"מתברר שזה היה קבלן חתימות שלא התכוון לבנות בעצמו"

פרויקט תמ"א 38 ברחוב סוקולוב 18 בת ים החליף ידיים, והיזמית החדשה תבנה קומה נוספת כדי שיהיה כלכלי

סוקולוב 18, בת ים / הדמיה: DD STUDIO
סוקולוב 18, בת ים / הדמיה: DD STUDIO

סיפור הפרויקט:

"מדובר על בניין שנבנה בשנות ה-70. אני רכשתי את הדירה לפני 17 שנים ושילמתי כ-580 אלף שקל", מספר זיו תורן, אחד מבעלי הדירות בבניין וממובילי הפרויקט. "הדיירים בבניין הם בעיקר שוכרים מרקע סוציו-אקונומי בינוני", הוא אומר. הבניין נמצא ברחוב שקט ומרכזי בבת ים, בקרבת הקו האדום של הרכבת הקלה שייפתח בשנה הבאה, וקרוב לים.

"הבניין עבר בעבר חיזוק ועיבוי באמצעות קורות, אבל בכל זאת מדובר על בניין מוזנח עם הרבה ליקויים ותקלות והמקלט לא נגיש".

התחדשות עירונית בסוקולוב 18, בת ים - לפני ואחרי / צילום: מאיר ניר
 התחדשות עירונית בסוקולוב 18, בת ים - לפני ואחרי / צילום: מאיר ניר

לגבי התהליך מספר תורן: "התחלתי את התהליך יחד עם שכן נוסף לפני שבע שנים, לאחר שראינו פרויקט דומה ברחוב. נפגשנו עם קבלן אבל למשך שלוש שנים לא התקדמנו. מתברר שהיה מדובר על קבלן חתימות לכאורה, שלא באמת תכנן לבנות בעצמו.

"היזם החדש שקיבל את הפרויקט נתן לנו בתמורה מרפסת שמש, ממ"דים והוסיף למבנה לובי ומעלית, וגם דאג לתת לנו פתרון לחניות. מה שהכי קשה זה התקשורת עם בעלי הנכסים, שכל אחד מהם נמצא במקום אחר. עד שנפגשים ומשכנעים את כולם זה מאמץ גדול. אני ממליץ לכל מי שנכנס לתהליך דומה לדאוג לשלושה דברים: ליווי משפטי, כי הדיירים לא יודעים להתעסק בנושא הבירוקרטי ועורך הדין יודע לסדר את הדברים מבחינה משפטית; ליווי בנקאי, שזה מעין ביטחון לדיירים; ומפקח, שהעבודה שלו תחסוך לדיירים הרבה כאב ראש בהמשך. המפקח יעמוד מול הקבלן ויהווה העיניים של הדיירים בפרויקט".

הפרויקט נרכש עם היתר מחברה אחרת, לאחר שזו לא הצליחה להשלים את הליווי. במסגרת הרכישה החברה החדשה לקחה ליווי דרך קרן יסודות ואיילון וקיבלה אישור לבניית קומה נוספת.

התמורה ליזם:

תוספת של 17 דירות על 15 קיימות, בהן דירות 3, 4, 5 חדרים, ושתי דירות פנטהאוז בנות 4 חדרים.

התמורה לדיירים:

תוספת ממ"ד, מרפסת שירות, מעלית. במהלך עבודות חיזוק הבניין קיבלו הדיירים פיצוי בגין שכר דירה.

היזם: נמצא יזמות בסוקולוב

הקבלן המבצע: ר.מ.ע עבודות בנייה

האדריכל: מנו משה,

יזמים: מאיר ניר ואייל צפניה

ליווי: קרן יסודות

עו"ד היזם: עו"ד רם תורן ממשרד גדעון פישר ושות'

עו"ד הדיירים: עו"ד יהודה טלמון

צרו איתנו קשר *5988