פטור עד 1.8 מיליון שקל לדירה ראשונה – אלה מדרגות מס הרכישה המעודכנות

בעקבות מדד 2021 שפורסם בסוף השבוע האחרון ושיקף אינפלציה של 2.8%, ברשות המסים מעדכנים את מדרגות מס הרכישה הן עבור רוכשי דירה יחידה והן עבור המשקיעים

המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד היא הפחתה בסכום של מס הרכישה / צילום: Shutterstock, Shutterstock
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד היא הפחתה בסכום של מס הרכישה / צילום: Shutterstock, Shutterstock

לאחר פרסום מדד המחירים לצרכן לשנת 2021, רשות המסים עדכנה גם את מדרגות מס הרכישה למשקיעים ולרוכשי דירה יחידה. המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כך למשל, אם בשנת 2021 לא שולם מס על שווי שעד 1,747,865 שקל ממחיר דירה יחידה, מעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,805,545 שקל ממחיר הדירה.

להלן המדרגות המעודכנות:

רוכש של דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.22 ועד ליום 15.1.23:

על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל - לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל - ישולם מס של 3.5%
על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 5,525,070 שקל - ישולם מס של 5%
על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל ועד 18,416,900 שקל - ישולם מס של 8%
על חלק השווי העולה על 18,416,900 שקל - ישולם מס של 10%

לדוגמה, רכישת דירת מגורים יחידה בסך של 2.2 מיליון שקל:

על חלק השווי שעד 1,805,545 שקל - לא ישולם מס; על חלק השווי העולה על 1,805,545 שקל ועד 2,141,605 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,762 שקל; על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 5% = 2,920 שקל; סה"כ מס רכישה לתשלום - 14,682 שקל (לעומת 17,727 שקל על רכישה במחיר דומה בשנה האחרונה).

ומה לגבי המשקיעים? גם לגביהם חל שינוי בעקבות עדכון המדדים, לאחר שרק בנובמבר האחרון שונתה שיטת המיסוי, ומדרגת המס הראשונה קפצה מ-5% ל-8%. מדרגות מס הרכישה המעודכנות על "דירה נוספת" הם:

על חלק השווי שעד 5,525,070 שקל - 8%
על חלק השווי העולה על 5,525,070 שקל - 10%

באוצר מקדמים: שינויים משמעותיים בשיטת המסים

ביום חמישי האחרון פורסם תזכיר חוק שכולל שורת צעדים שנועדו לקרר את הביקושים בשוק הנדל"ן. מדובר בין היתר קיצור תקופת ה"ביניים" שבה משפרי דירות יכולים למכור את דירת המגורים בפטור ממס שבח, לאחר שרכשו דירה אחרת תחתיה; העלאת מדרגות מס הרכישה ברכישת דירה יחידה בסכום העולה על 2 מיליון שקל; ביטול הטבת מס שבח לרוכשי קרקע שלא בנו עליה במשך שנים ארוכות; "תיקון" מיסוי ב"דירות מעטפת"; ביטול פטור למי שאינו תושב ישראל ממס שבח במכירת דירת מגורים וממס על השכרת דירת מגורים; ועוד.

להערכת האוצר, תיקונים אלה צפויים להביא להגדלת הכנסות המדינה ממסים, וכן - על-פי דברי ההסבר - "לעודד מכירת דירות מגורים בטווח הקרוב ולהפחית את התמריץ המיסויי לרכישה והחזקה של דירות מגורים, ובכך לתרום להגדלת היצע הדירות ולהורדת מחירי הדירות".

צרו איתנו קשר *5988