הרפורמה תתרחב? מי עוד יוכל להוציא היתר בנייה

רישוי

מטה התכנון ומינהל התכנון מקדמים: גם הנדסאים יוכלו להנפיק היתרי בנייה

האם רפורמת "מורשה להיתר", המאפשרת לאדריכלים להוציא היתר בנייה, תתרחב? יו"ר מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן, שיתף השבוע, בוועידת הנדל"ן אילת של מרכז הנדל"ן, כי במטה ובמינהל התכנון בוחנים כעת להכליל במהלך גם הנדסאים - כך שגם הם יוכלו להוציא היתר בנייה.

● השיטה הדו־שלבית: אלה היו הנפקות הנדל"ן שהשתלמו למשקיעים בת"א
● מתווכי נדל"ן יידרשו לחשוף ליקויים, מטרדים והליכים משפטיים בכל נכס

הכוונה היא להנדסאים בעלי הכשרה ספציפית, אשר מוסמכים לקחת חלק כבר היום בהליך הרישוי - כדוגמת הנדסאי אדריכלות והנדסאי קונסטרוקציה - שאם יוכנסו לרפורמה, יוכלו להנפיק היתרים בעצמם, כתלות בניסיונם ובידע שצברו לאורך השנים.

נזכיר כי הרפורמה נכנסה לתוקף בסוף השנה שעברה, ומטרתה לקצר את הליכי הרישוי על ידי כך שהיתרי הבנייה יוצאו לא רק על ידי הוועדות המקומיות, שידי אנשיהן עמוסות. נכון להיום אדריכלים הם אנשי המקצועי היחידים המורשים להוציא היתרים. המהלך ידרוש תיקוני חקיקה (רפורמת "מושרה להיתר" עצמה אושרה כתיקון 134 לחוק התכנון והבנייה), ולכן השאיפה נכון להיום היא להשלים את העבודה עליו לטובת הכללתו בחוק ההסדרים הבא.

אלנתן ציין בכנס כי צעד נוסף שנבחן הוא ביטול החובה להוצאת תיק מידע - צעד ראשון ומחייב כיום בדרך להגשת בקשה להיתר. על פי התכנון, הוצאת תיק מידע תהיה וולונטרית, ואדריכל שמעורה בתוכניות, בהנחיות ובמדיניות הרלוונטיות לבקשה להיתר, יוכל לוותר על השלב הזה. עוד בוחנים מטה התכנון ובמינהל התכנון להעניק פטור מהוצאת תיק מידע בבקשות ספציפיות, בעיקר בהיתרים קטנים ופשוטים יחסית. ייתכן שניתן יהיה להסדיר את המהלך הזה בתקנות, ללא צורך בחקיקה חדשה (תלוי מה יהיה היקפו בסופו של דבר) ולכן הוא עשוי להיות קצר יותר בהשוואה להרחבת רפורמת "מורשה להיתר".

התחדשות עירונית

מנורה מרחיבה את השקעתה בהכשרת היישוב התחדשות עירונית

מנורה מבטחים מרחיבה את שיתוף־הפעולה שלה עם חברת הכשרת היישוב התחדשות עירונית, ותשקיע 200 מיליון שקל בשבעה פרויקטים שמקדמת החברה, בהיקף של יותר מ-1,440 יחידות דיור (כולל דירות החוזרות לבעלים המקוריים). בשנת 2022 הודיעו השתיים כי מנורה תשקיע 100 מיליון שקל בארבעה פרויקטים.

על פי הודעת החברה, הסכום שתעמיד מנורה צפוי להוות 80% מדרישת ההון העצמי שהכשרת היישוב התחדשות עירונית צפויה להעמיד בכל אחד מהפרויקטים. עוד על פי ההודעה, מנורה עתידה לקבל כ-40% מחלק הכשרת היישוב התחדשות עירונית ברווח העתידי של כל פרויקט, עם מנגנוני קדימות והגנה למנורה ומנגנוני אפסייד להכשרת היישוב התחדשות עירונית ולמנורה .

מנורה מבטחים הפכה אשתקד גם לבעלת עניין בחברת הכשרת היישוב התחדשות עירונית, לאחר שהשקיעה סכום של כ-30 מיליון שקל במניות החברה. בהמשך שנת 2024 הפך גם בית ההשקעות מיטב  לבעל עניין, לאחר שהשקיע סכום כולל של כ-64 מיליון שקל במניות הכשרת היישוב התחדשות עירונית, שנסחרת כיום לפי שווי של כ-640 מיליון שקל.

מדיניות

לראשונה נחתם הסכם גג בירוחם: כ־7,000 דירות נוספות ייבנו בה

הסכם גג ראשון נחתם בעיר ירוחם. על פי ההסכם, בעיר ייבנו כ-7,000 יחידות דיור נוספות, וכן שטחים עצומים של יותר מ-1.5 מיליון מ"ר לתעשייה, מסחר ותעסוקה, ועוד 540 אלף מ"ר שטחי תיירות ופנאי.

ההסכם, שעליו חתמו שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף, וראשת מועצת ירוחם, עו"ד נילי אהרון, מבטיח השקעה של כ-350 מיליון שקל בתשתיות על (כבישים, גשרים ועוד), וכן השקעה של 1.5 מיליארד שקל לפיתוח שכונות חדשות.

היחידות שייבנו במסגרת ההסכם יחולקו בין שכונות שונות: 475 יח"ד בשכונת המכתש,

1,215 יח"ד ייבנו בשכונה הדרומית המשולבת, עוד 426 יח"ד ייבנו בשכונת האגם, סמוך לפארק האגם, עם אזורי תיירות ועסקים. בשכונת בין הנחלים ייבנו 1,600 יח"ד, טיילת לאורך נחל שועלים ו-400 חדרי אירוח.

במועצה המקומית ירוחם מתגוררים כיום 12 אלף תושבים, ולפי נתוני הלמ"ס שיעור הגידול השנתי של האוכלוסייה הוא 2%, כך שההסכם צפוי יותר מלהכפיל את גודל האוכלוסייה. באשר לביקוש לבנייה, נזכיר כי לאחרונה נכשלו בעיר כמה מכרזים שפרסמה רמ"י. כך לדוגמה, במכרז לבנייה נמוכה וצמודת קרקע בשכונת המכתש, רק באחד מתוך שישה מתחמים הוכרזו זוכים. בארבעה אחרים לא הוגשו כל הצעות, ולמתחם נוסף הוגשו הצעות שלא בתחום. כעת מוצעים המתחמים למכרז חדש.