המחירים, האתגרים והבירוקרטיה: מה צפוי לנו בשוק הנדל"ן ב-2023

לאחר יותר מעשור של עליות מחירים, שוק הנדל"ן הישראלי מגלה בחודשים האחרונים סימני התקררות • כיצד תשפיע עליו הממשלה החדשה, שבה שר השיכון המיועד "לא יודע שיש משבר בענף הדיור", האינפלציה בעולם והמשך העלאות הריבית

מניות הנדל"ן רשמו ב־2022 ירידות שערים חדות ובלטו לשלילה בבורסה המקומית • מדוע חברות הנדל"ן המניב שפועלות בארץ הציגו תוצאות טובות יותר מאלו שפעילות בחו"ל ומחברות הבנייה למגורים, ואיך הגאות של 2021 תעזור לחברות לצלוח את 2023

הירידה במספר העסקאות מורגשת היטב במשרדי המכירות, אלא שעדיין קשה לראות את ההשפעה שלה במחירי הדירות • גלובס בדק כיצד מתמודדים משווקי הדירות עם הירידה בביקוש ומה התחזית שלהם לגבי השנה הבאה

2002, 2009 ו-2022 היו השנים שבהן השקעה בנדל"ן הייתה עדיפה באחוזים ניכרים על השקעה במניות • אבל בהסתכלות ארוכת טווח התמונה כמובן מורכבת יותר

בתוכניות שיופקדו מ־1.1.2023 ואילך לא יינתנו יותר הקלות לתוספת יחידות דיור או לתוספת שטחי בנייה • בעוד ארבע שנים לכל היותר, גם תוכניות ישנות לא יכללו הקלות כאלו, אלא אם כן שר הפנים יחליט אחרת

לאחר חמש שנים רצופות של עלייה במספר עסקאות היוקרה, השנה נרשמו עד כה ברשות המסים רק 224 עסקאות בסכומים של 10 מיליון שקל ומעלה, ורק שמונה מהן היו גבוהות מ־30 מיליון שקל • משקלן מכלל השוק שולי

גם בתרחיש האופטימי ביותר המטרו לא יפעל לפני שנת 2034 • אבל כדי שזה יקרה, אפילו באופן הדרגתי, בשנה הקרובה צריכה להיות התקדמות משמעותית שתחפה על העיכובים הרבים שאירעו בדרך

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • השנה עמדה תקרת הפטור ממס על השכרת דירה על 5,196 שקל בחודש • סכום זה צמוד למדד המחירים לצרכן, ולכן צפוי לקפוץ בתחילת השנה הבאה • מי נדרש לדווח ולשלם, מה האפשרויות האחרות ואיזו השפעה עשויה להיות לכך על שוכרי הדירות