האוצר: ירידה של 16% במכירת דירות חדשות ב-2016

הירידה החדה מוסברת בהרחקת המשקיעים מרכישת דירות חדשות ■ מי הם היישובים שבהם נרשמו עליות במכירות? צפו בטבלה: הערים שבהן צנחו המכירות מעל 10% ■ מחירי הדירות

אתר בנייה. המצב בשוק הדיור מחייב לנקוט גם צעדים לא שגרתיים / צילום: תמר מצפי
אתר בנייה. המצב בשוק הדיור מחייב לנקוט גם צעדים לא שגרתיים / צילום: תמר מצפי

לצד הירידה בשיעור העסקאות עליה מדווח בחודשים האחרונים אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, פרסם האגף היום (ד') סקירה מיוחדת אודות הצניחה במכירת דירות חדשות בשנת 2016. מהנתונים עולה כי בשנת 2016 נרשמה ירידה של 8% במכירת דירות חדשות, בהשוואה לשנת 2015. עם זאת, בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מתעצם שיעור הירידה ל-16%.

באוצר סבורים שהסיבה העיקרית לירידה היא "הרחקת המשקיעים מרכישת דירות חדשות" במהלך 2016. על פי הנתונים, היקף עסקאות המשקיעים נחתך בחצי (ירידה של 50%) בתקופה זו, מה שגם הגדיל את מלאי הדירות הלא מכורות בכ-60%.

הסקירה מתייחסת גם לשיעור הירידה במכירת דירות חדשות ערים הגדולות בישראל. כך למשל, בתל-אביב צנח מספר הדירות החדשות שנמכרו בלא פחות מכ-39%, 2014 דירות שנמכרו ב-2015 לעומת 1255 דירות חדשות בלבד ב-2016.

ברמת גן נמכרו 1,592 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 1,144 בלבד ב-2016, ירידה של כ-28%.

בירושלים נמכרו 1,926 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 1,412 בלבד ב-2016, ירידה של כ-27%.

בהרצליה נמכרו 523 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 451 בלבד ב-2016, ירידה של כ-14%.

באילת נמכרו 360 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 208 בלבד ב-2016, ירידה של כ-42%.

במודיעין-מכבים-רעות נמכרו 537 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 452 בלבד ב-2016, ירידה של כ-16%.

באוצר ממשיכים ומדגישים עד כמה הצעדים שננקטו נגד המשקיעים השפיעו על הירידה במכירת דירות חדשות: "בעוד שברמת גן, בשנת 2015, היוו המשקיעים את הסגמנט הגדול ביותר בשוק, בשנת 2016 היוו את הסגמנט הקטן ביותר בשוק. כך גם בהרצליה ובאילת, בעוד שבשנת 2015, היוו המשקיעים מחצית מכלל הרכישות של דירות חדשות, בשנת 2016 ירד משקלם לשליש בלבד".

בנקודה זו נציין כי לא מן הנמנע שנתוני האוצר שפורסמו כעת מגיעים על רקע אי הוודאות לגבי עתיד מס דירה שלישית. נזכיר כי שופטי בית המשפט העליון אמורים להכריע כל יום מה יעלה בגורל החוק, ובתגובת האוצר והמדינה לבג"ץ נטען כי החוק כבר השפיע מהותית על השוק וביטולי יגרום נזק לשינוי שהחל להתרחש בענף הנדל"ן".

עוד בנתוני האוצר שפורסמו היום גם נתונים המתייחסים לחודש פברואר 2017. על פי הנתונים, ההתקררות בשוק נמשכת כאשר סך העסקאות בחודש זה עמד על 8800 דירות, ירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם, וירידה של 7% בהשוואה לפברואר 2016. משקל המשקיעים בסך העסקאות בפברואר ירד לשיעור של 16% בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז השפל ההיסטורי ביולי 2015. רכישות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-1,500 דירות, ירידה של 15% בהשוואה לחודש הקודם וירידה חדה של 30% בהשוואה לפברואר אשתקד.

על פי נתוני האוצר, הצניחה המשמעותית ביותר ברכישת הדירות החדשות בין 2015 ל-2016 נרשמה בעיר קריית גת, שם מדובר על צניחה של 63% מרמה של 1,629 דירות ב-2015 ל-602 דירות חדשות בלבד ב-2016. עיר נוספת בה נרשמה ירידה משמעותית היא יקנעם עילית, עם ירידה בשיעור 51%. ירידה של 49% נרשמה בעיר עפולה.

הנתונים גם מתייחסים לרוכשי דירה ראשונה וגם למשפרי דיור. גם כאן מעידים הנתונים על ירידה ברכישת הדירות החדשות - כ-31% ירידה ברכישות של רוכשי דירה ראשונה וירידה של כ-15% ברכישות משפרי הדיור, שאגב רשמו את הירידה המתונה ביותר. בפילוח על פי ערים נראה שהמקום בו משפרי הדיור הפחיתו את הרכישות בין 2015 ל-2016 היא קריית גת עם ירידה בשיעור 38% ברכישת דירות חדשות.

נזכיר כי גם נתוני המשקיעים מעידים על ירידה משמעותית בעיר. גם בתל-אביב ובכפר-סבא נראה שמשפרי הדיור לא ממהרים לרכוש דירות חדשות כאשר בערים אלה נרשמה ירידה בשיעור 32%. בכל הנוגע לרוכשי דירה ראשונה, הירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו ניכרת בצורה משמעותית יותר. ביוקנעם עילית נרשמה הירידה המשמעותית ביותר, ירידה בשיעור 68%, אחריה קריית גת עם ירידה השיעור 65% ובמקום השלישי בערים בהן צנח מספר רוכשי דירה ראשונה שרכשו דירות חדשות ב-2016 ניתן למצוא את עפולה עם 57%.

חשוב לזכור שנתוני האוצר אומנם מתייחסים להיקף הרכישות בפועל, אך לא להיצע הדירות בכל מקום ומקום. ייתכן והירידה במכירות נובעת גם מקיטון בהיצע של הדירות שעומדות למכירה בכל יישוב. עם זאת באוצר מסבירים שכל עוד היקף הדירות שנותרו למכירה ממשיך לגדול, ההיצע עדיין קיים. עוד הוסיפו באוצר ואמרו כי ייתכן וביישובים קטנים ההיצע שקטן עשו להשפיע על היקף הרכישות, אך בערים גדולות, עם הסכמי גג שנחתמו כמו גם שכונות חדשות שנמצאות בבנייה ההיצע קיים.

מכירת דירות חדשות
 מכירת דירות חדשות

יומן קורונה:
ניוזלטר יומי על כל מה שצריך לדעת
הרשמה
הרישום נכשל
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988