נדל"ן בחו"ל

בניגוד למצב בארה"ב, שוק המשרדים בסין אינו סובל ממעבר משמעותי לכיוון דפוסי עבודה היברידיים, שהורידו את הצורך של החברות במערב בשטחי משרד • בסין הבעיה בסיסית יותר: היזמים פשוט בנו יותר מדי, וכרגע הכלכלה חלשה מכדי לספוג את כל השטחים הללו

מה שאמור לקבוע אם שוק הנדל"ן לדיור בארה"ב יצליח לשמור על שוויו ב-10-15 השנים הבאות הוא הדמוגרפיה, ויכולתם של הדורות הבאים, המיליניאלס וה-Z, לשלם את מחירי הבתים הנוכחיים • אבל הנתונים מראים שהאוכלוסייה הרלוונטית לרכישת דירות גם הולכת ומצטמצמת וגם נעשית ענייה יותר, ושהחלום שלדור הבא תהיה היכולת להחזיק את השוק עלול להפוך לחלום בלהות למשקיעים

ארבעה משקיעי נדל"ן שראיינו לאורך השנים, חזרו לספר מה קרה עם ההשקעה, מה הם למדו ממנה, ובמה השקיעו מאז • כסף בקיר חוגג פרק 100 • הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו

מחירי הבתים בירידה, שיעורי השטחים הפנויים במשרדים הגיעו לשיא, וההשקעה בנדל"ן מסחרי צונחת • הקפאת הדולר ההונג קונגי לדולר האמריקאי מחייבת את הרשויות המוניטריות של העיר לעקוב אחר החלטות הריבית בארה"ב, ומגבילות את יכולתן לתמרץ את מגזר הנדל"ן ואת הכלכלה בכלל

אלחנן רוזנהיים, מנכ"ל חברת פרופימקס המתמחה בהשקעות בחו"ל, נזהר מהשקעות במדינות עולם שלישי, ומציע למי שיש לו 100־200 אלף דולר לא לקנות בעצמו בית בחו"ל • האזינו

לפי דוח שפורסם על ידי התאחדות המתווכים הלאומית, קונים מחו"ל רכשו 84,600 בתים בארה"ב בשנה שהסתיימה בחודש מרץ, ירידה של 14% משנה קודמת • בין הסיבות למגמה: מחירי הדירות שקרובים לשיא, המלאי המוגבל של ההיצע וכן התחזקות הדולר

בחוף פרטי, בתוך כפר נופש: ג'ומיירה, חברה ממשלתית מדובאי המתמחה בבנייה וניהול של מלונות, הודיעה על מכירת פנטהאוז בסכום שיא של 115 מיליון דולר • שטח הפנטהאוז עומד על יותר מ-2,500 מ"ר • לפי חברת הוטלייר, בדובאי יש כיום את הריכוז הגבוה ביותר של מגורי יוקרה, כאשר השוק צפוי לצמוח ב-72% עד 2030

פלטפורמת ההשקעות בנדל"ן אינטו נהנית ממשקיעים בולטים כמו גיל אונגר והשקעות עבר של מיליארדי דולרים • אבל המיזוג שלה לחברה ציבורית, לפי שווי של 90 מיליון שקל, חושף תמונה הרבה פחות נוצצת של עיכוב במימוש נכסים והון העצמי מאופס

אוכלוסיית דובאי צמחה בעקבות ההגירה אליה בכ־2.5% בשנה • התוצאה: זינוק של עשרות אחוזים בשווי עסקאות הנדל"ן ובמחירי השכירות • כך מתכוון הממשל להתמודד עם הבעיה

בעוד שבארצות מערב אירופה וצפון אמריקה חלק ניכר מהעבודות שבוצעו בעבר במשרדים הפכו להיברידיות, בישראל מעודדים עדיין הגעה לעבודה • התוצאה היא ירידות שנרשמו בשנה שעברה בשווי הנכסים המניבים בחו"ל, בעוד שבישראל הם דווקא רשמו עליות

שוב ושוב אנחנו שומעים על רוכשים שנפלו בפח בהשקעות בנכסים בארה"ב • הנה עשרת הדיברות למשקיע

במהלך הימים האחרונים בוצעה עסקת הנדל"ן הגדולה ביותר בתולדות קליפורניה, אשר בוצעה ע"י ביונסה ובעלה ג'יי זי, כך לפי דיווח מאת אתר הרכילות TMZ • מדובר בעסקת הנדל"ן למגורים היקרה השנייה בהיסטוריה של ארה"ב • הנכס ממוקם במה שמכונה גם "שורת המיליארדרים" ומתפרס על למעלה מ-3,700 מ"ר

משבדיה ועד בריטניה נראו בשבועות האחרונים עליות במחירי הדירות, לאחר מגמה שלילית שנרשמה בעקבות העלאות הריבית החדות • התמונה הכללית היא עדיין של ירידה, אבל התייקרויות נקודתיות נרשמו גם בברלין, במילאנו, במדריד ובציריך • האם השוק האירופי הגיע לתחתית?

המחירים בסינגפור כבר עולים על אלו שבניו יורק ובלונדון • הנכסים המבוקשים ביותר: דירות פרטיות גדולות בשכונות מרכזיות, המוחזקות ע"י זרים אמידים • גם מקומיים שבים אליה לאחר מגפת הקורונה • "בכל פעם שהיינו מתמקחים, בעל הבית פשוט היה ממשיך לעלות ולעלות"

מזג האוויר החם, רגולציה פחות הדוקה על עסקים והיעדר מס הכנסה מדינתי מושכים עוד תושבים לפלורידה • יש כלכלנים הצופים כי המחירים במיאמי יצליחו לשמור על רמתם יותר מאשר במקומות אחרים בארה"ב