משכנתא לקניית נכס ביוון? ערן וולף לוקח את מגדל, הכשרה ואי.בי.אי ליוזמת אשראי חוץ-בנקאי חדשה

ב-4 בדצמבר 2023, כחודשיים לאחר פרוץ המלחמה, פרש מתפקידו ערן וולף, מייסד ומנכ"ל חברת האשראי החוץ-בנקאי (בתחום הלוואות לרכישת רכבים בעיקר) מימון ישיר, לאחר 18 שנה. במכתב הפרידה לעובדים הבטיח וולף לצאת לדרך חדשה, כאשר מאז היו ספקולציות שונות על הפעילות החדשה שהוא מתכנן להקים. היום אפשר להגיד שמדובר בחברת אשראי חוץ-בנקאית חדשה בשם לואן-ווייז (Loanwise), שתעמיד משכנתאות לציבור בארץ וגם תאפשר לראשונה לישראלים לקבל משכנתא ברכישת נכס ביוון ובקפריסין.

● חברת הביטוח שקפצה לצמרת טבלת התשואות, וכמה עשו החוסכים?
● פחות ביטוח, יותר נדל"ן ובנקים: מנהל ההשקעות שבונה על המשך העליות ואיך לבנות תיק
● אסטרטגיית הצמיחה של הפניקס: מגדילה את חלקה בסוכנויות - והאקזיט שירשום איציק עוז

לואן-ווייז שהקים וולף כבר קיבלה רישיון אשראי מורחב מרשות שוק ההון ואף גייסה הון ראשוני ממספר גופים מובילים בארץ. בחברה מציינים כי בוצע גיוס בהובלת מגדל ביטוח, ולצידה משקיעים כמו הכשרה ביטוח ו-IBI חיתום, בהיקף של עשרות מיליוני שקלים.

בכוונת החברה של וולף להעמיד משכנתאות בישראל, כאשר קהל היעד הוא לקוחות המתקשים לקבל משכנתאות מהבנקים, על אף שיש להם לדברי לואן-ווייז יכולת כלכלית טובה. כמו כן יועמדו משכנתאות למשקיעים בדירות בישראל ומשקיעים בדירות בחו"ל.

מתן משכנתאות לרכישת נדל"ן בחו"ל זו התפתחות חדשה מבחינת המשקיעים הישראלים. בלואן-ווייז מתכננים להעמיד תהליכי קבלת משכנתא מהירים תוך שימוש במודל אשראי חדשני למשכנתאות שיאפשר תהליך חיתום דיגיטלי מהיר. מי שירכשו נכסים בחו"ל יוכלו לקבל מימון של עד 50% ממחיר הנכס, תוך אפשרות לשיעבוד הנכס הנרכש במדינת היעד (בשלב הראשון: ביוון ובקפריסין).

אפיק השקעה צומח

הענקת משכנתאות לרכישת נכסים בחו"ל נתפסת בחברה כאפיק השקעה צומח בקרב מספר הולך וגדל של ישראלים. אלה מבקשים לרכוש נדל"ן בחו"ל נוכח סביבת הריבית הגבוהה בישראל ומחירי הדיור המאמירים. אלא שעד כה, ישראלים שביקשו לרכוש נדל"ן בחו"ל התקשו מאוד להסתייע במשכנתא למימון חלק מעלות הנכס.

לואן-ווייז תציע הלוואות החל מ-50 אלף אירו (כ-200 אלף שקל) לרוכשי דירות ביוון ובקפריסין, כששיעור ההלוואה יהיה 50% ממחיר הנכס. המימון יינתן כנגד שיעבוד הנכס בחו"ל או כנגד שיעבוד נכס בישראל.

החברה פיתחה לדבריה מנגנון ייחודי לשיעבוד נכסים בחו"ל, מה שמאפשר לה להעניק לישראלים הלוואות ביתר יעילות לרכישת נדל"ן בחו"ל. בכוונתה להתמקד בלווים בסיכון נמוך, בעלי דירוג אשראי גבוה. ללווים העומדים בפרמטרים הללו יתבצע תהליך חיתום מהיר ויעיל במיוחד.