חשד לתרמית של עשרות מיליונים: כך הסתבך קצין שייטת שהפך ליזם נדל"ן

בכובע אחד מקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, ובכובע שני מגייס, לכאורה, סכומי עתק במרמה: החשוד במוקד החקירה שעליה הודיעו בשבוע שעבר רשות ניירות ערך ורשות המסים הוא רחוק מהדימוי המוכר של חשודים בתרמיות בשוק ההון. ובכל זאת מוצא את עצמו גיל מסטיי - מנכ"ל ואיש עסקים, כשהוא נחקר לאחרונה בחשדות לפלילים.

● היועמ"שית: השימוע לפיטוריי לא חוקי, לא אתייצב
● 15 חודשי מאסר לבעלי ומנכ"ל אינובייטיב שגייס ממשקיעים 20 מיליון שקל במרמה

מסטיי משמש כמנכ"ל רותם שני אלה, חברה להתחדשות עירונית המתמחה בפרויקטים מסוג חיזוק ועיבוי מבנים (תמ"א 38/1) ופינוי-בינוי (תמ"א 38/2) בתל אביב. מדובר בחברה-בת של חברת הנדל"ן הציבורית רותם שני, הנסחרת בשווי של כ-550 מיליון שקל.

במקביל, מסטיי הוא הבעלים של חברת אלומות מגד טכנולוגיות בע"מ, חברה פרטית העומדת כעת במרכז החשדות נגדו, אשר ברשות ניירות ערך חושדים כי שימשה כצינור להעברת כספים ששימשו את מסטיי.

לפי החשד, מסטיי פעל באמצעות אלומות לגייס ללא תשקיף עשרות מיליוני שקלים מעשרות משקיעים. הדבר נעשה, לכאורה, תוך הטעיית המשקיעים והצגת מצגי שווא לגבי השימוש בכספים. כך, כספי המשקיעים נותבו, לפי החשד, לצרכים אישיים של מסטיי ולמטרות שחרגו מההשקעות שהבטיח, כאשר חלק מהסכומים שגויסו שימשו לביצוע תשלומים למשקיעים אחרים במתכונת של תרמית פירמידה.

מזוהה עם שירות קרבי ועשייה ערכית

לגלובס נודע כי מסטיי חשוד בכך שהבטיח למשקיעי אלומות שישיג עבורם תשואה של 20% תוך פרק זמן של בין חודש לחודשיים בעסקאות השקעה בזהב וכן השקעות נוספות החשודות כ"מפוקפקות". אלומות, על-פי החשד, שימשה כאמור כצינור להעברת הכספים ולא להשקעות שהובטחו.

גם פרופיל המשקיעים בפרשה מספר סיפור שונה מהרגיל. בניגוד לפרשות כמו חברת הגמל סלייס או קרן הנדל"ן וולת'סטון, שם גויסו כספים מאלפי חוסכים, חלקם מבוגרים, באמצעות סוכני ביטוח ודרך מערך שיווק מסודר - בפרשה הנוכחית מדובר בין היתר על חיילים משוחררים, חלקם יוצאי יחידות קרביות. אליהם הצטרפו, לכאורה, משקיעים נוספים מהסביבה החברתית של אותם חיילים, שהגיעו, לפי החשד, במתכונת של "חבר מביא חבר", אחרי שדבר ההזדמנות שהציע מסטיי עבר ביניהם מפה לאוזן.

מה שעשוי להסביר את פרופיל המשקיעים בפרשה הוא הרקע של מסטיי והמוניטין שיצאו לו כיוצא יחידה מובחרת וכאיש חינוך. מסטיי הוא רב-סרן במילואים בשייטת 13, ואף נמנה עם מקימי המכינה הקדם-צבאית במושב אדרת, בו הוא מתגורר בעמק האלה. החשד נגדו נוגע בין היתר לכך שניצל, לכאורה, את אמון המשקיעים כלפיו כיוצא מערכת הביטחון וכאדם המזוהה עם עשייה ערכית, כדי לגייס מהם סכומי עתק.

בקשר עם החשדות האלה, מסטיי חשוד בעבירות ניירות ערך, גניבה בידי מורשה, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, מרמה והפרת אמונים בתאגיד והלבנת הון. רשות המסים משתתפת כאמור אף היא בחקירה, וזאת בחשד להעלמת מס בגין הכנסות בהיקפים משמעותיים שמסטיי לא דיווח עליהן, לכאורה, בתקופה הרלוונטית לחשדות - בין השנים 2020 ל-2025.

חשד נוסף נוגע לחברת רותם שני הציבורית, הנמצאת בשליטת המנכ"ל יהודה (דידי) ידידיה ויו"ר הדירקטוריון אבי טוריסקי, המחזיקים כל אחד ב-33% ממניותיה. הפרשה התפוצצה בשבוע שעבר, כאשר החברה דיווחה כי במסגרת החקירה נערך חיפוש במשרדיה, ונושאי משרה בכירים בה זומנו לחקירה.

לפי החשד, מסטיי ובכירים ברותם שני גרמו להכללת פרטים מטעים בדיווחי החברה, הנוגעים בין היתר להסכמים ועסקאות עם מסטיי עצמו או עם חברות בשליטתו. החשדות מתמקדים בהפרות דיווח לגבי טיב הקשרים וההתקשרויות שבין מסטיי לחברה הציבורית ונושאי משרה בה - כולל כספים שהועברן, לכאורה, למסטיי מרותם שני וגם באופן פרטי מאחד מבעלי השליטה בה.

13 פרויקטים של תמ"א בתל אביב לחברה-הבת

רותם שני עוסקת בעיקר בתחום הייזום וההקמה של פרויקטי בנייה למגורים ומסחר. לחברה יש חמישה פרויקטים משמעותיים בביצוע הכוללים כ-425 יחידות דיור, לצד 20 פרויקטים בשלבים שונים של תכנון ובהם 3,757 יחידות דיור.

בשנת 2021 הנפיקה החברה את מניותיה בבורסה בתל אביב לפי שווי של 120 מיליון שקל (לפני הכסף). מאז ההנפקה ועד לדיווח אודות החקירה בשבוע שעבר, זינקה מניית רותם שני בכ-250%, מה שהפך אותה לאחת ההנפקות המוצלחות בגל גיוסי ההון הראשוניים ששטף את הבורסה באותה שנה.

בחודש האחרון נהנתה החברה מהראלי בשווקים ומהעניין הגובר בחברות בנייה וייזום, בחסות המערכה הצבאית מול איראן, שהזניק אותה לשווי שיא של כמעט 600 מיליון שקל (טרם איבדה מעל 10% מערכה בימים האחרונים - לאחר הדיווח אודות החקירה).

החברה-הבת בניהולו של מסטיי, רותם שני אלה, מתמקדת כאמור בפרויקטי תמ"א בהיקפים קטנים בתל אביב. לפי דוחות הרבעון הראשון של 2025, לחברה יש חוזים מחייבים ב-13 פרויקטים הכוללים 287 יחידות דיור, מתוכן 122 לשיווק. החברה נבחרה על-ידי נציגות הדיירים ב-18 פרויקטים נוספים הכוללים 413 יחידות דיור, מהן 152 לשיווק.

מכר דירה לאהוד אולמרט

בעשור הראשון של שנות ה-2000 הוזכר מסטיי כחלק מהחשדות שעלו אז נגד ראש הממשלה לשעבר, אהוד אולמרט. החשד היה כי אולמרט, בהיותו שר התמ"ת, קיבל מחברת אלומות - אז בשליטת מסטיי ושמעון (מוני) מידני - הנחה ניכרת ברכישת דירה בפרויקט כרמיה שבירושלים, זאת תמורת הטבות בנייה שאולמרט קידם, לכאורה, לטובת החברה דרך גורמים בעירייה. התיק בפרשה נסגר. כעת, אין למסטיי אלא לקוות כי החקירה נגדו בפרשת גיוס המשקיעים תסתיים באותה הדרך.

עו"ד ערן שחם-שביט ממשרד הרצוג ושות', בא-כוחו של גיל מסטיי, מסר כי "גיל הוא איש חינוך וממייסדי אחת מהמכינות הקדם-צבאיות המפוארות בישראל. גיל תרם רבות בחייו לביטחון המדינה כקצין בשייטת 13 וגם כאיש מילואים, שביצע מאות ימים גם אחרי ה-7 באוקטובר.

"בהתייחס לטענות השונות שעולות, ראשית חשוב לציין, בזהירות הנדרשת, כי אין כאן עניין של הונאה או מרמה מכל סוג שהוא. לא קיים שום קשר בין החקירה לבין החברה הציבורית או החברה-הבת של רותם שני, שבה גיל מכהן כמנכ"ל.

"מטבע הדברים, גיל מנוע מלהתייחס לחקירה והפרטים שעולים בה, אבל התמונה שעולה מהפרסומים בתקשורת היא מעוותת ומוגזמת, ולא נותר לי אלא להצטער שכך נוהגת רשות החקירה.

"גיל הוא ממש לא דמות ה'נבל' שעולה מהפרסומים, ולא היה שום אינטרס זדוני בפעולותיו, ועל כך יעידו חיילים משוחררים שקיבלו תשואה מצוינת בגין ההשקעה שלהם. חשוב לצייןכי מדובר באירוע מינורי לחלוטין, בהיקף נמוך משמעותית ממה שמפורסם.

"הטענות השונות שעולות גם בכתבה זו הן שקריות. גיל רואה בעצמו אחראי באופן אישי לכלל העסקאות, וכך הוא פועל. הוא ממשיך לשלם בהתאם לתוכנית, וזאת על-מנת להבטיח את השלמת התשלומים בטווח הזמן הקרוב ביותר".

מחברת רותם שני נמסר: "רותם שני מקפידה לפעול כחוק. החברה מכבדת את רשויות החקירה ומשתפת פעולה באופן מלא עם החקירה המתנהלת, ובטוחה כי בסיומה יתברר כי לא נפל כל פגם בפעולותיה. אין לחקירה כל השפעה על פעילות החברה ועל הפרויקטים שהחברה או החברה-הבת שלה מקדמות ויוזמות".

*** חזקת החפות: גיל מסטיי ונושאי משרה בכירים בחברת הנדל"ן הציבורית רותם שני לא הועמדו לדין ולא הורשעו בפרשה, ועומדת להם חזקת החפות.