התחליף של הזוגות הצעירים להגרלת דירות מוזלות: מבצעים פיננסיים

רוכשי הדירות העיקריים במסגרת מבצעי המימון הפיננסיים הם זוגות צעירים - כך עולה מסקירת ינואר של שוק הנדל"ן שערך הכלכלן הראשי באוצר. עניין אחר שעולה מהסקירה הוא השאלה האם השוק חוזר למיתון של 2023 - וזאת לאור היקפי הרכישות הנמוכים, בעיקר של דירות חדשות. 

● לא קונים דירות יד שנייה: בתל אביב כבר יש יותר מתווכים מעסקאות
● השיטה החדשה של דיירים לעיכוב פרויקטים של התחדשות עירונית
● כסף בקיר | "בא לי להגיד את האמת: המחירים בתל אביב ירדו"

הכלכלן בדק את מבצעי המימון של היזמים (נוסח 20/80 ו-10/90) באזורי תל אביב, המרכז, השרון הדרומי (נתניה) השרון הצפוני (חדרה) והנגב, ומצא כי שיעורי העסקאות בהן ניתנה הטבת מימון על-ידי הקבלנים בחודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 נעו בין 25% באזור תל אביב ל-51% באזור השרון הצפוני. בינואר, כמו בחודשים הקודמים, במרבית העסקאות הסכום ששולם במועד החתימה לא עלה על 15% מכלל מחיר הדירה.

מי הרוכשים שמשתמשים הכי הרבה במבצעי המימון? הכלכלן הראשי בדק ומצא כי חוץ ממחוז המרכז, בו רוב הרוכשים במימונים פיננסיים היו משפרי דיור, ביתר האזורים שנבחנו, סוג הרוכשים שפעלו בדרך זו היו זוגות צעירים. חלקם בלט בעיקר בפריפריה: בנגב הם היוו 52% מרוכשי הדירות בדרך של מימון פיננסי, בשרון הצפוני - 46%, באזור השרון הדרומי - 40%, ואילו באזור המרכז הם היוו שליש (באזור זה רוב הרוכשים במבצעי המימון היו משפרי דיור) ובתל אביב - 38%.

ככלל, סקירת הכלכלן הראשי באוצר מורה כי אחרי היקפי מכירת הדירות בחודש דצמבר, שנועדו להקדים את העלאת המע"מ, נרשמה ירידה חדה בהיקף שוק הדירות של חודש ינואר, ובפרט של דירות חדשות. נתונים ראשונים לחודש פברואר מראים שאף הוא היה חודש חלש. 

שפל ברכישת דירות 

בחודש ינואר 2025 נרכשו 7,619 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת העשור הקודם. המספר הוא כה נמוך, שאפילו בינואר 2024, ששוק הדירות התנהל בו תחת המלחמה שהתנהלה בעזה ובלבנון, נרכשו יותר דירות. יחסית לדצמבר 2024, ששיקף את הסתערות הרוכשים על השוק בטרם יועלה המע"מ, הירידה היתה בהיקף של כמעט שליש. ועם זאת, לא היה זה החודש הגרוע ביותר מבחינת מכירות בשנתיים האחרונות.

"סביר להניח כי רמה נמוכה זו הושפעה במידה לא מבוטלת מהקדמת רכישות בחודש דצמבר 2024, טרם העלאת שיעור המע"מ. אולם מיעוט העסקאות המסתמן גם בחודש פברואר - יש בו כדי לרמז כי גורמים נוספים תרמו לרמת העסקאות הנמוכה בינואר", כתב הכלכלן הראשי בסקירתו.

וזו שאלת המפתח שתלווה את השוק בחודשים הקרובים, שכן כפי שמסתמן עתה, השוק עומד בפני כניסה למיתון כבד.