הריסה ובנייה בת"א: "עכשיו, אולי יותר מכל זמן אחר, חשוב שהפרויקט יצא לדרך"

סיפור הפרויקט:

הבניין הישן ברחוב בארי 32 בתל אביב נמצא בסמוך לכיכר המדינה, באזור מבוקש מאוד בעיר - ובכל זאת נדרשו יותר מעשר שנים להגיע לשלב התחדשותו בפועל. בעלי הדירות ניסו בתחילה לקדם התחדשות של הבניין במסגרת תמ"א 1/38 (עיבוי וחיזוק), וכאשר הבינו שמתווה הריסה ובנייה יהיה עדיף עבורם, החליטו על החלפת היזם, בחרו בחברת קן התור והתקדמו עמה. ביוני האחרון קיבל הפרויקט היתר בנייה, והוא מתוכנן להיהרס בינואר הקרוב - אך ייתכן שהתוכנית תידחה בשל המצב בארץ ובשל עצירת הבנייה באתרים רבים.

"עברנו דרך ארוכה מאוד בפרויקט הזה", מספרת חגית גרשונוב, מבעלי הדירות שקידמו את הפרויקט מתחילתו. "בשלב מסוים הבנו שהתוכנית הקודמת, במסגרת תמ"א 1/38, תגרום נזק גדול לדירות שלנו, ורק לאחר שהתחלף היזם והוחלט לעבור לפרוייקט תמא 38/2, חתמנו על ההסכם המתוקן. בתוך שנתיים מהשגת הרוב הדרוש, התקבל היתר בנייה לפרויקט".

גרשונוב רואה חשיבות ביציאתו של הפרויקט לדרך במיוחד בתקופה זו, שבה ניתנת המחשה כואבת לחשיבות של מיגון דירות בישראל: "הבניין הנוכחי ישן מאוד, וכדאי לשדרג אותו כך שיכלול ממ"ד, שיציע גם חניות תת־קרקעיות כדי להקל במצוקת החניה וייבנה בתקנים המחמירים ביותר, לכל צרה שלא תבוא".

 התחדשות עירונית ברחוב בארי 32 בתל אביב - לפני ואחרי / צילום: קן התור התחדשות עירונית, הדמיה: טוטם־הדמיות

התמורה ליזם:

14 יחידות דיור, בהן דירות 2, 3, 4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

התמורה לבעלים:

כל דירה בפרויקט תזכה לתוספת של 7 מ"ר, למרפסת שמש ולחניה, וכל בעל דירה "יעלה" קומה מעלה בבניין החדש, לעומת הקומה שבה הוא מתגורר בבניין הקיים.

לו"ז:

הרוב הנדרש מהדיירים התקבל לפני כשנתיים, והיתר הבנייה התקבל ביוני 2023. ההריסה מתוכננת לינואר, אך ייתכן שתידחה בהתאם למצב הביטחוני בארץ. הבנייה מתוכננת להימשך כשנתיים וחצי.

כתובת: בארי 32 תל אביב.

סוג הפרויקט: תמ"א 2/38. 

המצב הקיים: בניין ישן ובו 11 דירות

היזם: קן התור התחדשות עירונית

החברה המבצעת: קן התור הנדסה ובנין

אדריכלות: הופלר אדריכלים

עו"ד היזם: עו"ד ברק קינן ועו"ד גילי נאור ממשרד מ. פירון ושות'

עו"ד הדיירים: עו"ד מוטי שפירא