש גם אישור של ועדה מחוזית. לתמ"א 38 אושרו במהלך השנים עוד כמה תיקונים, שהרחיבו את היקף הזכויות ואף אפשרו מהלך של הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש לחלוטין במקומו כמו בהליך פינוי בינוי אך ללא תהליך האישור הממושך הנדרש בפינוי בינוי. בנובמבר 2019 המועצה הארצית קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025. עוד נקבע שרשויות מקומיות שירצו בכך יוכלו להאריך התמ"א עד מאי 2025 בכפוף לגיבוש תוכנית התחדשות עירונית בשטחן והגשתה לאישור עד מאי 2022. לאחר תום התמ"א חיזוק המבנים יוכל להעשות רק במסגרת אישור תוכנית בנין עיר (תב"ע) ויקוצץ הפטור מהיטלי השבחה הקיים היום.

עוד מידע, מדריכים, כתבות וסרטונים אפשר למצוא במדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

כתבות אחרונות

 
התחדשות עירונית (אילוסטרציה) / צילום: טלי בוגדנובסקי

פרסונל: בית המשפט אישר לממש פרויקטי נדל"ן בקבוצה שקרסה

הקבוצה, החייבת כחצי מיליארד שקל למלווים בפרויקטים של התחדשות עירונית, והנאמנים שמונו לה קבעו כי ביצעה הונאת פונזי, מחזיקה בזכויות ב-18 פרויקטים ברחבי הארץ • הבקשה למימוש הזכויות הגיעה אחרי שהנאמנים טענו כי בעלי השליטה, אלון מורן ואלישי להב, מרוקנים את חשבונותיהם האישיים ומבריחים נכסים

עמירם גיל 26.11.2024
פרויקט פינוי בינוי ברחוב ברודצקי בשכונת רמת אביב בתל אביב / הדמיה: וויופוינט

"עליית מחירים מתונה": בכמה נמכרה דירת 4 חדרים ברמת אביב?

בפרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה מחדש ברחוב ברודצקי בתל אביב, נמכרה דירה בשטח 110 מ"ר עם מרפסת בשטח 15 מ"ר, בסכום של 6.4 מיליון שקל • הדירה בת ארבעה חדרים והמחיר משקף עלייה של 3% בחצי שנה • בימים אלה מוקם הקו הירוק של הרכבת הקלה שיעבור בשכונה

ענת דניאלי לב 17.11.2024
יהודה פוליקר / צילום: שלומי יוסף

סכסוך הדיירים שחושף את הזמר שירוויח מיליונים מהתמ"א בכיכר המדינה

תביעה שהגישו 11 בעלי דירות בבניין ברחוב בילטמור 7 בת"א, הסמוך לכיכר המדינה, נגד שתי בעלות דירות אחרות, חושף את הסכומים החלומיים להם יזכו בעלי הדירות בבניין שבו יתבצע פרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה • בין בעלי הדירות נמצא גם הזמר יהודה פוליקר, שבבעלותו לא פחות מ-5 יחידות במבנה, ואשר ביצוע הפרויקט צפוי להניב לו נכסים בשווי של כ-20 מיליון שקל

אלה לוי-וינריב 13.11.2024
התחדשות עירונית. מהי עסקה סבירה? / צילום: רועי בן ענת

משדרגים את הדירה בפרויקט תמ"א 38? יש פטור ממס רכישה

רשות המסים פרסמה נייר עמדה חדש הקובע כי "שדרוג" דירת מגורים במסגרת תמ"א 38 פטור ממס רכישה • מדובר אומנם בחיסכון מצומצם של אלפי עד עשרות אלפי שקלים לבעל דירה במרבית המקרים, אך כזה שכדאי להכיר

אלה לוי־וינריב 06.11.2024
ליאור שפירא / צילום: רמי זרנגר

בכיר בעיריית תל אביב תוקף: "תמ"א 38 הפכה את העשירים ליותר עשירים"

לפני פחות משנה קיבל ליאור שפירא את מפתחות התכנון והבנייה בעיריית תל אביב • בראיון לגלובס הוא מספר על האתגר בהוספת עשרות אלפי דירות חדשות בצפון העיר, מציג יעד לדיור בר השגה, דוחה את הביקורת על היטלי ההשבחה הגבוהים, וגם מודה שאצטדיון בלומפילד לא יקורה בקרוב

ענת דניאלי לב 25.10.2024
תמ''א 38 ברובע 4 בת''א. כיצד לחשב את שווי הנכס? / צילום: שלומי יוסף

המחסן בצפון הישן של ת"א הושכר למגורים, והיורשים דרשו דירה בפרויקט תמ"א 38. מה התמורה שיקבלו?

בעלי המחסן טענו כי שווי המחסן מגיע ל־1.8 מיליון שקל • בהתאם להחלטת שמאי, המפקחת על המקרקעין קבעה כי בתמורה למחסן יקבלו בעליו מחסן חלופי, או פיצוי בגובה חצי מיליון שקל, אך לא דירה

ענת דניאלי לב 23.10.2024
הפרויקט ברמת השרון / הדמיה: Pro-forma

מכרו בית ברמת השרון וקנו דירה בשכונה ב־5.5 מיליון שקל

הדירה בשכונת נווה רסקו היא חלק מפרויקט תמ"א 38, והמחיר למ"ר עומד על 37 אלף שקל • החברה הצליחה לאחד בין דיירי שלושה מבנים ישנים קטנים שנמצאים באותה חלקה, ולהקים תחתם את המבנה החדש, שלו יהיו שתי כניסות

אריק מירובסקי 20.10.2024
הפרויקט של קבוצת גבאי ברח' הנביאים בבת ים / צילום: רונן משי

בניין חדש בבת ים קם מעל תחנת מטרו מתוכננת. איך יוצאים מהפלונטר?

פרויקט תמ"א 38 של קבוצת גבאי ברחוב הנביאים 73 בעיר מוקם ללא היתרים מתאימים, על תחנת המטרו העתידית "הקוממיות", באופן שמסכל את אחת היציאות המתוכננות • עד כה התגלו שני מקרים של פרויקטים שאושרו לבנייה על תחנה עתידית, בכפר סבא ובקריית אונו

אסף זגריזק ויובל ניסני 15.10.2024
3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

הקבלן מיקם את הכניסה לממ"ד בחדר השינה. בכמה נדרש לפצות?

בעלת דירה ברעננה תבעה את קבלן עבודות התמ"א בטענה לליקויים וירידת ערך • ביהמ"ש לענייני משפחה קבע כי הצגת תמונות אינטימיות של אישה עם גבר זר בפני הורי האישה עולה כדי לשון הרע • והאם זכויות אישה הזכאית לפי הסכם גירושים לדירת המגורים, גוברות על זכויות צד שלישי שהטיל עיקול על הבית? • 3 פסקי דין בשבוע

ניצן שפיר 13.10.2024
התחדשות עירונית. קשיים להשיג מימון עקב מצב השוק / צילום: טלי בוגדנובסקי

היזמית לא הצליחה להשיג ליווי בנקאי לפרויקט וביטלה את הסכם המכירה. מה פסק בית המשפט?

רוכשת דירה בפרויקט התחדשות עירונית הגישה בקשה למתן צו מניעה זמני, לאחר שהחברה היזמית ביטלה את החוזה עימה בטענה כי לא מצאה ליווי פיננסי לפרויקט • לטענתה, הסיבה לביטול ההסכם היא עליית מחירי הדיור, אך החברה טענה כי פעלה בהתאם לחוזה

עו"ד טל רון 03.10.2024
נכון להיום, רק מי שיספיק להגיש את כל המסמכים עד לסוף השנה, יוכל להתקדם / צילום: פביו טרופה

תמ"א 38 עדיין פה? קריאות למועצה הארצית לדון שוב בהארכתה

המועצה הארצית קבעה ביוני האחרון כי ניתן להגיש את מסמכי הבקשה להיתר במסלול תמ"א 38 עד לסוף השנה • כעת יו"ר ועדת הפנים והגנת הסביבה, ח"כ יעקב אשר, מבקש מהמועצה לדון בהארכת התמ"א בתל אביב-יפו, בבת ים ובבני ברק • גורמי התכנון פחות מתלהבים: "כל הארכה של תמ"א 38 גורמת לכך שחלופת שקד לא תתרומם"

יובל ניסני 22.09.2024
התחדשות עירונית בת''א. איזה סיבות מקבל ביהמ''ש כסירוב לגיטימי? / צילום:  ינאי אלפסי

מתביעות ועד פיצויים: כך נחלש כוחם של הדיירים הסרבנים

הדיירים בפרויקט פינוי־בינוי לא רוצים לחתום אבל חוששים מתביעת דייר סרבן? • לאחרונה עודכן החוק המגדיר מתי סירוב הוא לגיטימי, אך עדיין נותר לבתי המשפט שיקול־דעת לא מבוטל • גלובס עושה סדר במצב החוקי החדש

ענת דניאלי לב 15.09.2024
חניה רובוטית. ''מחיר יצירתו של מקום חניה משפיע באופן ישיר על עלויות הבנייה ועל צורת הבנייה'' / צילום: הלית ינאי

"נתקע במשך שעות ומושבת מכל טיפת גשם": הבעיות של החניונים הרובוטיים

תביעה שהוגשה לאחרונה מדגימה כיצד נפגעים בעלי דירות בפרויקטים יוקרתיים מתקלות בחניות רובוטיות • התכנון, ההתקנה והתחזוקה דורשים יחס מיוחד, וכאשר מתעוררות בעיות, החניון מושבת, והתיקון יכול להגיע לעלויות של מיליוני שקלים

ענת דניאלי לב 09.09.2024
הבניין בשדרות הצבי בחיפה / צילום: דובי בן גדליהו

אחת העסקאות היקרות בעיר: בכמה נמכר פנטהאוז עם 5 חדרים בחיפה?

זוהי העסקה היקרה ביותר במורדות המערביים של הכרמל בשנים האחרונות • בסביבה מוצעים למכירה פנטהאוזים זולים יותר • השמאי אסי אבני: "מדובר בנכס נדיר ביותר מבחינת אופיו וממדיו"

אריק מירובסקי 03.09.2024
הבניין ברחוב מעפילי אגוז. הדיירים לא מוכנים לוותר על החניה / צילום: הגר שלום

העבודות על הפרויקט הופסקו באמצע ו-56 בעלי דירות בתל אביב חיים בתוך אתר בנייה

56 בעלי דירות בדרום תל אביב חיים כבר תקופה ארוכה בתוך אתר בנייה, לאחר שהעבודות על פרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם נפסקו באמצע • בינתיים הדיירים מחפשים יזם חדש לפרויקט ומסרבים לפתרונות שהציעה העירייה

ענת דניאלי לב 24.08.2024
הריסת פרויקט בתל אביב. המהמורות הן חלק בלתי נפרד / צילום:  ינאי אלפסי

3% בלבד: הענף הנדל"ני שבו הבטחות מתגשמות בשיעור זעום

המצגת של הכשרת הישוב התחדשות עירונית היא רק עוד הוכחה עד כמה הדרך לפרויקט מסוג זה ארוכה ולא בטוחה • בשטח, זוהי תזכורת חשובה על הפער בין דירות בצנרת למציאות

דרור מרמור 23.08.2024

   123456789101112131415   

   נמצאו 1880 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 118