תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. כתמריץ לחיזוק, מוענקות זכויות בנייה נוספות. התוכנית החלה את דרכה ב-2005 וכל חמש שנים אושרה מחדש. בנובמבר 2019 המועצה הארצית לתכנון ולבניה קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025.

מדובר בתוכנית שאישרה ממשלת ישראל באפריל 2005, ותכליתה המוצהרת הייתה ליצור מתווה שיאפשר חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. על פי התוכנית, כל מבנה שנבנה לפני תחילת שנת 1980 ואינו עומד בתקן הישראלי העדכני לעמידות בפני רעידות אדמה זכאי להטבות שהתוכנית מציעה. המנגנון הכלכלי שבבסיס התוכנית קובע כי בעלי דירות יוכלו להתקשר עם יזם או עם קבלן. אחד מבעלי המקצוע האלה יחזק את יסודות הבניין ובתמורה יוכל לבנות עוד כמה דירות בעוד כמה קומות על הבניין הקיים ולמכור אותן בשוק החופשי. התוכנית היא תוכנית מתאר ארצית, ולכן היא חלה על כל מדינת ישראל. התוכנית מתייחסת לא רק למבני מגורים, אם כי גם לבנייני משרדים, לבנייני מסחר וגם למבני ציבור, אולם התמורות שאושרו לבנייני מגורים גבוהות יותר ולכן הרוב המכריע של פרויקטים בתוכנית מבוצעים או בוצעו בתחום זה. תמ"א 38 היא תוכנית ברמת היתר בנייה בסמכות ועדה מקומית לתכנון ולבנייה, כלומר, האישור היחיד הנדרש לה הוא של הוועדה המקומית. מדובר בתהליך קצר משמעותית מתהליך אישור של פרויקט פינוי בינוי, הדורש גם אישור של ועדה מחוזית. לתמ"א 38 אושרו במהלך השנים עוד כמה תיקונים, שהרחיבו את היקף הזכויות ואף אפשרו מהלך של הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש לחלוטין במקומו כמו בהליך פינוי בינוי אך ללא תהליך האישור הממושך הנדרש בפינוי בינוי. בנובמבר 2019 המועצה הארצית קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025. עוד נקבע שרשויות מקומיות שירצו בכך יוכלו להאריך התמ"א עד מאי 2025 בכפוף לגיבוש תוכנית התחדשות עירונית בשטחן והגשתה לאישור עד מאי 2022. לאחר תום התמ"א חיזוק המבנים יוכל להעשות רק במסגרת אישור תוכנית בנין עיר (תב"ע) ויקוצץ הפטור מהיטלי השבחה הקיים היום.

עוד מידע, מדריכים, כתבות וסרטונים אפשר למצוא במדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

כתבות אחרונות

 
מה זה פינוי בינוי? / עיצוב: טלי בוגדנובסקי, צילום: shutterstock

פינוי בינוי - כל מה שצריך לדעת

אתם גרים בשכונה ישנה ומוזנחת? אולי אתם מיליונרים ואתם אפילו לא יודעים • יש לכם סיכוי (אפילו לא רע) להיכלל בפרויקט "פינוי ובינוי" • זהו מסע ארוך ומייגע, אבל היתרונות הכלכליים שלו הם גדולים, כמו גם השינוי המבורך באיכות החיים.

רונית מורגנשטרן, הון מדריכים פיננסיים 11:58
אתר הבנייה באשדוד בו נהרג היום פועל / צילום: איחוד הצלה

מקרה מוות שלישי מהתחשמלות בפרויקט תמ"א בשלוש שנים

פועל בניין התחשמל למוות בפרויקט תמ"א 38 באשדוד • בשל סכנת התחשמלות חובשי מד"א הדריכו פועלים אחרים כיצד לבצע פעולות החייאה, אך לשווא

הלית ינאי-לויזון 28.02.2021
פרויקט תמ"א 38 בקריות. הוחלט על היטל השבחה בשיעור 25% בלבד / צילום: פאול אורלייב
תמ"א 38 | ניתוח

כדאיות כלכלית ליזם - גם כשערכי הקרקע נמוכים

ועדת הערר במחוז צפון קבעה כי סעיף 23 לתמ"א 38 - המאפשר לעיר להכין תוכנית
מקומית משלה - יכול לשמש ככלי להבטחת כדאיות כלכלית ליזם, במקרה הצורך

 

 

עו"ד אלירן בן שושן 28.02.2021
רחוב לוי אשכול בקרית אונו. לעיתוי הקנייה יש השפעה מכרעת / צילום: איל יצהר

מתאימה למשקיעים? כמה שווה הפוטנציאל של דירה להריסה

דירות המיועדות להתחדשות עירונית נחשבות בדרך כלל להשקעה מובטחת: תמורת פרמיה קטנה תוכלו להרוויח בעתיד דירה חדשה • יו"ר לשכת השמאים חיים מסילתי מצנן את ההתלהבות: מחירי הדירות הישנות כבר מגלמים בדרך כלל את פוטנציאל ההתחדשות, שהולך ועולה ככל ששלבי התכנון מתקדמים

דפנה ברמלי-גולן 28.02.2021
חניון רובוטי ברמת גן / צילום: איל יצהר

תמ”א 38: חניון רובוטי ייבנה גם ללא הסכמה של הדיירים

המפקחת על המקרקעין ברחובות קבעה כי החניון ייבנה למרות ההתנגדות של בעלות הדירה בקומת הקרקע

עו"ד דן הלפרט 25.02.2021
מני מזוז / צילום: ליאור מזרחי

בג"ץ פסל פרויקט תמ"א 38 ברעננה שזכויות הבנייה עליו חושבו על בסיס תאורטי

לאחר כעשר שנים של דיונים, ביהמ"ש העליון ביטל פרויקט תמ"א 38 ברחוב גאולה ברעננה, וזאת מכיוון שהוועדה המקומית העניקה לו זכויות בנייה מופרזות על בסיס תאורטי ולא חוקי, שלא הלם את תנאי הסביבה

אריק מירובסקי 21.02.2021
הריסת בניין בפתח תקווה בדצמבר האחרון במסגרת פרויקט תמ"א2\38 / צילום: גיא ליברמן

הריצה לתמ"א: הדיירים רוצים פרויקטים ומהר, האם העיריות יעמדו בביקושים?

תוקפה של תמ"א 38 יפקע בשנה הבאה, ומבדיקת גלובס עולה כי דיירים רבים יורדים כעת מהגדר וממהרים להתארגן ולקדם פרויקטים • המכשול: פעולה איטית של הרשויות המקומיות

גיא נרדי 21.02.2021
התחדשות עירונית / צילום: Shutterstock

האם עסקת התחדשות עירונית נכנסת לתוקף עם חתימת הדייר הראשון?

חוזר חדש של רשות המסים עלול לחולל מהפכה בחובותיו של יזם בהתחדשות עירונית

עו"ד יוני כהן 18.02.2021
הראשונים 15, אשדוד / צילום: יח"צ

"אני איש של שלום ולא של מלחמה, וגם מי שמסרב לפרויקט הוא לא אויב שלי"

בניין ברחוב הראשונים באשדוד יעבור חיזוק ותוספת של 2.5 קומות • "שווה לסבול שנתיים בשביל ממ"ד. אין כאן אפילו מקלט ציבורי"

הלית ינאי-לויזון 13.02.2021
רחוב בארט 11–19 רמת אביב / הדמיה: אטריום

תמ"א 38 ברמת אביב: הבניין לא ייהרס, אבל הדיירים יתפנו במימון היזם

בבניין ברחוב בארט 11-19 ברמת אביב יתווספו 25 דירות על 40 דירות קיימות

הלית ינאי-לויזון 05.02.2021
בנייה בחולון / צילום: אסף מרדכי

תמ"א או פינוי בינוי? אושרה תוכנית ההתחדשות העירונית לחולון

החדשות הטובות לחולונים: תוכנית חדשה מגבירה את הוודאות בביצוע פרויקטים • החדשות הרעות: לא כולם יוכלו לקדם את התוכנית עליה חשבו עד היום • אדריכל העיר חולון, אביעד מור: "מי אמר שהתחדשות זה רק להרוס ולבנות מחדש?"

גיא נרדי 31.01.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 1511 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 95

צרו איתנו קשר *5988