"הדגשנו מההתחלה שאו שעושים את זה ביחד או שלא הולכים על זה"

הבניין ברחוב אלחריזי 11 בצפון הישן של תל אביב ייהרס בקרוב. במקום 11 דירות ייבנו 20

אלחריזי 11 פינת בן עזרא 14, תל אביב / הדמיה: יח"צ
אלחריזי 11 פינת בן עזרא 14, תל אביב / הדמיה: יח"צ

סיפור הפרויקט:

איתמר, מבעלי הדירות בבניין, מספר: "ארגנו נציגות ופנינו לכמה יזמים. אחרי שקיבלנו הצעות ערכנו סיכום והשוואה בין ההצעות על בסיס תמורה, ניסיון וכו' והצגנו את המלצתנו לכל הדיירים. ביקשנו את אישורם להתקדם עם ההצעה של אלמוג שהייתה נראית האטרקטיבית ביותר. והעבודה איתם גם נעימה.

"היו דיירים שחששו בהתחלה ונדרשנו להסביר מדוע זו ההחלטה הנכונה - הבניין משנות ה־40 ולא במצב טוב. בהתחלה חשבנו שלא ניתן לעשות הריסה ובנייה, משום שחשבנו שהמגרש קטן מדי. ברגע שהבנו שישנם יזמים מובילים שמוכנים לעשות הריסה ובנייה היה ברור לכולם שזה הצעד הנכון - זה גם עזר לשכנע את המתנגדים. הדגשנו מאוד מההתחלה שאו שעושים את זה ביחד או שלא הולכים על זה. היו הרבה פגישות של הדיירים להסביר את התהליך ואת ההחלטות והכול התנהל בשקיפות מוחלטת".

הבניין נמצא באזור ההכרזה של אונסקו על "עיר לבנה", ולכן יש מגבלות שונות על תכנון הפרויקט, למשל גובה מקסימלי, דרישה לגוונים בהירים ועוד.

אלחריזי 11 פינת בן עזרא 14, תל אביב / צילום: יח"צ
 אלחריזי 11 פינת בן עזרא 14, תל אביב / צילום: יח"צ

התמורה ליזם:

9 יח"ד נוספות (סך הכול 20 דירות בבניין החדש ומרתף חניה בן 3 קומות). תמהיל הדירות יכלול דירות 2, 3, 4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

התמורה לדיירים:

בעלי הדירות הקיימות מקבלים דירה חדשה באותו הגודל של הדירה הקודמת, וכן תוספת של מקום חניה תת קרקעי ומרפסת של 10-12 מ"ר.

לו"ז:

היתר בנייה התקבל והיזם העביר הודעת פינוי לדיירים. צפי לתחילת עבודה במאי.

מיקום מדויק: אלחריזי 11 פינת בן עזרא 14, תל ברובע 3 בצפון הישן של תל אביב

המצב הישן: בניין משנות ה-40 הכולל 11 יח"ד בארבע קומות. הדירות הקיימות בגדלים של 64, 69, 74 ו-94 מ"ר. ללא חניה ומעלית.

היזם: אלמוג 38 מקבוצת אלמוג.

האדריכל: רועי פישר.

צרו איתנו קשר *5988