ארגו ממשיכה במסע הרכש: קונה בניינים ב-20.8 מיליון אירו

מאז תחילת חודש ספטמבר 2021 רכשה ארגו 13 בנייני מגורים הכוללים 127 יחידות דיור ממוכרים פרטיים • הנכסים מניבים שכ"ד שנתי בהיקף של כ-640 אלף אירו

גרמניה - ברלין / צילום: שרון בק
גרמניה - ברלין / צילום: שרון בק

חברת הנדל"ן המניב ארגו ממשיכה במסע הרכש של בנייני דירות במרכזי ערים במזרח גרמניה. היום דיווחה החברה כי חתמה על 12 הסכמים נוספים לרכישת 13 בניינים בודדים בתמורה לתשלום כולל של 20.8 מיליון אירו.

ארגו עוסקת ברכישה, ניהול והשבחה של מבני מגורים לשימור במרכזי הערים לייפציג, דרזדן ומגדבורג בגרמניה (ערי בירה פדרליות) ובפיתוח והסבה של שטחי משרדים בברלין. לפי ארגו, ערים אלו נהנות ממגמות כלכליות ודמוגרפיות חיוביות ארוכות טווח וכנגזרת מכך, מעודפי ביקוש מבניים ומגמת עליית מחירים יציבה.

היום דיווחה כאמור ארגו, כי מאז תחילת חודש ספטמבר 2021 היא רכשה 13 בנייני מגורים הכוללים 127 יחידות דיור ממוכרים פרטיים. הנכסים מניבים שכ"ד שנתי בהיקף של כ- 640 אלף אירו.

שכר דירה שנתי זה מגלם שכ"ד חודשי של 6.01 אירו למ"ר, הנמוך לדברי ארגו בכ-66% משכר הדירה למ"ר שהחברה חותמת בהשכרות חדשות בנכסיה הקיימים.

במקביל, דיווחה ארגו כי מתחילת ספטמבר ועד כה היא השלימה את רכישתם של 8 נכסים עם 69 יחידות דיור בתמורה לתשלום של 10.6 מיליון אירו. מדובר בנכסים בעלי שטח כולל להשכרה של 5,510 מ"ר המניבים כיום שכ"ד שנתי של 323 אלף אירו.

בסה"כ, חתמה ארגו מתחילת 2021 על הסכמים לרכישת 67 נכסים חדשים בתמורה כוללת של 100.1 מיליון אירו. נכסים אלו כוללים 638 יח"ד עם שטח כולל להשכרה של 42.9 אלף מ"ר, המניבים שכר דירה של 3.09 מיליון אירו בשנה.

כמו-כן, השלימה החברה מתחילת 2021 רכישה של 66 נכסים בתמורה לסכום של 94 מיליון אירו. מדובר בנכסים בעלי שטח כולל להשכרה של כ-42 אלף מ"ר, המניבים שכ"ד שנתי של כ-3 מיליון אירו.

נכון ליום 12 לאוקטובר 2021 מחזיקה ארגו (כולל נכסים בתהליך רכישה) 265 מבני מגורים הכוללים 2,716 יח"ד (97% למגורים) בשטח להשכרה של כ-177 א' מ"ר ובתוספת של 526 חניות, המניבים שכ"ד שנתי בסך 15.07 מיליון אירו (בהנחת תפוסה מלאה). זאת בהשוואה ל-239 מבני מגורים, הכוללים 2,477 יח"ד (97% למגורים) בשטח להשכרה של כ-161 אלף מ"ר ובתוספת של 482 חניות המניבים שכ"ד שנתי בסך 13.65 מיליון אירו (בהנחת תפוסה מלאה), נכון ל-31 ליולי 2021.

לתפיסתה של ארגו, לתיק המניב שלה פוטנציאל יזמי משמעותי, אשר מבוסס על אפשרות למכירת הדירות הנרכשות באופן מדורג בטווח הזמן הבינוני. עד למימוש הפוטנציאל, מניב התיק תשואה גבוהה על ההון העצמי כתוצאה מהנבה שוטפת וצמיחה גבוהה בשכ"ד בנכסים זהים (7%-9% בשנה).

בנוסף, לחברה שני פרויקטים יזמיים לפיתוח בתחום המשרדים בברלין: Athena ו- Diana הרשומים בשווי של כ- 26.5 מיליון אירו ו- 3.9 מיליון אירו, בהתאמה. ארגו, שהונפקה השנה בבורסה בת"א, נסחרת כיום לפי שווי של כ-1.8 מיליארד שקל.

הנהלת החברה, הכוללת את גל טננבאום ואופיר רחמים, מחזיקה לאחר ההנפקה בכ-21.5% מהון המניות (בדילול מלא). השניים מכהנים כמנכ"לים משותפים בחברה ונחשבים לבעלי ניסיון של מעל ל-17 שנה בתחום הנדל"ן בגרמניה.

צרו איתנו קשר *5988